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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Lengerich sowie in der Region des Kreises Steinfurt durch.
Die Immobiliensachverständigen in Lengerich untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Lengerich. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Lengerich eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Lengerich
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Steinfurt
Postleitzahl(en): 49525
Einwohner: 22.461 (31.12.2015)
Lengerich liegt am Nordrand des Kreises Steinfurt und besteht aus zwölf Stadtteilen auf einer Fläche von 90,79 km².
Die Bevölkerungsdichte erreicht 247 Einwohner/km² und damit exakt den Durchschnitt im Kreis Steinfurt.
Immobilienpreise in Lengerich
Laut Einfachem Mietspiegel der Stadt Lengerich (Stand: 2014) entnehmen die Immobiliengutachter, dass der Mittelwert für Mietwohnungen ab einer Größe von 30m² und bis zu einer Größe von 60m² in der Stadt zwischen 4,14 und 5,74 Euro/m²/Monat liegt, abhängig vom Alter der Wohnung. Die Untergrenzen liegen zwischen 3,27 und 4,80 Euro/m²/Monat, die Obergrenzen zwischen 5 und 6,67 Euro/m²/Monat. Der Mietspiegel unterteilt Wohnungen in sechs Gruppen, wobei Gruppe I für Wohnungen steht, die bis 1960 gebaut wurden. Gruppe VI steht für Wohnungen, die zwischen 2000 und 2013 gebaut wurden.
Bei Wohnungen mit einer Größe zwischen 61m² und 90m² liegen die Mittelwerte zwischen 4,13 und 5,54 Euro/m²/Monat, während die Unterwerte 3,17 bis 4,50 Euro/m²/Monat und die Oberwerte 5,09 bis 6,58 Euro/m²/Monat erreichen. Für Wohnungen mit einer Größe zwischen 91 und 120m² zahlt man als Mittelwert zwischen 3,62 und 5,35 Euro/m²/Monat. Die unteren Werte bewegen sich zwischen 3,27 und 4,50 Euro/m²/Monat, die oberen zwischen 3,97 und 6,20 Euro/m²/Monat.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Lengerich
Als Immobiliensachverständige für Lengerich und Umgebung sehen wir die Lage der Stadt im reizvollen Tecklenburger Land als einen Vorteil des Wohnorts. Die Stadt selbst verweist auf fünf ausgeschilderte Rundwanderrouten, auf denen man den Kamm des Teutoburger Waldes, den Niedermarker See, den Lengericher „Canyon mit seinem kristallklaren Wasser“ oder das Naturschutzgebiet „Steinbruch am Kleefeld“ erkunden kann.
Sehenswert sind in Lengerich beispielsweise das Alte Rathaus, das Torhaus Römer, das Kontor aus dem 18. Jahrhundert und Gut Erpenbeck. Zur Kulturlandschaft in der Stadt gehören das Museum „Haus Beccard“ ( Heimathaus) sowie das Kulturforum (eine Stiftung der Stadtsparkasse Lengerich). Schwimm- und Badefreunde können das Lengericher Hallenbad und das Freibad ansteuern. Sportanlagen auf dem Stadtgebiet sind unter anderem das Lengericher Sportstadion, der Sportplatz Hohne sowie eine Dreifach- und zwei Zweifachsporthallen.
In Lengerich gibt es vier Grundschulen, eine Hauptschule, zwei Realschulen, ein Gymnasium und zwei Förderschulen. Darüber hinaus ist die Stadt Standort der Krankenpflegeschule der Westfälischen Kliniken Lengerich und Münster. Informationen zu den beruflichen Ein- und AuspendlerInnen in Lengerich lieferte der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2014.
Laut Bericht gab es 2013 in Lengerich 6.036 berufliche EinpendlerInnen und 5.691 berufliche AuspendlerInnen. 734 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Münster, 731 nach Osnabrück, 692 nach Tecklenburg und 451 nach Ladbergen. Im August 2016 hatte der Kreis Steinfurt eine Arbeitslosenquote von 4,8%. NRW kam im selben Monat auf 7,8% und Deutschland auf 6,1%.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliengutachter für Lengerich und Umgebung sehen die eigene Autobahnauffahrt der kleinen Stadt als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Auf Lengerich.de registrierte Gewerbegebiete sind Lohesch, Antrup A1, Teutopark, Münsterstraße sowie Gutenbergstraße/Fritz-Reuter-Straße. Als Fundament der Beschäftigung in Lengerich bezeichnet die Stadt selbst „die Branchen Maschinenbau, Metallbau, Verpackungsmittel, Pharmazie und Gesundheit“.
Lengerich hatte 2016 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 425% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 440%. Laut Kennwertkarte der IHK Nordwestfalen lag die Kaufkraft in Lengerich 2016 etwas unter dem Referenzwert 100. 50% bis 74% der Haushalte in Lengerich haben laut Kennwertkarte der IHK die Möglichkeit, mit einem 50 Mbits/s-Anschluss ins Internet zu kommen (Stand: 03/2016).
Lage und Verkehr
Innerhalb des Kreises Steinfurt grenzt Lengerich an die Kommunen Ladbergen, Lienen und Tecklenburg. Außerhalb des Kreises ist Hagen am Teutoburger Wald ein Nachbar Lengerichs. Lengerich liegt 29 Kilometer von Münster entfernt. Bis nach Osnabrück sind es nur etwa 16 Kilometer, bis in die niederländische Stadt Enschede ungefähr 65,5 Kilometer. Oldenburg ist ca. 108 Kilometer weit weg, bis nach Bielefeld sind es 50 und bis nach Hamm (Westfalen) etwa 56,5 Kilometer. Dortmund ist knapp 80 Kilometer von Lengerich entfernt (alle Angaben: Luftlinie).
Lengerich hat über die gleichnamige Autobahnauffahrt Anschluss an die Autobahn A1 (Heiligenhafen bis Saarbrücken). Nicht weit entfernt ist das Autobahnkreuz Lotte/Osnabrück mit einem möglichen Wechsel auf die A30 (Bad Bentheim bis Bad Oeynhausen). Am Bahnhof Lengerich hält die Regionalbahn RB66, die Münster und Osnabrück miteinander verbindet. Im ÖPNV ist Lengerich ein Teil der Verkehrsgemeinschaft Münsterland und Flughäfen in gut erreichbarer Nähe von Lengerich sind Münster/Osnabrück und Dortmund.
Nachbarn im Kreis sind: Rheine, Ibbenbüren, Emsdetten, Greven, Kreisstadt Steinfurt, Hörstel, Ochtrup, Altenberge, Lotte, Mettingen, Neuenkirchen, Recke, Westerkappeln, Hopsten, Ladbergen, Laer, Lienen, Metelen, Nordwalde, Saerbeck, Wettringen, Horstmar und Tecklenburg.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Lengerich beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
