Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Lotte

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Lotte sowie in der Region des Kreises Steinfurt durch.

Die Immobiliensachverständigen in Lotte untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Lotte. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Lotte eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Lotte

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Steinfurt
Postleitzahl(en): 49504
Einwohner: 14.175 (31.12.2015)

Die Gemeinde Lotte befindet sich am Ostrand des Kreises Steinfurt und gehört zum Ballungsraum Osnabrück.

Vier Ortsteile verteilen sich auf eine Fläche von 37,71 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht in Lotte 376 EinwohnerInnen/km² und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (247 EinwohnerInnen/km²).

Immobilienpreise in Lotte

Laut LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Kreis Steinfurt kosten Mietwohnungen im unteren Marktsegment von Lotte 3,75 Euro/m²/Monat. Im oberen Marktsegment werden im Durchschnitt 7,47 Euro/m²/Monat fällig und der Median liegt bei 5,30 Euro/m²/Monat.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Lotte

Wir als Immobiliensachverständige für Lotte und Umgebung sehen die Lage der Gemeinde zwischen den Ausläufern des Teutoburger Waldes und am Naturpark TERRA.vita als einen Vorteil des Wohnorts. Die Region lädt zu Wandern und Radwandern, Nordic Walking und Golf in „der schönen, hügel-, wald- und wiesenreichen Landschaft des Tecklenburger Landes“ ein. Lotte wirbt für sich unter anderem mit alten Dorfkirchen, sehenswerten Wassermühlen und geheimnisumwitterten Hünengräbern.

Der größte Freiluftsportplatz auf dem Gemeindegebiet ist der Sportpark Am Lotter Kreuz. Begegnungsstätten im Ort sind die Altentagesstätte (AWO Lotte) und das Haus Hehwerth. Das denkmalgeschützte frühere landwirtschaftliche Wohn- und Wirtschaftsgebäude steht „allen Vereinen, Verbänden, Institutionen und Bürgerinnen und Bürgern der Gemeinde Lotte nach Terminabsprache offen“. Die Schullandschaft Lottes besteht aus drei Grundschulen, einer Gemeinschaftshauptschule und einer Gesamtschule mit Standorten in Lotte und Westerkappeln.

Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 hatte Lotte 2013 insgesamt 3.514 berufliche EinpendlerInnen und 6.078 berufliche Auspendlerinnen. 3.167 der AuspendlerInnen aus Lotte pendelten damals nach Osnabrück. Mit großem Abstand folgten als Ziele Westerkappeln (276 AuspendlerInnen), Ibbenbüren (234 AuspendlerInnen) und Georgsmarienhütte (204 AuspendlerInnen). Im August 2016 hatte der Kreis Steinfurt eine Arbeitslosenquote von 4,8%. NRW kam im selben Monat auf 7,8% und Deutschland auf 6,1%.

Gewerbestandort

Wir als Immobiliensachverständige für Lotte und Umgebung sehen die gute Autobahnanbindung sowie die Nachbarschaft zu Osnabrück als Vorteile des Wirtschaftsstandorts Lotte. Gewerbegebiete auf dem Gemeindegebiet sind das Gewerbegebiet „Heuers Moor-Ost“ sowie das Gewerbegebiet „An der Bahn“. Als größte Unternehmen vor Ort nennt die Website Lotte.de:

• Elster Kromschröder GmbH (Gas, Mess- und Regeltechnik),
• Vedes AG (Spielwaren),
• Lekkerland (Merchandiser),
• FRIMO Group GmbH (KFZ-Zulieferer),
• Sostmeier GmbH & Co. KG (Spedition),
• WULFF GmbH & Co. KG (Lackiererei- und Malerhandwerk) und das
• Ingenieurbüro Gullert & Wilke (Ingenieurbüro).

Lotte hat 2016 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 420% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 413%. 50% bis 74% der Haushalte in Lotte können laut Kennwertkarte der IHK Nordwestfalen mit einem 50 Mbits/s-Anschluss ins Internet versorgt werden (Stand: 03/2016). Die Kaufkraftkennziffer der Gemeinde liegt laut Kennwertkarte etwas unter dem Referenzwert 100.

Lage und Verkehr

Die Gemeinde Westerkappeln und die Stadt Tecklenburg sind die Nachbarn Lottes innerhalb des Kreises Steinfurt. Außerhalb des Kreisgebietes grenzen die Stadt Osnabrück sowie die Gemeinden Bramsche, Hasbergen und Wallenhorst aus dem niedersächsischen Landkreis Osnabrück an Lotte an. Lotte ist etwa 39,5 Kilometer von Münster und ungefähr 70 Kilometer von der niederländischen Stadt Enschede entfernt. Bis nach Hamm (Westfalen) sind es etwa 66,5 Kilometer, bis nach Bielefeld ungefähr 50,5 Kilometer und bis nach Dortmund ca. 90 Kilometer. Oldenburg ist knapp 98 Kilometer und Bremen etwa 107 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).

Bekannt ist die Gemeinde Lotte nicht zuletzt aufgrund des Autobahnkreuzes Lotte/Osnabrück auf dem Gemeindegebiet. Durch das Autobahnkreuz hat Lotte eine direkte Anbindung an die Autobahnen A1 (von Heiligenhafen bis Saarbrücken) und A30 (von Bad Bentheim bis Bad Oeynhausen). Anbindung ans deutsche Schienennetz bietet der Bahnhaltepunkt im Ortsteil Halen. Hier halten die Regionalbahn RB58 (von Osnabrück bis Bremen) und bisweilen der Regionalexpress RE18, der Osnabrück und Wilhelmshaven miteinander verbindet.

Beim ÖPNV gehört Lotte zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland, wobei Busse die Gemeinde beispielsweise an Osnabrück, Ibbenbüren, Lengerich, Tecklenburg und Hopsten anbinden. Im Ortsverkehr fährt auch ein Taxibus. Für Flugreisen bietet sich eine Anfahrt zum Flughafen Münster/Osnabrück an. Aber auch die Flughäfen in Bremen und Dortmund sind relativ gut erreichbar.

Nachbarn im Kreis sind: Rheine, Ibbenbüren, Emsdetten, Greven, Kreisstadt Steinfurt, Lengerich, Hörstel, Ochtrup, Altenberge, Lotte, Mettingen, Neuenkirchen, Recke, Westerkappeln, Hopsten, Ladbergen, Laer, Lienen, Metelen, Nordwalde, Saerbeck, Wettringen, Horstmar und Tecklenburg.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Lotte beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.