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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Raesfeld sowie in der Region des Kreises Borken durch.
Die Immobiliensachverständigen in Raesfeld untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Raesfeld. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Raesfeld eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Raesfeld
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Borken
Postleitzahl(en): 46348
Einwohner: 11.378 (31.12.2015)
Die Gemeinde Raesfeld liegt am Südrand des Kreises Borken. Sie besteht aus fünf Gemeindeteilen auf einer Fläche von 57,95 km².
Die Bevölkerungsdichte beträgt 196 Einwohner/km² und ist damit geringer als die durchschnittliche Bevölkerungsdichte des Kreises Borken (260 Einwohner/km²). Im Gemeindegebiet befindet sich die Quelle der Issel, die in der Provinz Gelderland als Oude IJssel in die IJssel fließt.
Immobilienpreise in Raesfeld
Orientierungswerte für die Wohnungskaltmieten in Raesfeld liefert den Immobiliensachverständigen der „LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2014“. Demnach kosten Mietwohnungen im unteren Marktsegment der Gemeinde 3,85 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment 7,46 Euro/m²/Monat fällig werden. Der Median liegt bei 5,73 Euro/m²/Monat.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnort Raesfeld
Als Immobiliensachverständige für Raesfeld und die Umgebung sehen wir die Lage der Gemeinde im Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland als einen Vorteil des Wohnorts. Eine bedeutende Sehenswürdigkeit ist das Wasserschloss Raesfeld mit Vor- und Hauptburg, Tiergarten und Museum am Schloss. Ebenfalls sehenswert: die Turmwindmühle südlich vom Dorf Els. Die Natur offenbart zum Beispiel mit der Isselquelle und der über 1000 Jahre alten Femeiche Reize auf dem Gemeindegebiet.
Zur Naherholung dient unter anderem der rund 100 Hektar große Tiergarten am Schloss. Ihm wurden im Rahmen forstlicher und baulicher Maßnahmen „die typischen Eigenarten eines renaissancezeitlichen Tiergartens wiedergegeben“. Von der Geschichte des Projekts wird im Naturparkhaus Tiergarten Schloss Raesfeld erzählt. Der Kultur und dem sozialen Leben dient in Raesfeld die Begegnungsstätte „Villa Becker“, die auch für Ausstellungen und kleinere Konzerte genutzt wird. Ein wichtiger Akteur des Kulturlebens in Raesfeld ist der Kulturkreis Schloß Raesfeld e.V.
Schwimm- und Badefreunde können Bäder in den Nachbarorten ansteuern, wobei die Gemeinde in den Oster-, Sommer- und Herbstferien „kostenlose Busfahrten zum Erlebnisbad Aquarius in Borken oder zum Heiden-Spass-Bad“ anbietet (Stand: 2016). In Raesfeld befinden sich drei von der Gemeinde getragene Schulen: zwei Grundschulen und eine Verbundschule, bestehend aus einer Gemeinschaftshauptschule und einer Realschule.
Laut Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) pendelten 2013 insgesamt 1.707 Menschen zur Arbeit nach Raesfeld, während 3.825 Raesfelder zur Arbeit ins Umland fuhren. 851 der Raesfelder AuspendlerInnen pendelten damals nach Borken, 421 nach Dorsten, 224 nach Bocholt. 189 fuhren nach Schermbeck, 188 nach Essen, 165 nach Marl und 109 nach Gelsenkirchen.
Gewerbestandort
Als Immobiliensachverständige für Raesfeld und Umgebung sehen wir die Lage der Gemeinde im Kreis Borken als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Der Kreis hat erfolgreiche Anstrengungen unternommen, um die nachlassende Bedeutung der Landwirtschaft und Textilindustrie auf dem Kreisgebiet zu kompensieren und einen Strukturwandel anzugehen. Das macht auch Raesfeld stark. Hinzu kommt die Nähe zu den Niederlanden und zum Ruhrgebiet.
Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt in der Gemeinde bei 417%, der Hebesatz der Grundsteuer B bei 429%. Laut Kennwertkarte der IHK Nordrhein (ebenfalls Stand: 2016) können 0% bis 9% der Haushalte in Raesfeld einen 50 Mbits/s-Internetanschluss erhalten. Die Kaufkraftkennziffer der Stadt liegt ganz knapp unter dem Referenzwert „100“.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Kreises Borken grenzt Raesfeld an Borken, Heiden und Rhede. Darüber hinaus sind Dorsten aus dem Kreis Recklinghausen sowie Schermbeck und Hamminkeln aus dem Kreis Wesel Nachbarn von Raesfeld. Raesfeld ist etwa 58 Kilometer von Münster entfernt. Bis nach Recklinghausen sind es ungefähr 30 Kilometer, bis nach Dortmund etwa 51,5 Kilometer und bis nach Düsseldorf 60,5 Kilometer. Die niederländische Stadt Nimwegen ist ungefähr 68 Kilometer und die ebenfalls niederländische Stadt Enschede ungefähr 50 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).
Zufahrt auf das deutsche Autobahnnetz bietet die Auffahrt Schermbeck auf die A31 (Emden bis Bottrop). Ebenfalls nicht allzu weit entfernt sind Auffahrten auf die A3 (Emmerich-Elten bis Nauhaus am Inn) und die A43 (Münster bis Sprockhövel). Einen Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet beispielsweise der Bahnhof in Borken. Hier hält der auch „Der Borkener“ genannte Regionalexpress RE14, der Borken und Essen miteinander verbindet.
Im ÖPNV ist Raesfeld ein Teil der Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Für Flugreisen bietet sich eine Anfahrt zu einem der Flughäfen Münster/Osnabrück, Düsseldorf und Dortmund an. Der kleine Airport Weeze ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Nachbarn im Kreis sind: Borken, Bocholt, Gronau, Ahaus, Stadtlohn, Vreden, Gescher, Rhede, Reken, Velen, Isselburg, Heer, Heiden, Legden, Schöppingen und Südlohn.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Raesfeld beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
