Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Niederkrüchten

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Niederkrüchten sowie in der Region Düsseldorf und am Niederrhein durch.

Die Immobiliensachverständigen in Niederkrüchten untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Niederkrüchten. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Niederkrüchten eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Niederkrüchten

Auf einer Fläche von etwa 67 Quadratkilometer erstreckt sich die Gemeinde Niederkrüchten. Direkt am linken Niederrhein gelegen befindet sie sich im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. In der kreisangehörigen Gemeinde leben heute etwa 15.300 Einwohner. Der Ort liegt inmitten des Naturparks Maas-Schwalm-Nette und direkt an der deutsch-niederländischen Grenze. Die Metropole Mönchengladbach ist nur wenige Kilometer von ihm entfernt. Die Naherholungs-Gemeinde, die dem Kreis Viersen angehört, vereint Natur und Stadtleben miteinander. Durch ihre zentrale Lage können die Bewohner der Gemeinde die umliegenden Großstädte Mönchengladbach und Düsseldorf schnell erreichen. Mit ihren ausgedehnten Naturarealen ist sie ein Rückzugsort für viele Menschen, die sich vom Großstadttrubel erholen, aber dennoch nicht völlig abgeschieden leben wollen. Die Infrastruktur des Ortes ist mit diversen Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, Haupt- und Realschulen sowie vielen Freizeit- und Kulturangeboten gut ausgestattet. Den Bewohnern der Gemeinde wird damit ein hoher Wohn- und Freizeitkomfort geboten. Weiterhin befinden sich drei Gewerbegebiete in der Region, auf welchen sich zahlreiche Unternehmen aus dem Sektor Dienstleistung, Spedition, verarbeitendes Gewerbe sowie Produktion und Handwerk angesiedelt haben. Während damals die Wirtschaft im Ort noch von der Ton- und Textilindustrie geprägt wurde, haben sich heute weitestgehend mittelständische Unternehmen anderer Branchen dort etabliert. Darüber hinaus ist die Gemeinde auch in ihrer Landwirtschaft mit der neuesten Technik ausgestattet. Durch die Anbindung der Gemeinde an das internationale Fernstraßennetz wurden für die Unternehmen optimale Standortfaktoren geschaffen. Viele Arbeitsplätze konnten so im Ort sichergestellt werden.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Viele Kirchen in der Gemeinde bieten ihren Bewohnern und Besuchern imposante Sehenswürdigkeiten.

So trifft man im Ortsteil Oberkrüchten auf die St. Martin-Kirche oder auf die Elmpter Kapelle Maria an der Heiden in Overhetfeld. Die im 15. Jahrhundert erbaute spätgotische Hallenkirche St. Bartholomäus zeigt eine Ausstattung aus dem Barockzeitalter. Im Ortsteil Elmpt befindet sich der Turm der im 13. Jahrhundert errichteten St. Laurentius-Kirche. Das Herrenhaus Haus Elmpt mit seinem barocken Torturm ist außerdem ein markantes Bauwerk im Ort. Entlang des Flusses, der Schwalm, schmückt die historische Wassermühle Brempter Mühle das idyllische Landschaftsbild. Für eine lebendige Kultur sorgen die Ausstellungen in der Galerie des hiesigen Heimat- und Kulturvereins. Die kulturellen Veranstaltungen, die Niederkrüchtener Musikabende sowie Mondbärchens Kinderkonzerte in der Kirche St. Bartholomäus sorgen für eine lebhafte Unterhaltung für Jung und Alt. Naherholungsorte bieten die Naturschutzgebiete Lüsekamp und Boschbeektal sowie das Moor- und Wacholder-Heide-Naturschutzgebiet Elmpter Schwalmbruch. In der Gemeinde findet der Besucher eine facettenreiche Natur vor, die von zahlreichen Seen und Wäldern gezeichnet ist. Am linken Niederrhein befindet sich die größte Wacholderheide. Zwischen den Ortsteilen Brüggen und Overhetfeld zeigt sich die abwechslungsreiche Natur mit einer sehenswerten Auenlandschaft.

Niederkrüchten ist ein Ort mit einer stetigen Entwicklung. Seine gute technische und soziale Infrastruktur, die aufstrebende Wirtschaft und das ausgeprägte Erholungsangebot werfen Licht auf den Immobilienmarkt der Gemeinde.

Die gute Lage zwischen den Niederlanden und der Metropole Mönchengladbach bewegen viele Menschen zu der Entscheidung, sich im Ort nach Immobilien umzuschauen. Die gute soziale Struktur der Gemeinde und ihre facettenreiche Landschaft machen sie zu einem Ort mit hohem Wohnwert. Besonderen Wert legt die Gemeinde auf den Bau von altersgerechten Immobilien. Die Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft (GWG) besitzt einige Wohnungen in der kreisangehörigen Gemeinde. Die Wohnungsgesellschaft hat in den letzten Jahren viele Wohnungen saniert und somit deren Immobilienwerte gesteigert. Der Immobiliengutachter nimmt in Niederkrüchten wahr, dass viele Mehrfamilienhäuser mit Aufzügen ausgestattet wurden, was die Wohnqualität, besonders für ältere Menschen, erhöht hat. Neben dem Wohnungsmarkt ist auch Bauland in der Gemeinde gefragt. Dies zeigt der Grundstücksmarktbericht des Jahres 2012. Demnach war die Nachfrage nach unbebauten Grundstücken sowie gebrauchten Ein- und Zweifamilienhäusern groß. Angesichts der Tatsache, dass der gesamte Kreis Viersen als Zuzugsregion gilt, weist der Immobilienmarkt in der Gemeinde kaum Leerstände auf. Die Immobilienwerte für Häuser liegen im Ort unter dem bundesweiten Durchschnitt.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Niederkrüchten beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.