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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Porta Westfalica sowie in der Region des Kreises Minden-Lübbecke durch.
Die Immobiliensachverständigen in Porta Westfalica untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Porta Westfalica. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Porta Westfalica eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Porta Westfalica
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Minden-Lübbecke
Postleitzahl(en): 32457
Einwohner: 35.430 (31. Dez. 2015)
Die Stadt Porta Westfalica liegt am Südostrand des Kreises Minden-Lübbecke und besteht aus 15 Stadtteilen auf einer Fläche von 105,22km².
Die Bevölkerungsdichte liegt bei 337 EinwohnerInnen/km² und damit über dem Durchschnitt im Kreis (272 EinwohnerInnen/km²). Durchs westliche Stadtgebiet fließt die Weser. Der Name Porta Westfalica bezieht sich auf das Tal zwischen Wiehengebirge und Wesergebirge. Hier durchbricht die Weser das Bergland.
Immobilienpreise in Porta Westfalica
Orientierungswerte für die Gewerbeimmobilienmiete in Porta Westfalica liefert den Immobiliensachverständigen der Mietpreisatlas der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld für 2015. Laut Mietpreisatlas liegt die Miete für Ladenlokale in innerstädtischer Lage von Porta Westfalica bei fünf bis neun Euro/m²/Monat, während man in Ortsteilzentren 3,50 bis sechs Euro/m²/Monat zahlt. Büros kosten in Porta Westfalica eine Miete von drei bis sechs Euro/m²/Monat, Lager- und Produktionsflächen eine Miete von 2,50 bis 3,50 Euro/m²/Monat. Für Grundstücke in Gewerbegebieten Porta Westfalicas nennt die städtische Website folgende Preise (Stand 1/2017):
- 35 Euro/m² inklusive Erschließung im Gewerbegebiet Holtrup-Ost,
- 22 Euro/m² inklusive Erschließung im Gewerbe- und Industriegebiet Nammen.
Für folgende Gewerbegebiete gab es nur Preisangaben auf Anfrage (ebenfalls Stand 1/2017): Vennebeck-Ost und Vennebeck-Nord, Hausberge, Neesen-Süd und Neesen-Mitte, Lerbeck und Porta Markt. Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE für den Kreis Minden-Lübbecke zahlt man in Porta Westfalica im unteren Marktsegment eine durchschnittliche Wohnungskaltmiete von 3,96 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment im Durchschnitt 7,22 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei 5,10 Euro/m²/Monat. Zum Vergleich: Der durchschnittliche Median im Kreis Minden-Lübbecke erreicht 5,44 Euro/m²/Monat und in NRW 6,38 Euro/m²/Monat.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Porta Westfalica
Als Immobiliengutachter für Porta Westfalica und Umgebung sehen wir die die reizvolle Flusslandschaft der Weser sowie die Nachbarschaft zur Kreisstadt Minden als Vorteile des Wohnorts. Minden spielt unter anderem bei der Arbeitsplatzversorgung für die Portaner eine Rolle. Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 gab es 2013 in Porta Westfalica 8.888 berufliche EinpendlerInnen und 11.344 AuspendlerInnen. 4.561 von ihnen pendelten damals nach Minden, 1.236 nach Bad Oeynhausen, 512 nach Vlotho, 509 nach Bückeburg, 498 nach Rinteln und 449 nach Bielefeld. Der Kreis Minden-Lübbecke hatte im Dezember 2016 eine Arbeitslosenquote von 5,1%. NRW kam im selben Monat auf 7,4% und Deutschland auf 5,8%.
Wahrzeichen der Stadt ist das Kaiser-Wilhelm-Denkmal an der Porta Westfalica. Weitere Sehenswürdigkeiten sind diverse reizvolle Mühlenbauten, die Überreste der Wittekindsburg (Fliehburg) sowie das Museum für Bergbau und Erdgeschichte. Zum Schwimmen und Baden lädt das Portabad mit Freibad, Hallenbad und Sauna ein. Am Portaner Bahnhof existiert ein Skater-Park. Einer attraktiven Freizeitgestaltung dient darüber hinaus der Campingplatz und Badesee „Grosser Weserbogen“. Der dortige Badesee mit Sandstrand kann auch von Nichtcampern genutzt werden.
