Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Löhne

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Löhne sowie in der Region des Kreises Herford durch.

Die Immobiliensachverständigen in Löhne untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Löhne. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Löhne eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Löhne

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Herford
Postleitzahl(en): 32584
Einwohner: 40.086 (31.12.2015)

Löhne befindet sich im Nordosten des Kreises Herford und besteht aus fünf Stadtteilen auf einer Fläche von 59,51km².

Die Bevölkerungsdichte erreicht 674 EinwohnerInnen/km², was über dem Durchschnitt des Kreises Herford liegt (560 EinwohnerInnen/km²). Durch die Stadt fließt der Fluss Werre.

Immobilienpreise in Löhne

Ladenlokale in innerstädtischer Lage von Löhne kosten laut Mietpreisatlas für Ostwestfalen 2015 der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld sechs bis zehn Euro/m²/Monat. Für Ladenlokale in Ortsteilzentren zahlt man drei bis sieben Euro/m²/Monat. Büros kosten vier bis sechs Euro/m²/Monat, während für Lager- und Produktionsflächen 1,50 bis 3,50 Euro/m²/Monat fällig werden. Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE zahlt man im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 32584 eine Kaltmiete von 4,09 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment 7,50 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei 5,22 Euro/m²/Monat.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Löhne

Wir als Immobiliensachverständige für Löhne und Umgebung sehen die landschaftlich attraktive Lage der Stadt als einen Vorteil des Wohnorts. Löhne gehört zum Ravensberger Hügelland und bietet Naturräume wie das Erholungsgebiet „Gohfelder Tannen“. Ebenfalls auf dem Stadtgebiet liegt der Kultur- und Landschaftspark Aqua Magica, zu dem auch einer der größten Hochseilklettergärten Deutschlands gehört. Schwimm- und Badefreunde können in Löhne ein Freibad und ein Hallenbad nutzen.

Zu den sehenswerten Bauwerken in der Stadt gehören die Rürupsmühle, das Wasserschloss Ulenburg und die Mühle Kemena, die heute als Mühlenmuseum dient. Ein weiteres Museum auf dem Stadtgebiet ist das Heimatmuseum Löhne. Ein zentraler Ort der Kultur in Löhne ist die Werretalhalle, die auch Einrichtungen wie dem Kulturbüro, der Volkshochschule, dem Jugendzentrum „Riff“, der „Galerie in der Werretalhalle“ und der Jugendkunstschule eine Heimat bietet. In den beiden Veranstaltungssälen finden Veranstaltungen wie Partys, Rockkonzerte, Comedyabende, Vorträge oder Ausstellungen statt.

In Löhne gibt es sieben Grundschulen mit acht Standorten sowie zwei Realschulen, ein Gymnasium, eine Förder- und eine Gesamtschule. Daneben gibt es das August-Griese-Berufskolleg und das Abendgymnasium Bielefeld. Zahlen zu den BerufspendlerInnen in Löhne liefert ein Bericht des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014. Demnach standen in Löhne 2013 insgesamt 9.942 berufliche EinpendlerInnen 12.754 AuspendlerInnen gegenüber.

3.675 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Bad Oeynhausen, 1.983 nach Herford, 948 nach Bielefeld und 850 nach Bünde. Der Kreis Herford kam im November 2016 auf eine Arbeitslosenquote von 5,5%. NRW hatte im selben Monat 7,4% und Deutschland 5,7%.

Wirtschaftsstandort

Wir als Immobiliensachverständige für Löhne und Umgebung sehen die Lage der Stadt zwischen Bielefeld, Osnabrück und Hannover sowie die gute Verkehrsanbindung als wirtschaftliche Pluspunkte der Stadt. Löhne bezeichnet sich selbst als einen Wirtschaftsstandort, der zwar nicht der Nabel der Welt ist, „aber die Weltstadt der Küchen“, wo „während der Hausmessen im September“ die Welt zu Gast ist.

Als wichtige Branchen in der Stadt nennt Löhne selbst insbesondere die Küchenmöbelindustrie, die zusammen mit Zulieferern mehr als ein Drittel aller Arbeitsplätze in der Stadt stellt. Darüber hinaus gibt es Schwerpunkte in den Bereichen Automotive, Logistik, Umwelttechnik und Medizintechnik. Die Broschüre „Wirtschaftsstandort LÖHNE“ der städtischen Wirtschaftsförderung nennt als Gewerbegebiete in der Stadt den Gewerbepark „Am Wiehen“ sowie die Gewerbegebiete Am Hellweg, Mahnerfeld und Stodieks Bogen.

Löhne hat 2016 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 490% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 431%. Der Kaufkraftindex liegt laut Daten der Michael Bauer Research GmbH, die von der IHK Ostwestfalen veröffentlicht wurden, 2016 bei 96,4. Die Einzelhandelszentralität erreicht 104,8. Kaufkraft wird also aus dem Umland angezogen.

Lage und Verkehr

Löhne ist innerhalb des Kreises Herford ein Nachbar der Städte Herford und Vlotho sowie der Gemeinden Hiddenhausen und Kirchlengern. Zusätzlich grenzt Löhne an die Stadt Bad Oeynhausen und die Gemeinde Hüllhorst aus dem Kreis Minden-Lübbecke. Löhne ist etwa 21 Kilometer von Bielefeld und ca. 52,5 Kilometer von Paderborn entfernt. Osnabrück befindet sich in einer Entfernung von 44 Kilometern, während Münster knapp 77 Kilometer und Hannover knapp 74 Kilometer entfernt liegt (alle Angaben: Luftlinie).

Löhne hat Anschluss an die Autobahn A30 (von Bad Bentheim bis Bad Oeynhausen). Nicht weit entfernt verläuft zudem die A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin). Am Dreieck Löhne kann man von der A30 auf die Bundesstraße B61 wechseln, die von Bassum bis Rheda-Wiedenbrück führt. Der Bahnhof Löhne bindet die Stadt an den deutschen Schienenverkehr an. Hier halten diverse Regional-Express- und Regionalbahnen, die unter anderem nach Braunschweig, Düsseldorf, Duisburg, Essen und Hannover fahren.

Löhne gehört im ÖPNV zum Gebiet der Servicegesellschaft OWL Verkehr GmbH. Ein Knotenpunkt des Busverkehrs in der Stadt ist die Station Erich-Maria-Remarque-Platz/ Bahnhof. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe von Löhne sind Münster/Osnabrück, Paderborn/Lippstadt und Hannover.

Nachbarn im Kreis sind: Bünde, Enger, Herford, Spenge, Vlotho, Hiddenhausen, Kirchlengern und Rödinghausen.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Löhne beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.