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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung im Kreis Recklinghausen sowie in der Region des Regierungsbezirks Münster durch.
Der Kreis Recklinghausen befindet sich im Südwesten des Regierungsbezirks Münster. Er besteht aus zehn Städten, in denen insgesamt 613.092 Menschen leben (Stand: 31.12.2014). Mit einer Bevölkerungsdichte von 806 Einwohnern/km² ist der Kreis Recklinghausen deutlich dichter besiedelt als der Durchschnitt des Regierungsbezirks Münster (373 Einwohner/km²). Der Kreis ist einer der einwohnerstärksten Deutschlands. Lippe und Stever sind zwei wichtige Flüsse auf dem Kreisgebiet. Zudem fließen Wesel-Datteln-Kanal, Dortmund-Ems-Kanal und Datteln-Hamm-Kanal durch den Kreis Recklinghausen.
Die einwohnerstärkste der zehn Städte im Kreis Recklinghausen ist die Stadt Recklinghausen mit 114.147 EinwohnerInnen. Dahinter platziert sich die Stadt Marl, in der über 80.000 Menschen leben.
Es folgen Dorsten, Gladbeck und Castrop-Rauxel mit jeweils über 70.000 EinwohnerInnen und Herten mit etwas über 60.000 EinwohnerInnen. Zwischen 35.000 und 40.000 Menschen wohnen in Haltern am See. Zwischen 30.000 und 35.000 Menschen leben jeweils in Datteln und Oer-Erkenschwick. Waltrop hat schließlich etwas weniger als 30.000 EinwohnerInnen. Die flächengrößte Stadt ist Dorsten mit 171,2km², gefolgt von Haltern am See mit 158,5km². Marl kommt auf 87,66km². Recklinghausen hat 66,43km², Datteln 66,09km² und Castrop-Rauxel 51,67km². Dahinter platzieren sich Waltrop (47km²), Oer-Erkenschwick (38,67km²), Herten ( 37,33km²) und Gladbeck (35,91km²). Der Kreis Recklinghausen hatte 1990 eine Einwohnerzahl von 651.588. Sie stieg in den Folgejahren an und lag im Jahr 2000 bei 657.592. 2014 waren es dann nur noch 613.092.
Immobilienpreise im Kreis Recklinghausen
Orientierungswerte für die Wohnungskaltmieten im Kreis Recklinghausen liefert den Immobiliensachverständigen der „LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2014“. Ihm zufolge liegt die durchschnittliche Kaltmiete im unteren Marktsegment des Kreises Recklinghausen bei vier Euro/m²/Monat, wobei die Bandbreite von 3,69 Euro/m²/Monat im Postleitzahlengebiet 45663 von Recklinghausen bis 4,57 Euro/m²/Monat im Postleitzahlengebiet 44581 Castrop-Rauxels sowie in Haltern am See reicht.
Im oberen Marktsegment zahlt man im Kreis Recklinghausen durchschnittlich 7,08 Euro/m²/Monat. Hier reicht die Bandbreite von 6,12 Euro/m²/Monat im Postleitzahlengebiet 45770 von Marl bis 7,98 Euro/m²/Monat im Postleitzahlengebiet 46282 von Dorsten. Der Median erreicht im Kreis Recklinghausen 5,24 Euro/m²/Monat. Der niedrigste Wert ergibt sich mit 4,90 Euro/m²/Monat im Postleitzahlengebiet 45770 von Marl, der höchste mit sechs Euro/m²/Monat in Haltern am See.