Theaterfreunde können in den Sommermonaten Aufführungen mit LaiendarstellerInnen auf der Goethe-Freilichtbühne Porta Westfalica besuchen. Das Theater „Spek Spek“ in Kleinenbremen ist Heimat des Künstlergruppe „Spektakulär“ und bietet Improvisationstheater und Kleinkunst. Für die allgemeine Schulbildung gibt es in Porta Westfalica sechs Grundschulen an acht Standorten sowie eine Gesamtschule, eine Realschule und ein Gymnasium.
Wirtschaftsstandort
Wir als Immobiliensachverständige für Porta Westfalica und Umgebung sehen die gute Verkehrsanbindung der Stadt mit zwei Autobahnauffahrten auf die A2 als einen Vorteil des Wirtschaftsstandortes. Porta Westfalica selbst nennt darüber hinaus unter anderem günstige Bau- und Baulandpreise als Standortfaktor.
2016 hatte Porta Westfalica einen Hebesatz der Grundsteuer B von 590% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 460%. Die Kaufkraft liegt laut Zahlen der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH (Stand: 2016) knapp unter dem Referenzwert 100 . Dagegen erreichen die Umsatzkennziffer und die Einzelhandelskennziffer Werte deutlich über 100 (>130). Kaufkraft wird also aus dem Umland angezogen.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Kreises Minden-Lübbecke grenzt Porta Westfalica an die beiden Städte Bad Oeynhausen und Minden. Weitere Nachbarn Porta Westfalicas sind die Städte Bückeburg und Rinteln aus dem niedersächsischen Landkreis Schaumburg, die Stadt Vlotho aus dem NRW-Kreis Herford und die Gemeinde Kalletal (Kreis Lippe; NRW). Porta Westfalica ist knapp 36 Kilometer von Bielefeld und knapp 59,5 Kilometer von Paderborn entfernt. Bis nach Hannover sind es etwa 57 Kilometer und bis nach Hildesheim ungefähr 71 Kilometer. Osnabrück befindet sich in einer Entfernung von ca. 59 Kilometern, während Münster etwa 93,5 Kilometer und Bremen etwa 93 Kilometer weit weg ist (alle Angaben: Luftlinie).
Mit den Auffahrten Porta Westfalica und Veltheim hat die Stadt Anschluss an die von West nach Ost verlaufende Autobahn A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin). Bundesstraßen auf dem Stadtgebiet sind die B61 (Bassum bis Rheda-Wiedenbrück) und die B482 (Leese bis Holtrup). Einen Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet der Bahnhof Porta Westfalica. Eine Regionalexpress-Linie sowie diverse Regionalbahnen verbinden die Stadt unter anderem mit Köln und dem Flughafen Köln/Bonn, mit Düsseldorf und seinem Flughafen sowie mit dem Ruhrgebiet, Hannover, Braunschweig und der Nachbarstadt Minden. In Minden besteht Anschluss an den IC- und ICE-Verkehr.
Porta Westfalica gehört im ÖPNV zur Region der OWL Verkehr GmbH. Für Flugreisen kann man einen der Flughäfen Paderborn/Lippstadt, Hannover/Langenhagen und Bremen ansteuern. Zusätzlich existiert ein kleiner Verkehrslandeplatz in der Stadt Porta Westfalica selbst. Auch ohne Auto sind zudem aufgrund der direkten Zuglinie bequeme Anfahrten zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf möglich.
Nachbarn im Kreis sind: Minden, Bad Oeynhausen, Petershagen, Lübbecke, Espelkamp, Hille, Rahden, Hüllhorst und Preußisch Oldendorf.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Porta Westfalica beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
