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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Petershagen sowie in der Region des Kreises Minden-Lübbecke durch.
Die Immobiliensachverständigen in Petershagen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Petershagen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Petershagen eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Petershagen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Minden-Lübbecke
Postleitzahl(en): 32469
Einwohner: 25.663 (31. Dez. 2015)
Die Stadt Petershagen ist die nordöstlichste Kommune des Kreises Minden-Lübbecke. Sie besteht aus 29 Ortsteilen auf einer Stadtfläche von 211,94km².
Hauptsiedlungsbereiche sind die Orte Lahde und Petershagen. Die Bevölkerungsdichte erreicht in der Stadt 121 EinwohnerInnen/km² und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (272 EinwohnerInnen/km²). Durch das Stadtgebiet fließt die Weser.
Immobilienpreise in Petershagen
Dem Mietpreisatlas der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld für 2015 entnehmen die Immobiliensachverständigen, dass Ladenlokale in innerstädtischer Lage von Petershagen fünf bis 8,50 Euro/m²/Monat kosten. Dagegen zahlt man für Ladenlokale in Ortsteilzentren von Petershagen drei bis sechs Euro/m²/Monat. Für Büros kostet die Miete in der Stadt 2,50 bis 4,50 Euro/m²/Monat, während für Lager- und Produktionsflächen ein bis 3,50 Euro/m²/Monat fällig sind.
Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE für den Kreis Minden-Lübbecke liegt die Wohnungskaltmiete im unteren Marktsegment von Petershagen bei 3,64 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment 7,30 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei fünf Euro/m²/Monat. Der durchschnittliche Median im gesamten Kreis Minden-Lübbecke erreicht dagegen 5,44 Euro/m²/Monat und in NRW 6,38 Euro/m²/Monat.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Petershagen
Als Immobiliengutachter für Petershagen und Umgebung sehen wir die reizvolle Landschaft in der Weser-Flussregion als einen Vorteil des Wohnorts. Grüne Auen, ländliche Idylle und reizvolle Weserdörfer mit alten Fachwerkhäusern und historischen Sehenswürdigkeiten prägen Teile Petershagens. Der Naherholung dient unter anderem der Findlingswald mit eiszeitlichen Relikten. Zum Schwimmen und Baden eignen sich in der Stadt der Badesee sowie das Freibad Lahde.
Zur Kulturlandschaft in Petershagen gehören das Kulturzentrum Altes Amtsgericht mit Ausstellungen, Konzerten und Lesungen, das LWL-Industriemuseum Glashütte Gernheim, das Heimat- und Heringsfängermuseum Heimsen und die Alte Synagoge Petershagen als Informations- und Dokumentationszentrum zur jüdischen Orts- und Regionalgeschichte. Sehenswerte Bauwerke sind beispielsweise die Wasserburg Schloss Petershagen, Gut Neuhof, das Scheunenviertel Schlüsselburg sowie diverse Mühlenbauten.
Zahlen zu den beruflichen EinpendlerInnen und AuspendlerInnen in Petershagen lieferte der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2014. Demnach gab es 2013 in Petershagen 2.189 berufliche EinpendlerInnen und 9.103 berufliche AuspendlerInnen. 4,358 von ihnen pendelten damals nach Minden, 733 nach Porta Westfalica, 291 nach Bad Oeynhausen, 279 nach Bückeburg, 221 nach Espelkamp und 204 nach Hille. Der Kreis Minden-Lübbecke kam im Dezember 2016 auf eine Arbeitslosenquote von 5,1% (NRW: 7,4%; Deutschland 5,8%). In Petershagen gibt es vier Grundschulen mit sechs Standorten sowie jeweils eine Förderschule, eine Hauptschule und eine Realschule, eine Sekundarschule und ein Gymnasium.
Wirtschaftsstandort
Als Immobiliengutachter für Petershagen und Umgebung sehen wir die Nähe zum Großraum Hannover sowie die Lage in der wirtschaftsstarken Region Ostwestfalen als Vorteile des Wirtschaftsstandorts. Gewerbegebiete in der Stadt sind das Gewerbe- und Industriegebiet Lahde an der B482 sowie als Pilotprojekt in Nordrhein-Westfalen das Nachhaltige Gewerbegebiet Petershagen.
2016 hatte Petershagen einen Hebesatz der Grundsteuer B von 600% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 423%. Der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld liefert auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH (Stand: 2016) einzelhandelsrelevante Daten. Demnach liegt der Kaufkraftindex in Petershagen 2016 etwas unter dem Referenzwert 100 (>90). Die Umsatzkennziffer und die Einzelhandelskennziffer kommen dagegen auf Werte deutlich unter 100. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Kreises Minden-Lübbecke grenzt Petershagen an die Stadt Minden und die Gemeinde Hille. Weitere Nachbarn von Petershagen sind die Samtgemeinden Uchte und Mittelweser sowie die Stadt Rehburg-Loccum aus dem niedersächsischen Landkreis Nienburg/Weser sowie die Samtgemeinde Niedernwöhren und die Stadt Bückeburg aus dem ebenfalls niedersächsischen Landkreis Schaumburg. Petershagen ist nur etwa 52 Kilometer von Hannover und ca. 71,5 Kilometer von Hildesheim entfernt. Bremen ist etwa 78 Kilometer weit weg. Bis nach Osnabrück sind es ungefähr 63 Kilometer, bis nach Bielefeld ca. 49 Kilometer und bis Paderborn etwa 75 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Autobahnauffahrten in gut erreichbarer Nähe sind der Autobahnanschluss Porta Westfalica auf die A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin) sowie die Auffahrt Bad Oeynhausen auf die A30 (Bad Bentheim bis Bad Oeynhausen). Durch das Stadtgebiet von Petershagen führen die Bundesstraßen B61 (Bassum bis Rheda-Wiedenbrück) und B482 (Leese bis Holtrup). Ein Bahnhof befindet sich im Ortsteil Petershagen-Lahde. Hier halten die Regionalbahn RB76 (Rotenburg bis Minden) und der Regionalexpress RE78 (Porta-Express; Bielefeld bis Niemburg/Weser).
Im ÖPNV gehört Petershagen zur Region der OWL Verkehr GmbH. Knotenpunkte des Busverkehrs in der Stadt sind Bismarckplatz, Schulplatz und Schulzentrum. Für Flugreisen bietet sich einer der Flughäfen Paderborn/Lippstadt, Hannover/Langenhagen und Bremen an. Darüber hinaus gibt es einen kleinen Verkehrslandeplatz in Porta Westfalica.
Nachbarn im Kreis sind: Minden, Bad Oeynhausen, Porta Westfalica, Lübbecke, Espelkamp, Hille, Rahden, Hüllhorst und Preußisch Oldendorf.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Petershagen beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