Zahlen zu Ladenmieten in verschiedenen Städten des Kreises liefert der Einzelhandelsmietspiegel 2016 von Brockhoff&Partner. Laut Report kosten:
• in Castrop-Rauxel 60 bis 120m² große Ladenlokale eine Miete von 16 bis 28 Euro/m²/Monat und 120 bis 260m² große Ladenlokale 14 bis 16 Euro/m²/Monat,
• in Dorsten 60m² bis 120m² große Ladenlokale 19 bis 28 Euro/m²/Monat und 120 m² bis 260 m² große Ladenlokale 14 bis 19 Euro/m²/Monat,
• in Gladbeck 60m² bis 120m² große Ladenlokale 26 bis 39 Euro/m²/Monat und 120m² bis 260m² große Ladenlokale 23 bis 26 Euro/m²/Monat,
• In Herten 60m² bis 120m² große Ladenlokale 14 bis 20 Euro/m²/Monat und 120m² bis 260m² große Ladenlokale 10 bis 14 Euro/m/Monat,
• in Recklinghausen 60 bis 120m² große Ladenlokale 31 bis 48 Euro/m²/Monat und 120 bis 260m² große Ladenlokale 24 bis 31 Euro/m²/Monat.
• in Datteln 60 bis 120m² große Ladenlokale 17 bis 24 Euro/m²/Monat und 120 bis 260m² große Ladenlokale 12 bis 17 Euro/m²/Monat.
• In Haltern am See 60 bis 120m² große Ladenlokale 19 bis 25 Euro/m²/Monat und 120 bis 260m² große Ladenlokale 14 bis 19 Euro/m²/Monat.
Teils bieten die Porträts der jeweiligen Städte im Kreis Recklinghausen weitere Orientierungswerte, die beispielsweise Zahlen von den städtischen Websites sowie aus dem Preisspiegel 2016 des RDM Rings Deutscher Makler (Bezirksverband Essen) enthalten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Wohnstandort Kreis Recklinghausen
Wir als Immobiliensachverständige für den Kreis Recklinghausen und die Umgebung sehen die Lage des Kreises an der Schnittstelle von Ruhrgebiet und Münsterland als einen Vorteil des Wohnorts. Viele Menschen aus dem Kreis Recklinghausen arbeiten in größeren Städten des Ruhrgebiets wie Dortmund oder Essen.
Für die Naherholung interessant sind nicht zuletzt Regionen am Wasser wie die unter Naturschutz stehenden Lippeauen in Dorsten sowie das sogenannte „Dattelner Meer“, an dem der Wesel-Datteln-Kanal in den Dortmund-Ems-Kanal mündet, aber auch Regionen wie das Waldgebiet Haard im Naturpark Hohe Mark.
Zu den baulichen Highlights gehören beispielsweise Zeugnisse der Industriekultur wie der Chemiepark Marl, technische Meisterleistungen wie der Schleusenpark Waltrop und auch ältere historische Bauwerke wie das Schloss Bladenhorst in Castrop-Rauxel. Bedeutende Kulturveranstalter bzw. Kulturveranstaltungen sind unter anderem:
• das Westfälische Landestheater in Castrop-Rauxel,
• das Theater Marl,
• das Jüdische Museum Westfalen in Dorsten,
• die Ruhrfestspiele in Recklinghausen,
• die von Gelsenkirchen, Recklinghausen sowie vom Kreis Unna unterhaltene Neue Philharmonie Westfalen.
Einer attraktiven Freizeitgestaltung dienen auf dem Kreisgebiet unter anderem die Muehlbachranch, ein alter umgebauter Bauernhof in Dorsten, das zu Herten gehörende Spargeldorf Scherlebeck, der Tierpark mit mehr als 630 Tieren sowie der Hochseilgarten in Recklinghausen, der Freizeitpark Klaukenhof mit Kinderspielplatz und Tiergehege in Datteln und die Freizeitstätte Stimbergpark in Oer-Erkenschwick.
Schwimm- und Badefreunde können im Kreis Recklinghausen an warmen Tagen neben diversen Hallen- und Freibädern auch Badestrände in der Seenlandschaft von Haltern am See ansteuern. Sie besteht aus dem Halterner Stausee, der Talsperre Hullern sowie den sogenannten Silberseen.
