Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Oerlinghausen

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Oerlinghausen sowie in der Region des Kreises Lippe durch.

Die Immobiliensachverständigen in Oerlinghausen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Oerlinghausen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Oerlinghausen eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Oerlinghausen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Lippe
Postleitzahl(en): 33813
Einwohner: 17.616 (31. Dez. 2015)

Die Stadt Oerlinghausen ist die am weitesten nach Westen reichende Kommune im Kreis Lippe. Sie besteht aus drei Ortsteilen auf einer Fläche von 32,69km².

Die Bevölkerungsdichte erreicht 539 EinwohnerInnen/km² und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt im Kreisgebiet (281 EinwohnerInnen/km²).

Immobilienpreise in Oerlinghausen

Dem Mietpreisatlas für Ostwestfalen 2016 der IHK Lippe zu Detmold entnehmen die Immobiliengutachter, dass man für Ladenlokale im Ortskern von Oerlinghausen zwischen 3,50 Euro/m²/Monat und 8,50 Euro/m²/Monat (Mittel: 6,40 Euro/m²/Monat) zahlt. Im Nebenkern bezahlt man zwei bis zehn Euro/m²/Monat (Mittel: 4,75 Euro/m²/Monat).

Büros kosten in Oerlinghausen zwischen 3,50 und 10,20 Euro/m²/Monat (Mittel: sechs Euro/m²/Monat), während die Miete für Produktionsräume drei bis 5,30 Euro/m²/Monat (Mittel: 3,80 Euro/m²/Monat) kostet, Lagerräume sind für 1,30 bis drei Euro/m²/Monat (Mittel: 2,10 Euro/m²/Monat) zu haben.

Zahlen zu den Wohnungskaltmieten liefert beispielsweise der LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE. Laut Report liegt der Orientierungswert für Mieten im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 33813 bei 4,21 Euro/m²/Monat, während man im oberen Marktsegment im Durchschnitt 8,04 Euro/m²/Monat zahlt. Der Median liegt bei 5,75 Euro/m²/Monat.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Oerlinghausen

Als Immobiliensachverständige für Oerlinghausen und Umgebung sehen wir die Nachbarschaft zu Bielefeld als einen Vorteil des Wohnorts. Bielefeld ist nicht zuletzt für die Arbeitsplatzversorgung Oerlinghausens bedeutend. Das belegen Zahlen des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014. Demnach lag die Zahl der beruflichen EinpendlerInnen in Oerlinghausen 2013 bei 3.647, während die Zahl der beruflichen AuspendlerInnen bei 6.241 lag.

Damals pendelten mit 2.979 Personen mit Abstand die meisten beruflichen AuspendlerInnen Oerlinghausens nach Bielefeld. 437 pendelten nach Leopoldshöhe, 367 nach Detmold, 359 nach Schloß Holte-Stukenbrock und 224 nach Bad Salzuflen. Im November 2016 kam der Kreis Lippe auf eine Arbeitslosenquote von 6,5%. Zum Vergleich: NRW hatte im selben Monat 7,4% und Deutschland 5,7%.

Reizvoll ist Oerlinghausen nicht zuletzt wegen der Lage innerhalb des Naturparks Teutoburger Wald/Eggegebirge. Die Stadt verweist auf sechs Naturschutzgebiete auf dem Stadtgebiet: Menkhauser Bachtal mit Schopketal, Trockentäler, Kastentäler und Dünen des oberen Westerholter Baches, Ölbachtal mit Augustdorfer Dünenfeld, Grüte sowie östlicher Teutoburger Wald und Tönsberg.

Ein Wahrzeichen Oerlinghausens ist die sogenannte Kumsttonne, der Rundbau einer ehemaligen Windmühle. Sie befindet sich auf dem Tönsberg, der zugleich ein beliebtes und über mehrere Wanderwege erreichbares Ausflugsziel ist. Zum Schwimmen und Baden laden in der Stadt das Freibad Oerlinghausen sowie das Hallenbad Helpup ein. In Oerlinghausen gibt es ein Archäologisches Freilichtmuseum mit Bauten, die Bauwerken aus der Zeit von der Altsteinzeit bis zum Frühmittelalter nachempfunden sind.

Konzerte und Theateraufführungen kann man bisweilen in der Aula des Schulzentrums Oerlinghausen besuchen. Weitere Kultur- und Veranstaltungsorte sind die ehemalige Synagoge und das Bürgerhaus Oerlinghausen, das zudem Vereinen, Verbänden, Kirchen sowie sonstigen Gruppen und Privatpersonen zur Verfügung steht. Die Schullandschaft der Stadt Oerlinghausen besteht aus zwei Grundschulen sowie einer Sekundarschule und einem Gymnasium.

Wirtschaftsstandort

Die Nähe zu Bielefeld halten wir als Immobiliengutachter für Oerlinghausen und Umgebung für einen der Vorteile des Wirtschaftsstandorts. Im Jahr 2016 hatte Oerlinghausen einen Hebesatz der Grundsteuer B von 515% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 445%. Laut Angaben der IHK Lippe zu Detmold auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH lag die Kaufkraftkennziffer pro Person 2016 in Oerlinghausen bei 107,4. Zahlen zur Einzelhandelszentralität 2016, die von der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld publiziert wurden, lieferte ebenfalls die Michael Bauer Research GmbH. Mit 52,9 lag die Zentralität deutlich unter dem Referenzwert 100. Kaufkraft floss also ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Im Kreisgebiet des Kreises Lippe grenzt Oerlinghausen an die Stadt Lage sowie an die Gemeinden Augustdorf und Leopoldshöhe. Weitere Nachbarn sind die kreisfreie Stadt Bielefeld sowie die Stadt Schloß Holte-Stukenbrock aus dem Kreis Gütersloh. Oerlinghausen ist etwa 27 Kilometer von Paderborn, etwa 70,5 Kilometer von Münster und ca. 54 Kilometer von Osnabrück entfernt. Hamm (Westfalen) befindet sich in einer Entfernung von 65,5 Kilometern, während Göttingen ca. 99 Kilometer weit weg ist. Hildesheim befindet sich in einer Entfernung von knapp 91 Kilometern und Hannover ist ca. 86,5 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).

Anschluss ans Autobahnnetz bieten die Auffahrten Brackwede-Sennestadt auf die A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin) und Schloß Holte-Stukenbrock auf die A33 (Osnabrück bis Bad Wünnenberg). Der Bahnhof Oerlinghausen befindet sich im Ortsteil Asemissen der Gemeinde Leopoldshöhe. Hier halten die Regionalbahn RB73 (Der Lipperländer; von Bielefeld bis Lemgo) sowie der Regional-Express RE82 (Der Leineweber; von Bielefeld bis Altenbeken).

Oerlinghausen gehört beim ÖPNV zum Gebiet der Servicegesellschaft OWL Verkehr GmbH. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Münster-Osnabrück, Paderborn-Lippstadt und Hannover-Langenhagen. Auf dem Stadtgebiet von Oerlinghausen befindet sich ein Segelflugplatz.

Nachbarorte im Kreis sind: Detmold, Bad Salzuflen, Lage, Blomberg, Leopoldshöhe, Horn-Bad Meinberg, Extertal, Kalletal, Barntrup, Lügde, Schieder-Schwalenberg, Augustdorf, Dörentrup und Schlangen.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Oerlinghausen beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.