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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Neuenkirchen sowie in der Region des Kreises Steinfurt durch.
Die Immobiliensachverständigen in Neuenkirchen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Neuenkirchen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Neuenkirchen eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Neuenkirchen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Steinfurt
Postleitzahl(en): 48485
Einwohner: 13.743 (31.12.2015)
Neuenkirchen ist eine Gemeinde in der Westhälfte des Kreises Steinfurt. Sie liegt dort am Nordrand auf einer Fläche von 48,44km².
Die Bevölkerungsdichte erreicht 284 EinwohnerInnen/km² und liegt damit etwas über dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (247 EinwohnerInnen/km²).
Immobilienpreise in Neuenkirchen
Orientierungswerte für die Wohnungskaltmiete in Neuenkirchen liefert den Immobiliensachverständigen der LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Kreis Steinfurt. Laut Report kosten Wohnungen im unteren Marktsegment der Gemeinde durchschnittlich 3,78 Euro/m²/Monat. Im oberen Marktsegment werden 6,34 Euro/m²/Monat fällig und der Median liegt bei 4,95 Euro/m²/Monat. Laut Immobilienportal Immowelt liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnhäuser in Neuenkirchen bei 216.642,49 Euro. Die Bandbreite reicht von durchschnittlich 150.090,91€ für maximal 100m² große Häuser bis zu 238.800,00€ für über 180m² große Häuser.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Neuenkirchen
Als Immobiliensachverständige für Neuenkirchen und Umgebung sehen wir die reizvolle Natur des Münsterlands als einen Vorteil des Wohnorts. Die Landschaft eignet sich beispielsweise für attraktive Radtouren. Neuenkirchen bietet dafür unter anderem einen archäologischen Radwanderführer an. Erleben kann man die schöne Natur auch im Naherholungsgebiet Offlumer See (Baggersee). Hier gibt es ein Strandbad und ein Seecafé. Schwimm- und Badefreunde können in Neuenkirchen zudem ein Naturfreibad ansteuern.
Eine Sehenswürdigkeit und das Wahrzeichen Neuenkirchens ist die im neoromanischen Stil erbaute St. Anna Pfarrkirche. Ebenfalls sehenswert: die unter Denkmalschutz stehende „Villa Hecking“. Sie wird heute als Begegnungszentrum genutzt und bietet unter anderem Raum für überregionale Kunstausstellungen und Kleinkunstveranstaltungen. Ebenso sehenswert ist der Park der Villa, der Platz für musikalische Frühschoppen und Freilichtaufführungen bietet. Zur Kulturlandschaft der Gemeinde gehört zusätzlich das Heimathaus, ein 2001 eröffnetes Heimatmuseum. Nicht zuletzt beleben regelmäßige Veranstaltungen wie das Neuenkirchener Kürbisfestival und die Motor Classics Neuenkirchen die Gemeinde.
In Neuenkirchen gibt es drei Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Zahlen zu den beruflichen EinpendlerInnen und AuspendlerInnen in Neuenkirchen gibt es vom Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW). Laut eines Berichts aus 2014 gab es 2013 in Neuenkirchen 2.465 berufliche EinpendlerInnen und 4.991 berufliche AuspendlerInnen. 1.746 der Neuenkirchener AuspendlerInnen pendelten damals nach Rheine, 508 nach Münster, 460 nach Emsdetten und 321 nach Steinfurt. Im August 2016 hatte der Kreis Steinfurt eine Arbeitslosenquote von 4,8%. NRW kam im selben Monat auf 7,8% und Deutschland auf 6,1%.
Gewerbestandort
Die Lage Neuenkirchens zwischen deutschen und niederländischen Wirtschaftszentren sehen wir als Immobiliensachverständige für Neuenkirchen und Umgebung als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Auf ihrer Website bewirbt die Gemeinde das Gewerbegebiet Nord und wirbt für sich selbst unter anderem mit niedrigen Steuersätzen und einer engen Zusammenarbeit mit der Wirtschaftsförderungsgesellschaft des Kreises Steinfurt.
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Neuenkirchen bei 380% und der Gewerbesteuer-Hebesatz bei 400%. Laut Kennwertkarte der IHK Nordwestfalen lassen sich 75% bis 95% der Haushalte in Neuenkirchen mit einem 50 Mbits/s-Anschluss ins Internet ausrüsten (Stand: 03/2016). Neuenkirchen hat laut Kennwertkarte eine Kaufkraftkennziffer unter dem Referenzwert 100.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Kreises Steinfurt grenzt Neuenkirchen an die Städte Emsdetten, Rheine und Steinfurt sowie an die Gemeinde Wettringen. Ein weiterer Nachbar Neuenkirchens ist Salzbergen aus dem niedersächsischen Landkreis Emsland. Neuenkirchen liegt etwa 38 Kilometer von Münster entfernt. Bis nach Osnabrück sind es knapp 54,5 Kilometer und bis nach Hamm (Westfalen) etwa 71 Kilometer. Bis nach Dortmund sind es von Neuenkirchen aus ungefähr 81 Kilometer, Die niederländische Stadt Enschede ist ca. 30 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).
Neuenkirchen selbst verweist darauf, dass die Emden und Oberhausen verbindende Autobahn A 31 nur 15 Kilometer entfernt ist. Für Bahnreisen empfiehlt die Neuenkirchener Website den Bahnhof im benachbarten Rheine. Hier halten auch InterCity-Züge, die Rheine unter anderem mit Amsterdam, Berlin, Düsseldorf und Köln verbinden. Im ÖPNV ist Neuenkirchen ein Teil der Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Eine Buslinie bindet Neuenkirchen unter anderem an Rheine und Wettringen an. Für eine Flugreise empfiehlt sich eine Anfahrt zum Flughafen Münster/Osnabrück. Eine Alternative ist beispielsweise der Flughafen Dortmund.
Nachbarn im Kreis sind: Rheine, Ibbenbüren, Emsdetten, Greven, Kreisstadt Steinfurt, Lengerich, Hörstel, Ochtrup, Altenberge, Lotte, Mettingen, Neuenkirchen, Recke, Westerkappeln, Hopsten, Ladbergen, Laer, Lienen, Metelen, Nordwalde, Saerbeck, Wettringen, Horstmar und Tecklenburg.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Neuenkirchen beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
