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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Mettingen sowie in der Region des Kreises Steinfurt durch.
Die Immobiliensachverständigen in Mettingen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Mettingen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Mettingen eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Mettingen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Steinfurt
Postleitzahl(en): 49497
Einwohner: 11.815 (31.12.2015)
Mettingen liegt am Nordrand des Kreises Steinfurt und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort und vier Ortsteilen auf einer Fläche von 40,6km².
Die Bevölkerungsdichte erreicht 291 Einwohner/km² und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (247 EinwohnerInnen/km²). Durch das Gemeindegebiet fließt unter anderem der Mittellandkanal, der den Dortmund-Ems-Kanal und den Elbe-Havel-Kanal miteinander verbindet.
Immobilienpreise in Mettingen
Orientierungswerte für die Wohnungsmieten und Kaufpreise liefert den Immobiliengutachtern das Immobilienportal Immowelt.de. Laut Immowelt liegt der durchschnittliche Wohnungsmietpreis in Mettingen bei 4,84 Euro/m²/Monat. 40m² bis 80m² große Wohnungen kosten im Durchschnitt 5,77 Euro/m²/Monat, während man für 80m² bis 120m² große Wohnungen durchschnittlich 3,91 Euro/m²/Monat zahlt.
Der Durchschnittspreis für Häuser in Mettingen liegt laut Immowelt bei 266.570,07 Euro. Bis 100m² große Häuser kosten durchschnittlich 218.600€, während man für 100m² bis 140m² große Häuser 181.443,33€ und für 140m² bis 180m² große Häuser 191.727,59€ zahlt. Häuser ab einer Größe von 180m² kosten 391.049,38€.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Mettingen
Wir als Experten der Immobilienbewertung für Mettingen und Umgebung sehen den Status der Gemeinde als staatlich anerkannter Erholungsort als einen Vorteil des Wohnorts. Landschaftlich reizvoll ist die Natur beispielsweise im Köllbach- sowie im Ölmühlen- und im Fahlbachtal. Wanderer lockt die Gemeinde mit sechs Rundwanderwegen, deren Länge sieben bis zwölf Kilometer beträgt.
Museen auf dem Gemeindegebiet sind das aus drei Fachwerkhäusern bestehende Tüöttenmuseum, das Post- und das Schulmuseum sowie das Mineralogische und Petrologische Museum. Mettingen bietet seinen EinwohnerInnen zudem ein Hallenbad mit solehaltigem Wasser und ein Freibad. Ein Akteur des Kulturlebens in Mettingen ist der Kulturverein Mettingen. Er organisiert Konzerte, Theater und Ausstellungen und nutzt dafür Lokalitäten wie das Bürgerzentrum, Kirchen und den Kunstspeicher. Ebenfalls aktiv ist die in Mettingen ansässige DRAIFLESSEN Collection, die „aus Leihgaben gespeiste Sonderausstellungen zu einem breiten Themenspektrum“ durchführt.
In Mettingen gibt es drei Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie zwei Förderschulen. Informationen zu den beruflichen EinpendlerInnen und AuspendlerInnen lieferte der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2014. Laut IT.NRW gab es 2013 in Mettingen 2.885 berufliche EinpendlerInnen und 4.227 berufliche AuspendlerInnen. 1.440 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Ibbenbüren, 626 nach Osnabrück, 207 nach Rheine und 202 nach Recke. Im August 2016 hatte der Kreis Steinfurt eine Arbeitslosenquote von 4,8%. NRW kam im selben Monat auf 7,8% und Deutschland auf 6,1%.
Gewerbestandort
Als Immobiliensachverständige für Mettingen und Umgebung sehen wir die Lage in der Nähe von Osnabrück als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Mettingen verweist auf „aktuell über ca. 5 Hektar erschlossene Gewerbeflächen und weitere 10 Hektar Gewerbeerwartungsland“ (Stand: 09/2016). Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2016 in Mettingen bei 485%, während der Gewerbesteuer-Hebesatz 425% beträgt. Laut Kennwertkarte der IHK Nordwestfalen lassen sich 10% bis 49% der Haushalte in Mettingen mit einem 50 Mbits/s-Anschluss ins Internet ausrüsten (Stand: 03/2016). Mettingen hat laut Kennwertkarte eine Kaufkraftkennziffer unter dem Referenzwert 100.
Lage und Verkehr
Im Kreis Steinfurt grenzt Mettingen an die Gemeinden Recke und Westerkappeln sowie an die Stadt Ibbenbüren. Außerhalb des Kreises ist die Gemeinde Neuenkirchen aus dem niedersächsischen Landkreis Osnabrück ein Nachbar Mettingens. Mettingen ist ungefähr 40 Kilometer von Münster und ca. 19,5 Kilometer von Osnabrück entfernt. Bis nach Bielefeld und bis in die niederländische Stadt Enschede sind es jeweils etwa 61 Kilometer, bis nach Hamm ca. 70,5 Kilometer. Dortmund ist 91,5 Kilometer weit weg.
Auffahrt auf das deutsche Autobahnnetz bieten in gut erreichbarer Nähe zu Mettingen beispielsweise die Auffahrt Osnabrück-Hafen auf die A1 (von Heiligenhafen bis Saarbrücken) und die Auffahrt Ibbenbüren-Laggenbeck auf die A30 (von Bad Bentheim bis Bad Oeynhausen). Einen Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet beispielsweise die benachbarte Stadt Ibbenbüren. Züge fahren von hier aus unter anderem nach Osnabrück, Hannover und Braunschweig. Mettingen ist beim ÖPNV Teil der Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Für Flugreisen bietet sich eine Anfahrt zu einem der Flughäfen Münster/Osnabrück und Dortmund an.
Nachbarn im Kreis sind: Rheine, Ibbenbüren, Emsdetten, Greven, Kreisstadt Steinfurt, Lengerich, Hörstel, Ochtrup, Altenberge, Lotte, Neuenkirchen, Recke, Westerkappeln, Hopsten, Ladbergen, Laer, Lienen, Metelen, Nordwalde, Saerbeck, Wettringen, Horstmar und Tecklenburg.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Mettingen beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
