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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Ostbevern sowie in der Region des Kreises Warendorf durch.
Die Immobiliensachverständigen in Ostbevern untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Ostbevern. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Ostbevern eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Ostbevern
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Warendorf
Postleitzahl(en): 48346
Einwohner: 10.640 (31.12.2014)
Ostbevern ist eine Gemeinde im äußersten Nordwesten des Kreises Warendorf. Sie besteht aus dem Ortskern, dem Ortsteil Brock und diversen Bauernschaften.
Die gesamte Gemeindefläche liegt bei 89,65 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 119 Einwohner/km² und liegt damit unter der durchschnittlichen Bevölkerungsdichte des gesamten Kreises Warendorf (207 Einwohner/km²).
Immobilienpreise in Ostbevern
Dem Grundstücksmarktbericht 2016 vom „Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf“ entnehmen die Immobiliensachverständigen, dass die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Baugrundstücke (Wohnbebauung) in mittleren Lagen bei 124 Euro/m² liegen. Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke liegen bei 24 Euro/m².
Zahlen zu den durchschnittlichen Wohnungskaltmieten in Ostbevern liefert der „LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2014“. Demnach kostet die Wohnungskaltmiete im unteren Marktsegment der Gemeinde 4,42 Euro/m²/Monat, während die Durchschnittsmiete im oberen Marktsegment bei 7,98 Euro/m²/Monat liegt. Der Median erreicht 5,45 Euro/m²/Monat.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Ostbevern
Wir als Immobiliensachverständige für Ostbevern und Umgebung sehen die Lage Ostbeverns in der Münsteraner Parklandschaft als einen Reiz des Wohnorts. Zu den Sehenswürdigkeiten in der Gemeinde gehören das Wasserschloss Loburg und die Pfarrkirche St. Ambrosius.
Aktive Kulturfreunde können in Ostbevern die Kulturwerkstatt Ostbevern in den Räumen der ehemaligen Feuerwache ansteuern und profitieren hier vom Kursprogramm für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Museen auf dem Gemeindegebiet sind das Museum der historischen Waschtechnik sowie das Kutschenmuseum „Kock’s Kutschen & Karren“. Schwimm- und Badefreunde können in der Gemeinde das BEVERBAD Ostbevern ansteuern. Zudem können Sportler drei Sporthallen, ein Sportstadion, eine Reitanlage und eine Tennisanlage nutzen.
In Ostbevern existieren vier Grundschulen, eine Haupt- und eine Realschule sowie ein Gymnasium. Zum Einkaufen verweist die Website der Gemeinde auf zwei Supermärkte und drei Lebensmitteldiscounter sowie auf das Ortszentrum „mit seinem vielfältigen Warenangebot und den über 30 kleinen und größeren Fachgeschäften“.
Laut Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) gab es 2013 in Ostbevern 1.826 berufliche EinpendlerInnen und 3.576 berufliche AuspendlerInnen. 1.390 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Münster, 533 nach Telgte, 363 nach Warendorf und 120 nach Greven.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliengutachter für Ostbevern und Umgebung sehen die für eine Gemeinde sehr gute Verkehrsanbindung mit eigener Autobahnauffahrt auf die A1 als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Ein Netzwerk der UnternehmerInnen in der Gemeinde ist der Wirtschaft Ostbevern e.V. Auf ihrer Website verweist die Gemeinde auf die Gewerbegebiete Nord und Ost und darauf, dass in den kommenden Monaten das Gewerbegebiet West entwickelt wird (Stand: 06/2016). Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt in Ostbevern 2016 bei 417% und der Hebesatz der Grundsteuer B bei 429%.
Lage und Verkehr
Ostbevern grenzt innerhalb des Kreises Warendorf an die Kommunen Telgte und Warendorf. Weitere Nachbarn sind Greven, Ladbergen und Lienen aus dem Kreis Steinfurt sowie Gladen aus dem Kreis Osnabrück. Ostbevern ist etwa 72 Kilometer von Paderborn und ca. 47,5 Kilometer von Bielefeld entfernt. Osnabrück befindet sich in einer Entfernung von ungefähr 29,5 Kilometern und Münster ist 16,5 Kilometer weit weg. Hamm befindet sich 39,5 Kilometer und Dortmund knapp 64 Kilometer entfernt. Die Entfernung bis zur niederländischen Stadt Enschede beträgt knapp 68 Kilometer.
Ostbevern besitzt einen eigenen Anschluss an die Autobahn A1 (Heiligenhafen bis Saarbrücken) und liegt an der Bundesstraße B51, die von Stuhr (Niedersachsen) über Städte wie Osnabrück, Münster und Köln bis Kleinblittersdorf (Regionalverband Saarbrücken) führt. Ostbevern besitzt einen eigenen Bahnhof, an dem die nordrhein-westfälische Regionalbahn RB66 hält. Sie verbindet die Städte Münster und Osnabrück miteinander.
Im ÖPNV gehört Ostbevern zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Ein Knotenpunkt des Busverkehrs in der Gemeinde ist die Station „Lienener Damm“. Für Flugreisen kann man von Ostbevern aus einen der Flughäfen Münster/Osnabrück, Paderborn/Lippstadt oder Dortmund ansteuern. Ein kleiner Verkehrslandeplatz in gut erreichbarer Nähe ist der Landeplatz Münster/Telgte auf dem Stadtgebiet von Telgte.
Nachbarn im Kreis sind: Ahlen, Warendorf, Beckum, Oelde, Ennigerloh, Telgte, Drensteinfurt, Sassenberg, Sendenhorst, Wadersloh, Everswinkel und Beelen.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Ostbevern beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
