Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Kevelaer

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Kevelaer sowie in der Region Niederrhein durch.

Die Immobiliensachverständigen in Kevelaer untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes am Niederrhein. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Kevelaer. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Kevelaer eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Niederrheins und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilien in Kevelaer sind sehr gefragt.

Eine große Nachfrage und steigende Mieten beobachtet der Immobiliengutachter auf dem Immobilienmarkt in Kevelaer. Gerade wer auf der Suche nach barrierefreien Immobilien in Zentrumsnähe ist, kann mit hohen Immobilienwerten rechnen. Die historische Stadt mit ihrem einzigartigen Flair wird bei vielen Menschen immer beliebter. Dies liegt nicht zuletzt an ihrer angenehmen Nähe zum Ruhrgebiet mit seinen Städten Essen, Duisburg und Oberhausen. Die Stadt am linken Niederrhein hat trotz des modernen und lebendigen Lebens im Zentrum ihre Ursprünglichkeit nicht verloren. All dies wirkt sich positiv auf den Immobilienmarkt in der Stadt aus. Der Mangel an geeigneten Baugrundstücken birgt allerdings ein Risiko. Es müssen dringend neue Wohnungen gebaut werden, um das adäquate Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage zu wahren. Aufgrund der hohen Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt des Ortes sind die Mieten dort deutlich angestiegen. Allerdings haben die Landesregierung und das Hamburger Institut eine Mietpreisbremse eingeführt, die ab dem Frühjahr 2014 gelten soll. Die Immobilienwerte von Häusern liegen in der kreisangehörigen Stadt jedoch unter dem bundesweiten Durchschnitt.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen, direkt an der niederländischen Grenze,

trifft man auf die Stadt Kevelaer. Sie liegt im Zentrum des Kreises Kleve und ist in fünf Stadtteile aufgeteilt. Auf einer Fläche von rund 101 Quadratkilometer leben heute etwa 29.000 Einwohner. Die Marienwallfahrt hat die kleine Stadt am Niederrhein bekannt gemacht. Jährlich kommen fast eine Million Pilger in die unverwechselbare Stadt, um ihre Gnadenkapelle zu besuchen. Ein Hauptteil der Wirtschaft wird im Ort von der Wallfahrt eingenommen. Jedoch gewannen in den letzten Jahren im Ort auch zunehmend andere Wirtschaftsbranchen an Bedeutung. Das Kunsthandwerk wird in der Gegend sehr stark ausgeübt. So sind in der kreisangehörigen Stadt Glasmaler, Krippen- und Orgelbauer, Gold- und Silberschmiede, Bronzegießer, Buchbindereien sowie Hersteller von Devotionalien zu Hause. Diese Kunsthandwerker geben dem Ort wirtschaftlich eine internationale Bedeutung, da von ihm aus Devotionalien weltweit verkauft werden. Das hohe Pilgeraufkommen in der Stadt steigert ebenso den Umsatz von Hotels, Einzelhandel, Pensionen und Gaststätten. Die zentrale Lage des Ortes und die Gründung der Wirtschaftsförderungsgesellschaft haben den Wallfahrtsort für viele Unternehmen attraktiv gemacht. Günstige Gewerbeflächen und weitere Standortvorteile konnten sich viele Unternehmen aus dem Industrie- und Dienstleistungssektor zunutze machen. Die Umgebung von Kevelaer ist geprägt von Weeze, Uedem, Sonsbeck, Kreis Wesel, Geldern, Bergen, Limburg, Niederlande.

Das Stadtbild von Kevelaer

ist durch eine sehr lebendige Kultur geprägt. Unzählige Touristen suchen jährlich die vielen denkmalgeschützten Bauwerke im Stadtkern und die zahlreichen Kirchen auf. Ein Wahrzeichen der Stadt ist der im Zentrum gelegene Kapellenplatz mit seiner Gnadenkapelle. Das bekannteste Museum im Ort ist das Niederrheinische Museum für Volkskunde und Kulturgeschichte, in welchem einige Werke ausgestellt sind. Eine Sammlung zur Niederrheinischen Bauerntöpferei und Funde aus dem römischen Gräberfeld von Pont sind eines von ihnen. Zu den denkmalgeschützten Bauwerken zählen vor allem die historischen Kirchenbauwerke und Gebäude aus dem wilhelminischen Zeitalter, die durch eine aufwendige Gestaltung an den Frontfassaden ins Auge fallen. Dazu zählen beispielsweise das Haus Stassen, das Goldschmiedehaus Polders, das Bürohaus Schreiner am Friedensplatz und der Wasserturm. Die Marienbasilika ist eines der imposantesten Kirchen der Stadt. In ihr werden die großen Pilgergottesdienste der Wallfahrt gefeiert. Neben der lebendigen Kultur können Besucher des reizvollen Ortes zahlreichen Freizeitmöglichkeiten nachgehen. Diverse Freizeit- und Sportanlagen, Park- und Wiesenanlagen, Tennisplätze, Minigolfanlagen sowie ein Hallen- und Freizeitbad lassen garantiert keine Langeweile aufkommen. Die ländlich ausgeprägte Gegend mit den weitläufigen Wäldern und Heiden laden zum Spazieren gehen und Rad fahren ein. Das regelmäßig stattfindende Heißluft-Ballon-Festival zieht jährlich viele Besucher in seinem Bann.

Nachbarorte von Kevelaer im Kreisgebiet sind: Kleve, Emmerich am Rhein, Kalkar und Weeze.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Kevelaer beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.