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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Lübbecke sowie in der Region des Kreises Minden-Lübbecke durch.
Die Immobiliensachverständigen in Lübbecke untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Lübbecke. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Lübbecke eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Lübbecke
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Postleitzahl(en): 32312
Einwohner: 25.462 (31. Dez. 2015)
Die Stadt Lübbecke liegt im Westteil des Kreises Minden-Lübbecke und war der Verwaltungssitz des bis 1972 selbstständigen Landkreis Lübbecke.
Er ging 1973 im Kreis Minden-Lübbecke auf. Acht Stadtteile auf einer Fläche von 65,04km² bilden gemeinsam die Stadt. Die Bevölkerungsdichte von 391 EinwohnerInnen/km² liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (272 EinwohnerInnen/km²). Im Norden grenzt der Mittellandkanal Lübbecke von Espelkamp ab.
Immobilienpreise in Lübbecke
Zahlen zu den Gewerbemieten in Lübbecke liefert den Immobiliensachverständigen der Mietpreisatlas der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld für 2015.Demnach zahlt man für Ladenlokale in 1a-Lage von Lübbecke zehn bis zwanzig Euro/m²/Monat. Ladenlokale in innerstädtischer Lage der Stadt kosten fünf bis elf Euro/m²/Monat, während die Miete für Ladenlokale in Ortsteilzentren bei 3,50 bis 6,50 Euro/m²/Monat liegt.
Für Büros werden in Lübbecke drei bis sechs Euro/m²/Monat fällig, während man für Produktions- und Lagerfläche einen bis 3,50 Euro/m²/Monat zahlt. Ein im Januar 2017 auf der städtischen Website angebotenes Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet Rahdener Straße kostete 23 Euro/m² inklusive Erschließung.
Die durchschnittliche Wohnungskaltmiete im unteren Marktsegment von Lübbecke kostet laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE für den Kreis Minden-Lübbecke 3,82 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment durchschnittlich 7,54 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei fünf Euro/m²/Monat und damit unter dem durchschnittlichen Median im gesamten Kreis Minden-Lübbecke (5,44 Euro/m²/Monat) sowie in NRW (6,38 Euro/m²/Monat).
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Lübbecke
Wir als Immobiliengutachter für Lübbecke und Umgebung sehen den Status der Stadt als ein Zentrum im Westteil des Kreises Minden-Lübbecke sowie als ehemaliger Verwaltungssitz des nicht mehr existenten Kreises Lübbecke als Vorteile des Wohnorts. Fürs Einkaufen empfiehlt die städtische Website die Fußgängerzone mit zwei Parkhäusern und dem Busbahnhof in unmittelbarer Nähe.
Informationen zu den beruflichen EinpendlerInnen und AuspendlerInnen zeigen, dass Lübbecke auch für die Arbeitsplatzversorgung in der Region bedeutend ist. Laut Zahlen vom Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 gab es 2013 in Lübbecke 10.918 berufliche EinpendlerInnen und nur 6.983 berufliche AuspendlerInnen.
Damals fuhren 1.410 der auspendelnden ArbeitnehmerInnen aus Lübbecke nach Espelkamp. 762 pendelten nach Minden, 524 nach Preußisch Oldendorf, 487 nach Bad Oeynhausen und 451 nach Hüllhorst. Der Kreis Minden-Lübbecke hatte im Dezember 2016 eine Arbeitslosenquote von 5,1% (NRW: 7,4%; Deutschland: 5,8%).
Lübbecke liegt in reizvoller Natur und verspricht ausgedehnte Wanderwege und die Möglichkeit „herrlicher Spaziergänge „im Bergwald oder Moor“ sowie über vierzig zu besichtigende Wind-, Wasser, Ross- und Schiffsmühlen im Kreis. Ein schöner Ausflug ist im Naturschutzgebiet Großes Torfmoor möglich. Mehr über dieses Schutzgebiet erfährt man im NABU Besucherzentrum „Moorhus“.
Ein Veranstaltungsort ist die Stadthalle Lübbecke mit Veranstaltungen aus Bereichen wie Konzert und Theater. Organisiert wird das Programm vom Kulturring Lübbecke. Ein weiterer Kulturort ist die Bürgerbegegnungsstätte Altes Amtsgericht, die dem Kulturring Lübbecke ebenfalls als Theaterspielstätte dient. Noch mehr Theateraufführungen gibt es in der Freilichtbühne Nettelstedt.
