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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Olfen sowie in der Region des Kreises Coesfeld durch.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Olfen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Olfen eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Olfen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Coesfeld
Postleitzahl(en): 59399
Einwohner: 12.273 (31.12.2014)
Olfen ist die südlichste Ortschaft im Kreis Coesfeld und befindet sich zudem am Westrand des Kreises.
Die Stadt liegt auf einer Fläche von 52,43 km² und die Bevölkerungsdichte erreicht 234 Einwohner/km². Zum Vergleich: Die Bevölkerungsdichte im gesamten Kreis Coesfeld liegt bei 194 Einwohner/km² und im gesamten Regierungsbezirk Münster bei 373 Einwohner/km². Durch das Stadtgebiet fließt der Dortmund-Ems-Kanal. Zudem grenzt die Lippe die Stadt vom Kreis Unna ab. Die Immobiliensachverständigen in Olfen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Immobilienpreise in Olfen
Der „LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2014“ präsentiert den Immobiliensachverständigen Zahlen zu den durchschnittlichen Kaltmieten in Olfen. Laut Report kostet die Miete im unteren Marktsegment Olfens durchschnittlich 4,19 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment im Durchschnitt 7,94 Euro/m²/Monat fällig werden. Der Median liegt bei 5,37 Euro/m²/Monat. Die Gewerbeflächenbörse des Verein zur Förderung des Münsterlandes Münsterland e.V. verwies im April 2016 auf Preise ab 28,12 bzw. 30 Euro/m² für Gewerbeflächen in Gewerbegebieten Olfens.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Olfen
Als Experten für die Immobilienbewertung in Olfen und Umgebung sehen wir landschaftliche Reize als einen Pluspunkt des Wohnorts. Olfen beschreibt sich selbst als eine Stadt im „landschaftlichen Übergang zwischen dem inneren Münsterland und dem waldreichen und von einzelnen Hügelgruppen besetzten Westmünsterland“.
Explizit erwähnt Olfens Website als reizvolle Naturlandschaft die Steveraue Olfen mit zwei Flussstränden. Hier leben Tiere wie Heckrinder, Wildpferde, Störche und Poitouesel sowie Eisvögel, Wildgänse, Steinkäuze und andere Kleintiere. Zu den sehenswerten Bauwerken in Olfen gehören Schloss Sandfort sowie die Füchtelner Mühle und die St. Vitus Kirche.
Einen attraktiven Ausflugstag können Familien im Tier- und Freizeitpark Gut Eversum verbringen. Hier gibt es Tiere wie Pfaue, Erdmännchen, Shetland-Ponys und Totenkopf-Äffchen sowie einen Spielplatz und einen Bällepool, zudem die größte Modelleisenbahn Europas in Spur 0 und weitere Attraktionen.
Ein Akteur des Kulturlebens in der Stadt ist der Kunst- und Kulturverein Olfen. Er nutzt das Schloss Sandfort sowie die Stadthalle Olfen, das sogenannte Olfonium und das Hotel-Restaurant Mutter Althoff als Spielstätten und organisiert Theater, Konzerte (Klassik, Rock, Jazz…) und Ausstellungen.
Schwimm- und Badefreunde können in den warmen Monaten das Olfener Naturbad und an kalten Monaten das städtische Hallenbad ansteuern. Weitere Sportstätten in Olfen sind „zwei Sportplätze mit Kunstrasen, eine Tartanbahn sowie zwei Beach-Volleyballfelder, fünf verschiedene Sporthallen und eine Tennishalle. In Olfen gibt es zwei Schulen und zwar die Wieschhof-Grundschule und die Wolfhelm-Gesamtschule.
Zahlen zu den beruflichen Einpendler- und AuspendlerInnen in Olfen liefert der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) in einem Dokument aus 2014. Demnach gab es 2013 insgesamt 2.176 berufliche EinpendlerInnen und 4.399 berufliche AuspendlerInnen in der Stadt. 537 der Olfener AuspendlerInnen zog es nach Lüdinghausen, 518 nach Dortmund, 473 nach Datteln, 230 nach Selm und 218 nach Recklinghausen. Im März 2016 hatte der Kreis Coesfeld eine Arbeitslosenquote von 3,1%, während die Arbeitslosenquote in NRW bei 8% und in Deutschland bei 6,5% gelegen hat.
Gewerbestandort
Als Immobiliensachverständige für Olfen und die Umgebung sehen wir die Nähe zum Ruhrgebiet als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Auch die Hebesätze sind verlockend. So lag der Hebesatz der Grundsteuer B 2015 bei 370%. Das war der niedrigste Hebesatz im Kreis Coesfeld. Der Gewerbesteuer-Hebesatz lag 2015 in Olfen bei 399% und damit ebenfalls niedriger als in allen anderen Kommunen des Kreises. Gewerbegebiete in Olfen sind „Niekamp“, „Hafen“, „Olfen-Ost“ und „Olfen-Ost2“. Laut Angaben der IHK Nord-Westfalen hatte Olfen 2015 eine Kaufkraftkennziffer, die knapp unter dem Referenzwert 100 lag.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Kreises Coesfeld ist Lüdinghausen ein Nachbar der Stadt Olfen. Darüber hinaus grenzen Selm (Kreis Unna) sowie Datteln, Haltern am See und Walltrop (alle: Kreis Recklinghausen) an die Stadt. Olfen befindet sich etwa 73,5 Kilometer von Düsseldorf und etwa 50,5 Kilometer von Wuppertal entfernt. Von Olfen bis Dortmund sind es etwa 20,5 Kilometer und bis Münster etwa 35 Kilometer. Hamm (Westfalen) ist ungefähr 32 Kilometer von Olfen entfernt (alle Angaben: Luftlinie).
Anschluss ans deutsche Autobahnnetz bieten die Anschlussstellen Dortmund-Nordost und Castrop-Rauxel-Henrichenburg an die A2, die von Oberhausen (NRW) bis Kloster Lehnin (Brandenburg) führt, sowie die Auffahrten Dülmen-Nord und Senden auf die A43, die das Kreuz Münster-Süd mit dem Kreuz Wuppertal-Nord verbindet.
Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet zum Beispiel der Bahnhof im benachbarten Lüdinghausen. Hier hält die RB 51 von Dortmund bis Enschede. Im ÖPNV ist Olfen ein Teil der Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Dortmund, Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind größere Flughäfen in der Nähe. Noch näher liegt der Verkehrslandeplatz Borkenberge (Lüdinghausen).
Für Fragen zur Immobilienbewertung in Olfen stehen wir Immobiliensachverständige gern unter der rechts stehenden Telefonnummer zur Verfügung. Gern können Sie uns auch Ihr Anliegen über das rechte Kontaktformular mitteilen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
