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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Lüdinghausen sowie in der Region des Kreises Coesfeld durch.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Lüdinghausen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Lüdinghausen eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Lüdinghausen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Coesfeld
Postleitzahl(en): 59348
Einwohner: 23.921 (31.12.2014)
Lüdinghausen wird auch Dreiburgenstadt genannt, obwohl sich noch mehr als drei Burgen auf dem Stadtgebiet befinden. Die Stadt liegt im Südwesten des Kreises Coesfeld und besteht aus zwei Stadtteilen auf einer Fläche von 140,54km².
Die Bevölkerungsdichte erreicht 170 Einwohner/km² (Kreis Coesfeld: 194 Einwohner/km²). Durch das Stadtgebiet fließen der Dortmund-Ems-Kanal und der Fluss Stever, ein Zufluss der Lippe. Die Immobiliensachverständigen in Lüdinghausen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Immobilienpreise in Lüdinghausen
Laut Gewerbeflächenbörse des Vereins zur Förderung des Münsterlandes (Stand: 4/2016) kosten Gewerbeflächen in Lüdinghausener Gewerbegebieten 30 bis 32 Euro/m². Der „LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2014“ liefert den Immobiliensachverständigen Zahlen zur durchschnittlichen Wohnungsmiete in der Stadt. Laut Report kosten Wohnungen im unteren Marktsegment Lüdinghausens 4,38 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment im Durchschnitt 7,92 Euro/m²/Monat fällig werden. Der Median liegt bei 6 Euro/m²/Monat.
Weitere Orientierungswerte liefert der Mietspiegel der Stadt Lüdinghausen (Stand: Dezember 2014). Laut Mietspiegel kosten zwischen 1955 und 1969 erbaute 30 bis 60m² Wohnungen eine Kaltmiete zwischen 4,70 und 5,20 Euro/m²/Monat. Zwischen 2005 und 2013 erbaute Wohnungen in derselben Größe kosten zwischen 6,20 und 6,75 Euro/m²/Monat.
Für 86 bis 140 m² große Wohnungen, die zwischen 1955 und 1969 erbauten wurden, zahlt man in Lüdinghausen zwischen 3,95 und 4,45 Euro/m²/Monat. Dagegen werden für Wohnungen derselben Größe, die zwischen 2005 und 2013 erbaut wurden, zwischen 5,45 und 5,95 Euro/m²/Monat fällig.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Lüdinghausen
Als Immobiliensachverständige für Lüdinghausen und Umgebung sehen wir die Lage in der landschaftlich reizvollen Radregion Münsterland als einen Vorteil des Wohnorts. Sehenswerte historische Bauwerke in der Stadt sind die Burgen Lüdinghausen, Vischering, Wolfsberg und Kakesbeck. Schwimm- und Badefreunde können in Lüdinghausen das Klutenseebad (Hallenbad mit Sauna) nutzen.
Lüdinghausen gehört zur Vereinigung der lebenswerten Städte „cittaslow“. Sie vereint Städte und Gemeinden, „die sich um eine höchstmögliche Lebensqualität für ihre Bürger, Unternehmer und Gäste bemühen“. Akteure und Orte des Kulturlebens in der Stadt sind die Freunde der Kleinkunst und das KAKTuS Kulturforum Lüdinghausen.
Lüdinghausen bezeichnet sich selbst als attraktive Einkaufsstadt mit einem weit überdurchschnittlichen Angebot im Einzelhandel, das weit in die Region ausstrahlt. Ein Beleg für die Attraktivität ist die Kennziffer zur Einzelhandelszentralität (Stand: 2014), die von der GfK GeoMarketing GmbH ermittelt wurde. Sie liegt deutlich über dem Referenzwert 100 für Deutschland.
Zum Schulangebot in Lüdinghausen gehören drei Grundschulen, eine Haupt- und eine Realschule sowie eine Sekundarschule und zwei Gymnasien. Zudem gibt es das Richard-von-Weizsäcker-Berufskolleg und die Astrid-Lindgren-Schule für Erziehungshilfe.
Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 hatte Lüdinghausen 2013 insgesamt 5.291 berufliche EinpendlerInnen und 6.788 berufliche AuspendlerInnen. 1.476 der Auspendlerinnen aus Lüdinghausen pendelten damals nach Münster, 496 nach Dülmen, 456 nach Nordkirchen, 364 nach Dortmund und 350 nach Coesfeld. Der Kreis Coesfeld hatte im März 2016 eine Arbeitslosenquote von 3,1%. NRW kam im selben Monat auf 8%, Deutschland auf 6,5%.
Gewerbestandort
Als Immobiliengutachter für Lüdinghausen und Umgebung halten wir die Attraktivität von Lüdinghausen als Einkaufsstadt für einen Vorteil des Einzelhandelsstandort. Aber auch für andere Branchen hat Lüdinghausen einiges zu bieten. Vorteilhaft sind auch die Nähe des Standorts zum Ruhrgebiet und zu Münster sowie die Verkehrsinfrastruktur.
Im April 2016 warb Lüdinghausen mit Freiflächen in den Gewerbegebieten Tetekum und Ascheberger Straße. Weitere Gewerbegebiete in der Stadt sind Seppenrader Straße Nord, Rohrkamp Werkstraße, Industriestraße Lindenstraße und Wieschebrink. 2016 liegen der Hebesatz der Grundsteuer B und der Gewerbesteuer-Hebesatz jeweils bei 460%.
Lage und Verkehr
Lüdinghausen grenzt innerhalb des Kreises Coesfeld an Dülmen, Nordkirchen, Olfen und Senden. Zusätzlich sind Haltern am See aus dem Kreis Recklinghausen sowie Selm aus dem Kreis Unna Nachbarn von Lüdinghausen. Lüdinghausen befindet sich 76 Kilometer von Düsseldorf und 25 Kilometer von Münster entfernt. Hamm ist 27,5 Kilometer, Dortmund 29 Kilometer und Wuppertal ca. 61 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).
Laut der städtischen Website Luedinghausen.de liegen in einem 15 bis 30-minütigen Entfernungsradius“ folgende Autobahn-Auffahrten: die Auffahrt „Ascheberg“ auf die A1 (Bremen/Köln) sowie die Auffahrten „Castrop-Rauxel“ und „Waltrop“ auf die A2 (Oberhausen/Hannover), die Auffahrt „Gescher/Coesfeld“ auf die A31 (Emden/Oberhausen) und die beiden Auffahrten Senden und Haltern-Flaesheim auf die A43 (Münster/Wuppertal).
Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet der Bahnhof Lüdinghausen, der an der Bahnstrecke „Dortmund-Enschede“ liegt. Hier hält die Regionalbahn RB51, die von Dortmund über Orte wie Lünen, Coesfeld und Gronau bis Enschede. Im ÖPNV gehört Lüdinghausen zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Die Stadt besitzt eine Verladestelle am Dortmund-Ems-Kanal. Für Flugreisen bieten sich Fahrten zu einem der Flughäfen Münster/Osnabrück, Dortmund oder Düsseldorf an. Lüdinghausen bietet mit dem Verkehrslandeplatz Borkenberge aber auch einen eigenen kleinen Flugplatz.
Für Fragen zur Immobilienbewertung in Lüdinghausen stehen wir Immobiliensachverständige gern unter der rechts stehenden Telefonnummer zur Verfügung. Gern können Sie uns auch Ihr Anliegen über das rechte Kontaktformular mitteilen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