Laut Kommunalprofil von IT.NRW für den Kreis Recklinghausen gab es Mitte Oktober 2013 folgende allgemeinbildende Schulen auf dem Kreisgebiet: 90 Grundschulen, 16 Hauptschulen, 22 Realschulen, 19 Gymnasien, elf Gesamtschulen und 23 Förderschulen. Ein Ort der Hochschulbildung auf dem Kreisgebiet ist Recklinghausen als Standort einer Abteilung der Westfälischen Hochschule.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Gewerbestandort Kreis Recklinghausen
Als Experten der Immobilienbewertung im Kreis Recklinghausen und in der Umgebung sehen wir die Lage des Kreises in der Metropole Ruhr als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Der Kreis selbst wirbt mit einem enormen Marktpotential, das sich nicht allein durch das Kreisgebiet selbst, sondern auch durch insgesamt gut 5,1 Millionen Bewohner des Ruhrgebiets ergibt.
Das tradierte Bild einer Dominanz von Kohle und Montanindustrie sei infolge des Strukturwandels obsolet, heißt es auf der Kreiswebsite weiter. Explizit wirbt der Kreis auf seiner Website für den Chemiepark Marl und das Projekt newPark, das „in den nächsten Jahren zum Top-Standort für neue Industrie in NRW werden“ soll.
Spezielle Lagefaktoren für den Einzelhandel
Laut Handelsreport des Kreises Recklinghausen (Stand 2014) haben die Städte Castrop-Rauxel, Datteln, Dorsten und Recklinghausen eine Einzelhandelszentralität über dem Referenzwert 100. Sie ziehen also Kaufkraft aus dem Umland an.
Lage und Verkehr
Nachbarn des Kreises Recklinghausen sind einerseits die Kreise Borken, Coesfeld, Unna und Wesel und andererseits die kreisfreien Städte Bochum, Bottrop, Dortmund, Essen, Gelsenkirchen und Herne. Haltern am See als nordöstlichste Stadt im Kreis Recklinghausen befindet sich ungefähr 39 Kilometer von Münster und etwa 44 Kilometer von Hamm entfernt.
Dorsten als nordwestlichste Stadt des Kreises ist 22,5 Kilometer von Essen und knapp 26 Kilometer von Bochum weit weg. Gladbeck liegt in einer Entfernung von ca. 41,5 Kilometern zu Düsseldorf und von etwa 40 Kilometern zu Krefeld. Castrop-Rauxel als südöstlichste Stadt des Kreises ist ebenfalls nur knapp 23 Kilometer von Essen entfernt.
Als Immobiliengutachter für den Kreis Recklinghausen sehen wir als wichtige Autobahnen für den Kreis vor allem die A 2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin), die A31 (Emden bis Bottrop) sowie die A42 (Moers bis Dortmund), die A43 (Münster bis Sprockhövel), die A45 (Sauerlandlinie von Dortmund nach Aschaffenburg) und die A52 (Niederkrüchten bis Mark).
Die größten Bahnhöfe auf dem Kreisgebiet sind Recklinghausen, Haltern am See und Dülmen. Der Recklinghausener Hauptbahnhof ist auch ein IC- und ICE-Halt. Von hier aus fahren Züge zum Beispiel nach Köln, München und Stuttgart. Beim ÖPNV gehört das Kreisgebiet zur Verkehrsgemeinschaft Rhein-Ruhr. Größere Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Dortmund und Düsseldorf. Da die oben bereits erwähnten Kanäle den Kreis Recklinghausen durchziehen, ist das Kreisgebiet auch über deutsche Wasserstraßen gut erreichbar.
Für Fragen zur Immobilienbewertung im Kreis Recklinghausen stehen wir Immobiliensachverständige gern unter der rechts stehenden Telefonnummer zur Verfügung. Gern können Sie uns auch Ihr Anliegen über das rechte Kontaktformular mitteilen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
