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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Leopoldshöhe sowie in der Region des Kreises Lippe durch.
Die Immobiliensachverständigen in Leopoldshöhe untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Leopoldshöhe. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Leopoldshöhe eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Leopoldshöhe
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Lippe
Postleitzahl(en): 33818
Einwohner: 16.401 (31. Dez. 2015)
Die Gemeinde Leopoldshöhe befindet sich am Westrand des Kreises Lippe. Acht Ortsteile verteilen sich auf eine relativ geringe Gemeindefläche von 36,93 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht mit 444 EinwohnerInnen/km² einen Wert deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 281 EinwohnerInnen/km².
Immobilienpreise in Leopoldshöhe
Dem Mietpreisatlas für Ostwestfalen 2016 der IHK Lippe zu Detmold entnehmen die Immobiliensachverständigen, dass man für Ladenlokale im Ortskern von Leopoldshöhe zwischen fünf Euro/m²/Monat und 10,70 Euro/m²/Monat (Mittel: 7,15 Euro/m²/Monat) zahlt. Im Nebenkern bezahlt man 2,80 bis 6,60 Euro/m²/Monat (Mittel: 4,25 Euro/m²/Monat).
Büros kosten in Leopoldshöhe zwischen 1,50 und acht Euro/m²/Monat (Mittel: 5,65 Euro/m²/Monat), während die Mieten für Produktionsräume zwei bis 5,50 Euro/m²/Monat erreichen(Mittel: 3,30 Euro/m²/Monat). Lagerräume gibt es für einen bis drei Euro/m²/Monat (Mittel: 1,70 Euro/m²/Monat).
Zahlen zu den Wohnungskaltmieten liefert der LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE. Laut Report liegt der Orientierungswert für Mieten im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 33818 bei 4,49 Euro/m²/Monat, während man im oberen Marktsegment im Durchschnitt 8,48 Euro/m²/Monat zahlt. Der Median liegt bei 5,88 Euro/m²/Monat.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Leopoldshöhe
Als Immobiliengutachter für Leopoldshöhe und Umgebung sehen wir die Nachbarschaft der Gemeinde zu Bielefeld als einen Vorteil des Wohnorts. Die kreisfreie Großstadt ist nicht zuletzt für die Arbeitsplatzversorgung wichtig. Leben in Leopoldshöhe und Arbeiten in Bielefeld ist für Tausende ArbeitnehmerInnen aus Leopoldshöhe eine Option. 3.113 der beruflichen Auspendlerinnen aus der Gemeinde pendelten 2013 zum Arbeiten nach Bielefeld. Das dokumentierte ein Bericht des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014.
Weitere wichtige Ziele von Leopoldshöher ArbeitnehmerInnen waren Bad Salzuflen (623 AuspendlerInnen), Oerlinghausen (385 AuspendlerInnen) und Detmold (357 AuspendlerInnen). Insgesamt gab es 2013 in Leopoldshöhe 4.208 berufliche EinpendlerInnen und 6.437 berufliche AuspendlerInnen. Der Kreis Lippe hatte im November 2016 eine Arbeitslosenquote von 6,5%. NRW kam im selben Monat auf 7,4% und Deutschland auf 5,7%.
Ein weiterer Pluspunkt der Gemeinde ist ihre landschaftlich reizvolle Lage am Teutoburger Wald. Erkunden kann man die Landschaft unter anderem in den Naturschutzgebieten Windwehetal, Grüte und Heipker See. Sehenswerte Bauwerke und Institutionen sind in Leopoldshöhe diverse Herrenhäuser und das Heimatmuseum Heimathof mit einem Backhaus sowie einer Schuster-, Schneider- und Tischlerwerkstatt. Die Gemeinde betreibt zwei Kinder-, Jugend- und Kulturzentren.
Das darüber hinaus gehende Kulturleben wird in Leopoldshöhe in erster Linie von den Vereinen getragen. Die Nachbarschaft zu Bielefeld mit seinem Städtischen Theater, der Kunsthalle Bielefeld und zu Veranstaltungsorten wie der Seidensticker Halle sorgt dafür, dass das Kulturleben der BürgerInnen von Leopoldshöhe auch abseits der Vereine und der Gemeindeangebote nicht zu kurz kommt. Die Schullandschaft der Gemeinde besteht aus zwei Grundschulen und einer Gesamtschule. Hochschulbildung ist im benachbarten Bielefeld möglich, wo sich neben der Universität Bielefeld weitere Hochschulen befinden.
Wirtschaftsstandort
Die Nähe zu Bielefeld, dem Zentrum der wirtschaftsstarken Region Ostwestfalen-Lippe, sehen wir als Immobiliengutachter für Leopoldshöhe und Umgebung auch als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Die Gemeinde hatte 2016 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 490% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 450%. Die Kaufkraftkennziffer pro Person lag 2016 in Leopoldshöhe bei 97,7. Das berichtet die IHK Lippe zu Detmold auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH. Die IHK Ostwestfalen zu Bielefeld gibt als Einzelhandelszentralität 2016 für Leopoldshöhe 72,6 an, ebenfalls auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH. Kaufkraft floss also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Leopoldshöhe grenzt innerhalb des Kreises Lippe an die Städte Bad Salzuflen, Lage und Oerlinghausen. Ein weiterer Nachbar der Gemeinde ist die kreisfreie Stadt Bielefeld. Leopoldshöhe ist etwa 33 Kilometer von Paderborn und ungefähr 52,5 Kilometer von Osnabrück entfernt. Hildesheim ist knapp 87 Kilometer und Hannover etwa 81 Kilometer weit weg und bis nach Hamm (Westfalen) beträgt die Entfernung 71 Kilometer. Münster ist von Leopoldshöhe ca. 73,5 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).
Eine Anbindung ans Autobahnnetz bieten die Auffahrten Bielefeld-Zentrum, Bielefeld-Ost, sowie Ostwestfalen-Lippe auf die A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin). Ebenfalls nicht weit entfernt ist die A33 (Osnabrück bis Bad Wünnenberg). Bundesstraßen mit Bedeutung für die Gemeinde sind die B66 (Barntrup bis Bielefeld) und die B252 (Blomberg bis Lahntal-Göttingen).
Einen Bahnhof (Bahnhof Oerlinghausen) gibt es im Ortsteil Asemissen. Hier halten der Regional-Express RE82 (Der Leineweber; von Altenbeken bis Bielefeld) und die Regionalbahn RB73 (Der Lipperländer; von Lemgo bis Bielefeld). Leopoldshöhe gehört beim ÖPNV zum Gebiet der Servicegesellschaft OWL Verkehr GmbH. Für Flugreisen bietet sich einer der Flughäfen Paderborn-Lippstadt, Münster-Osnabrück und Hannover-Langenhagen an.
Nachbarorte im Kreis sind: Detmold, Bad Salzuflen, Lage, Blomberg, Lemgo, Leopoldshöhe, Horn-Bad Meinberg, Oerlinghausen, Extertal, Kalletal, Barntrup, Lügde, Schieder-Schwalenberg, Augustdorf, Dörentrup und Schlangen.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Leopoldshöhe beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
