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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung im Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort durch. Wir erstellen u.a. für den Bereich Pempelfort Mietwertgutachten und Marktwertgutachten
Immobilienmarkt Düsseldorf-Pempelfort
Stadtbezirk: 1
Postleitzahl(en): 40211, 40476, 40477, 40479
Fläche: 2,69km²
Einwohner: 28.941 (31.12.2013)
Bevölkerungsdichte: 10.751 Einwohner/km² (Durchschnitt Düsseldorf: 2.816 Einwohner/km²)
Der Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort grenzt an die Stadtteile Altstadt, Derendorf, Düsseltal, Flingern-Nord, Golzheim und Stadtmitte.
Von den Stadtteilen Ober- und Niederkassel ist Pempelfort durch den Rhein getrennt. Durch den Stadtteil zieht sich die Bundesstraße B1, die die niederländische und die polnische Grenze miteinander verbindet.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Im Schienenverkehr fahren Stadtbahnen, Straßenbahnen und die S-Bahnen S1, S6 und S11 durch Pempelfort. Die S-Bahnen halten am S-Bahnhof Derendorf, der auf dem Pempelforter Stadtteilgebiet liegt, und fahren beispielsweise zum Düsseldorfer Hauptbahnhof, zum Flughafen sowie nach Köln.
Immobilienpreise in Pempelfort
Für Ladenlokale in 1B-Lage von Düsseldorf zahlt man laut IHK Düsseldorf zwischen 20 und 70 Euro/m²/Monat, während die Immobiliensahcverständigen in Stadtteillagen 12 bis 50 Euro/m²/Monat sehen. Im Bereich „Nordstraße“ liegt die durchschnittliche Kaltmiete für Ladenlokale bei 25 bis 55 Euro/m²/Monat. Büros in Zentrumslage kosten bei einfacher Ausstattung 7,50 bis 13 Euro/m²/Monat, während bei mittlerer Ausstattung 9 bis 18 und bei hoher Ausstattung 15,50 bis 26 Euro/m²/Monat fällig sind.
In Stadtrandlage zahlt man man bei einfacher Büroausstattung 6 bis 9 Euro/m²/Monat, während Büros mit mittlerer Ausstattung 8 bis 13,50 und mit hoher Ausstattung 11 bis 16,50 Euro/m²/Monat kosten. Für einfach ausgestattete Hallenflächen zahlt man 2,50 bis 4 Euro/m²/Monat, für Hallen mit mittlerer Ausstattung 3 bis 5 Euro/m²/Monat und für Hallen mit hoher Ausstattung 4,80 bis 6,50 Euro/m²/Monat. Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Immobiliendienstleisters CBRE:
• kosten Wohnungen im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 40211 im Durchschnitt 7,25 Euro/m²/Monat. Im oberen Marktsegment zahlt man durchschnittlich 16,67 Euro/m²/Monat, während der Median bei 10,32 Euro/m²/Monat liegt.
• zahlt man für Wohnungen im unteren Marktsegment des Düsseldorfer Postleitzahlengebiets 40476 eine Kaltmiete von durchschnittlich 7,16 Euro/m²/Monat. Dagegen werden im oberen Marktsegment im Durchschnitt 15 Euro/m²/Monat fällig. Der Median liegt bei 10 Euro/m²/Monat.
• kosten Wohnungen im unteren Marktsegment des Düsseldorfer Postleitzahlengebiets 40477 eine Kaltmiete von durchschnittlich 7,23 Euro/m²/Monat, während man für Wohnungen im oberen Marktsegment im Durchschnitt 17,50 Euro/m²/Monat zahlt. Der Median liegt bei 10,36 Euro/m²/Monat.
• wird für Wohnungen im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 40479 eine Kaltmiete von 7,26 Euro/m²/Monat fällig, während man im oberen Marktsegment durchschnittlich 20,66 Euro/m²/Monat zahlt. Der Median erreicht 10,82 Euro/m²/Monat.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnen und Leben in Düsseldorf-Pempelfort
Wir als Immobiliengutachter für Düsseldorf und Umgebung sehen Kultur, Baukunst und Grünflächen als drei prägende Elemente des Stadtteils Pempelfort. Ein beeindruckendes Bauwerk ist der Ehrenhof-Komplex (Gebäude- und Gartenensemble) mit Tonhalle, NRW Forum und der Stiftung museum kunst palast. Pempelfort ist Standort der Bezirksregierung Düsseldorf, der Oberlandesgerichts Düsseldorf und des Finanzministeriums Nordrhein-Westfalen.
Auf den Arealen der Stadtteile Derendorf und Pempelfort entsteht bei einer Gesamtfläche von 360.000 m² (Bruttobauland) das „Le Quartier Central“, das auf Duesseldorf.de als „eines der größten städtebaulichen Entwicklungsprojekte der Landeshauptstadt“ bezeichnet wird.
Eine sehenswerte Parkanlage ist der Hofgarten, der überwiegend auf dem Gebiet des Stadtteils liegt. Hier befinden sich Schloss Jägerhof, in dem heute das Düsseldorfer Goethe-Museum untergebracht ist, sowie das Hofgärtnerhaus mit dem Theatermuseum. Ein weiterer Park ist der auch Jacobigarten genannte Malkastenpark, der dem Künstlerverein Malkasten gehört.
Die durchschnittliche Haushaltsgröße in Pempelfort lag Ende 2015 bei 1,51. Der gesamte Stadtbezirk 1 kam auf 1,54 und Düsseldorf im Gesamten auf 1,79. Pempelfort hatte Ende 2015 eine Arbeitslosenquote von 6,5%, während der gesamte Stadtbezirk 1 auf eine durchschnittliche Quote von 7,9% und Düsseldorf von 10,1% kam.
Die EinwohnerInnen von Pempelfort kamen laut Statistischem Jahrbuch 2010 damals auf ein durchschnittliches Einkommen von 34.592 Euro € auf einer Skala von 21.249€ in Flingern-Süd bis zu 82.719€ in Wittlaer. Im Stadtteil gibt es drei Grundschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule. Einkaufsmeilen in Pempelfort sind die Nordstraße (Stadtteillage laut IHK Düsseldorf) und die Düsseldorfer Straße.
Gewerbe
In Pempelfort befindet sich die Zentrale der ERGO Versicherungsgruppe. Laut der Broschüre „Die Düsseldorfer Stadtteilzentren“ (Stand: 2013) zählt das Stadtbereichszentrum rund um die Nordstraße „zu den größten und attraktivsten Geschäftsbereichen der Landeshauptstadt“.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
