Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Kalletal

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Kalletal sowie in der Region des Kreises Lippe durch.

Die Immobiliensachverständigen in Kalletal untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Kalletal. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Kalletal eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Kalletal

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Lippe
Postleitzahl(en): 32689
Einwohner: 13.914 (31. Dez. 2015)

Die Gemeinde Kalletal liegt ganz im Nordosten des Kreises Lippe und ist die einzige Kommune des Kreises, die an die Weser grenzt. Kalletal besteht aus 16 Gemeindeteilen auf einer Fläche von 112,42km².

Die Bevölkerungsdichte erreicht 124 EinwohnerInnen/km², was unterhalb des Durchschnitts im Kreis Lippe liegt (281 EinwohnerInnen/km²).

Immobilienpreise in Kalletal

Dem Mietpreisatlas für Ostwestfalen 2016 der IHK Lippe zu Detmold entnehmen die Immobiliengutachter, dass man für Ladenlokale im Ortskern/Nebenkern von Kalletal zwischen drei Euro/m²/Monat und 15 Euro/m²/Monat (Mittel: 6,75 Euro/m²/Monat zahlt.

Büros kosten in Kalletal zwischen vier und acht Euro/m²/Monat (Mittel: 5,25 Euro/m²/Monat), während man für Lager- und Produktionsräume einen bis fünf Euro/m²/Monat zahlt (Mittel: 2,30 Euro/m²/Monat). Im Dezember 2016 nannte die Gemeinde-Website von Kalletal als Preis für ein Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet Echternhagen II 23,01 Euro/m² inklusive Erschließung und Anschlusskosten.

Zahlen zu den Wohnungskaltmieten liefert den Immobiliensachverständigen der LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE. Laut Report liegt der Orientierungswert für Mieten im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 32689 bei 3,16 Euro/m²/Monat, während man im oberen Marktsegment im Durchschnitt 6,25 Euro/m²/Monat zahlt. Der Median liegt bei 4,13 Euro/m²/Monat.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Kalletal

Wir als Immobiliensachverständige für Kalletal und Umgebung sehen die Lage der Gemeinde im reizvollen Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge als einen Vorteil des Wohnorts. Bachläufe, versteckte Teiche und die imposante Weser prägen das Kalletal, in das die gleichnamige Gemeinde eingebettet ist. Sehenswerte Bauwerke in Kalletal sind das Weserrenaissance-Schloss Varenholz, die evangelische Kirche in Langenholzhausen, in der sich die älteste Orgel in Lippe befinden soll, sowie die Holländer-Windmühle als Wahrzeichen des Ortsteils Bentorf.

Schwimmen und Baden kann man in den Sommermonaten im Freibad Hohenhausen. Im Ortsteil Hohenhausen befindet sich auch das Jugendzentrum der Gemeinde. In der früheren Schlossmühle des ehemaligen Schlosses Heidelbeck befindet sich heute das Wald- und Forstmuseum Heidelbeck. In Kalletal gibt es drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule sowie eine Gemeinschaftsschule und eine Förderschule. Ebenfalls zur Schullandschaft der Gemeinde gehört das Privatschulinternat Schloss Varenholz.

Laut Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) gab es 2013 in Kalletal 1.517 berufliche EinpendlerInnen und 4.878 berufliche AuspendlerInnen. Nach Lemgo pendelten damals 1.121 der Kalletaler AuspendlerInnen. 549 pendelten nach Vlotho, 426 nach Bad Salzuflen und 297 nach Detmold. Der Kreis Lippe hatte im November 2016 eine Arbeitslosenquote von 6,5%. Dagegen kam NRW im selben Monat auf 7,4% und Deutschland auf 5,7%.

Wirtschaftsstandort

Als Immobiliensachverständige für Kalletal und Umgebung sehen wir die Kooperation Kalletals mit der Stadt Barntrup sowie mit den Gemeinden Dörentrup und Extertal im Rahmen der anerkannten LEADER-Region 2014-2020 Nordlippe als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Im Jahr 2016 hatte Kalletal einen Hebesatz der Grundsteuer B von 446% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 443%.

2016 erreichte die Kaufkraftkennziffer pro Person in Kalletal 90,9. Das berichtet die IHK Lippe zu Detmold auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH. Die IHK Ostwestfalen zu Bielefeld nennt als Einzelhandelszentralität 2016 45,8, ebenfalls auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH. Kaufkraft floss also ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Kalletal grenzt innerhalb des Kreises Lippe an die Stadt Lemgo und die Gemeinden Dörentrup und Extertal. Weitere Nachbarn von Kalletal sind die Stadt Rinteln aus dem niedersächsischen Landkreis Schaumburg, Vlotho aus dem NRW-Kreis Herford und Porta Westfalica aus dem Kreis Minden-Lübbecke (ebenfalls NRW).

Kalletal befindet sich knapp 30 Kilometer von Bielefeld und etwa 45.,5 Kilometer von Paderborn entfernt. Bis nach Hildesheim sind es ungefähr 68,5 Kilometer, bis nach Hannover ca. 61 Kilometer. Osnabrück befindet sich in einer Entfernung von 63,5 Kilometern. Münster ist 91,5 Kilometer und Hamm (Westfalen) etwa 91 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).

Über den Stadtteil Rehme von Bad Oeynhausen gelangt man von Kalletal aus auf die Autobahn A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin). Durch die Gemeinde führende Bundesstraßen sind die B238 (Steinbergen bis Detmold) und die B514 (Kreuz Bad Oeynhausen bis Kalletal-Langenholzhausen). Bahnanschlüsse hat man beispielsweise im benachbarten Lemgo, wo die Regionalbahn RB73 (Der Lipperländer von Bielefeld bis Lemgo) hält, und in Bad Salzuflen, wo man zur Regionalbahn RB72 (Ostwestfalen-Bahn von Herford bis Paderborn) gelangt. Kalletal gehört beim ÖPNV zum Gebiet der Servicegesellschaft OWL Verkehr GmbH. Für Flugreisen bietet sich eine Anreise zu einem der Flughäfen Paderborn-Lippstadt und Hannover-Langenhagen an.

Nachbarorte im Kreis sind: Detmold, Bad Salzuflen, Lage, Blomberg, Leopoldshöhe, Horn-Bad Meinberg, Oerlinghausen, Extertal, Barntrup, Lügde, Schieder-Schwalenberg, Augustdorf, Dörentrup und Schlangen.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Kalletal beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.