Zu den Sehenswürdigkeiten in Lübbecke zählen das Brauereimuseum „Barre’s Brauwelt“, Gut Stockhausen im gleichnamigen Dorf, das Gehrmker Hius in Gehlenbeck sowie das Museum der Stadt Lübbecke. Darüber hinaus empfiehlt die städtische Website ihre Innenstadt mit einer „Vielzahl historischer Gebäude“ wie der St.-Andreas-Kirche, dem alten Rathaus sowie einem der letzten erhaltenen Burgmannshöfe. Schwimm- und Badefreunde können in Lübbecke das Hallenbad mit Sauna sowie das Freibad Gehlenbeck nutzen. Zu den Sportstätten gehören unter anderem die Stadtsporthalle Lübbecke, ein Bowling- und Sportcenter, ein Miniatur-Golf-Park sowie diverse Reithallen.
Die Schullandschaft der Stadt besteht aus sechs Grundschulen an acht Standorten sowie zwei Förderschulen und jeweils einer Hauptschule, einer Real- und einer Sekundarschule sowie einem Gymnasium. Zur Berufs- und Weiterbildung dienen das Berufskolleg Lübbecke des Kreises Minden-Lübbecke, das Handwerksbildungszentrum, die Krankenpflegeschule des Krankenhauses Lübbecke und die Medienwerkstatt Minden-Lübbecke.
Wirtschaftsstandort
Als Immobiliensachverständige für Lübbecke und Umgebung sehen wir den Status Lübbeckes als Zentrum im Westen des Kreises Minden-Lübbecke sowie die Lage im wirtschaftsstarken Raum Ostwestfalen-Lippe als Pluspunkte des Wirtschaftsstandorts. Lübbeckes Wirtschaftsförderung wirbt für den Standort unter anderem mit preiswerten Grundstücken und Gewerbeflächen, günstigen Mietpreisen sowie gut ausgebildeten Arbeitskräften „durch ein breites Spektrum mittelständischer Betriebe aus Industrie, Gewerbe, Dienstleistung, Handel und Handwerk“ (Stand 1/2017).
2016 hatte Lübbecke einen Hebesatz der Grundsteuer B von 429% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 417%. Einzelhandelsrelevante Zahlen gibt es von der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH (Stand: 2016). Demnach liegt der Kaufkraftindex in Lübbecke ganz leicht über dem Referenzwert 100. Die Umsatzkennziffer und die Einzelhandelskennziffer erreichen dagegen Werte deutlich über 100 (>120). Kaufkraft wird also aus dem Umland angezogen.
Lage und Verkehr
Lübbecke ist ausschließlich von anderen Kommunen des Kreises Minden-Lübbecke umgeben und zwar von den Städten Espelkamp und Preußisch-Oldendorf sowie von den Gemeinden Hille und Hüllhorst. Lübbecke ist etwa 31 Kilometer von Bielefeld und ungefähr 38,5 Kilometer von Osnabrück entfernt. Bis nach Hildesheim sind es ca. 92 Kilometer und bis nach Hannover etwa 76 Kilometer. Paderborn liegt in einer Entfernung von etwa 65,5 Kilometern und Münster von ca. 77 Kilometern (alle Angaben: Luftlinie).
Anschluss ans deutsche Autobahnnetz bieten die Auffahrt Herford auf die A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin) und die Auffahrt Kirchlengern auf die A30 (Bad Bentheim bis Bad Oeynhausen). Durch das Stadtgebiet Lübbeckes führen die beiden Bundesstraßen B65 (Rheine bis Vechelde) und B239 (Höxter bis Rehden). Lübbecke besitzt einen eigenen Bahnhof, an dem die Regionalbahn RB71 hält (Ravensberger Bahn, Rahden bis Bielefeld).
Im ÖPNV ist Lübbecke ein Teil der Region der OWL Verkehr GmbH. Für Flüge kann man einen der Flughäfen Münster/Osnabrück, Paderborn/Lippstadt und Hannover/Langenhagen ansteuern. Zudem gibt es einen kleinen Verkehrslandeplatz in Porta Westfalica.
Nachbarn im Kreis sind: Minden, Bad Oeynhausen, Porta Westfalica, Petershagen, Espelkamp, Hille, Rahden, Hüllhorst und Preußisch Oldendorf.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Lübbecke beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
