Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Recke

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Recke sowie in der Region des Kreises Steinfurt durch.

Die Immobiliensachverständigen in Recke untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Recke. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Recke eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Recke

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Steinfurt
Postleitzahl(en): 49509
Einwohner: 11.363 (31.12.2015)

Die Gemeinde Recke liegt am Nordrand des Kreises Steinfurt und besteht aus vier Ortsteilen auf einer Fläche von 53,69 km².

Die Bevölkerungsdichte erreicht 212 EinwohnerInnen/km² und liegt damit etwas unter der durchschnittlichen Bevölkerungsdichte des Kreises (247 EinwohnerInnen/km²). Durch das Gemeindegebiet fließt unter anderem der Mittellandkanal, der den Dortmund-Ems-Kanal und den Elbe-Havel-Kanal miteinander verbindet.

Immobilienpreise in Recke

Orientierungswerte für die Wohnungskaltmiete in Recke gibt es auch für Immobiliensachverständige im Immobilienportal Immowelt.de. Laut Immowelt werden für 40m² bis 80m² große Wohnungen in Recke 4,67 Euro/m²/Monat fällig. Wohnhäuser zum Kauf kosten laut Immowelt durchschnittlich 224.546,72€. Die Bandbreite reicht von durchschnittlich 203.600€ für maximal 100m² große Häuser bis zu durchschnittlich 254.244,62€ für über 180m² große Häuser.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Recke

Als Immobiliensachverständige für Recke und Umgebung sehen wir die landschaftlich reizvolle Lage der Gemeinde im Münsterland als einen Vorteil des Wohnorts. Zum Gemeindegebiet gehören unter anderem Ausläufer des Teutoburger Waldes sowie das Naturschutzgebiet Heiliges Meer – Heupen. Schön ist zudem die Landschaft rund um den Mittellandkanal, an dem auch der Yachthafen Recke liegt. Schwimm- und Badefreunde können in den warmen Monaten des Jahres das Waldfreibad in der Gemeinde ansteuern. Darüber hinaus gibt es ein familienfreundliches Hallenbad. Eher der Entspannung dient das Schwefelbad Steinbeck mit staatlich anerkannter Heilquelle.

Kulturell bedeutend ist in Recke beispielsweise das Heimat- und Korbmuseum „Alte Ruthemühle“. Ein weiterer kultureller Akteur in der Gemeinde ist der Kulturverein, der beispielsweise Konzerte im Rat- und Bürgerhaus organisiert. Zudem gibt es in Recke einen ABO-Bus, der Theaterfreunde zum Theater nach Osnabrück fährt. Zur Schullandschaft Reckes gehören die Fürstenberg-Schule (mit Gymnasium und Realschule) sowie eine Hauptschule und zwei Grundschulen mit drei Standorten.

Laut Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) gibt es in Recke 1.922 berufliche EinpendlerInnen und 4.345 berufliche AuspendlerInnen. 1.400 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Ibbenbüren, 458 nach Mettingen, 398 nach Osnabrück, 245 nach Rheine und 207 nach Hörstel. Im August 2016 hatte der Kreis Steinfurt eine Arbeitslosenquote von 4,8%. NRW kam im selben Monat auf 7,8% und Deutschland auf 6,1%. Fürs Einkaufen erwähnt die Gemeinde-Website die Fußgängerzone in Recke und den donnerstags dort stattfindenden Wochenmarkt.

Gewerbestandort

Wir als Immobiliengutachter für Recke und Umgebung sehen Initiativen wie die Wirtschaftsinitiative Recke e.V. als positive Impulse für den Wirtschaftsstandort. Die Gemeinde selbst wirbt mit verkehrsgünstig gelegenen sofort bebaubaren „Gewerbe-/Industrieflächen in unmittelbarer Lage zur neuen Westlichen Umgehungsstraße der Gemeinde Recke“. Sie verweist zudem auf „günstige Grundstückspreise und Grundstückszuschnitte“, die die Gemeinde am Bedarf der Unternehmen orientiert.

Recke hat 2016 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 488% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 422%. 10% bis 49% der Haushalte in Recke können laut Kennwertkarte der IHK Nordwestfalen mit einem 50 Mbits/s-Anschluss ins Internet ausgerüstet werden (Stand: 03/2016). Die Kaufkraftkennziffer der Gemeinde liegt ein ganzes Stück unter dem Referenzwert 100.

Lage und Verkehr

Innerhalb des Kreises Steinfurt grenzt Recke an die Stadt Ibbenbüren sowie an die Gemeinden Hopsten und Mettingen. Darüber hinaus ist die Samtgemeinde Neuenkirchen aus dem niedersächsischen Landkreis Osnabrück ein Nachbar Reckes. Recke ist ungefähr 45 Kilometer von Münster entfernt. Bis nach Osnabrück sind es etwa 25 Kilometer und bis nach Bielefeld ca. 67,5 Kilometer. Die niederländische Stadt Enschede ist ungefähr 58,5 Kilometer weit weg. Die Entfernung bis Hamm (Westfalen) beträgt 76,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

In gut erreichbarer Entfernung von Recke liegt die Autobahnauffahrt Ibbenbüren auf die A30 (von Bad Bentheim bis Bad Oeynhausen). Nicht weit entfernt ist zudem das Autobahnkreuz Lotte/Osnabrück, wo ein Wechsel von der A30 auf die A1 (von Heiligenhafen bis Saarbrücken) möglich ist. Einen Anschluss an den Bahnverkehr bietet die Nachbarstadt ebenfalls. Bahnen fahren von hier aus unter anderem nach Bielefeld, Braunschweig und Hannover. Recke gehört im ÖPNV zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Schulzentrum, Poststraße und Wäßle sind Knotenpunkte des Busverkehrs in der Gemeinde. Für Flugreisen bietet sich eine Fahrt zum Flughafen Münster/Osnabrück an.

Nachbarn im Kreis sind: Rheine, Ibbenbüren, Emsdetten, Greven, Kreisstadt Steinfurt, Lengerich, Hörstel, Ochtrup, Altenberge, Lotte, Mettingen, Neuenkirchen, Recke, Westerkappeln, Hopsten, Ladbergen, Laer, Lienen, Metelen, Nordwalde, Saerbeck, Wettringen, Horstmar und Tecklenburg.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Recke beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.