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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Recklinghausen sowie in der Region des Kreises Recklinghausen durch.
Die Immobiliensachverständigen in Recklinghausen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Ruhrgebiet. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Recklinghausen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Recklinghausen eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Ruhrgebietes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Recklinghausen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Recklinghausen
Postleitzahl(en): 45601–45665
Einwohner: 114.147 (31.12.2014)
Die Stadt Recklinghausen nennt sich Ruhrfestspielstadt und ist der Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises.
Sie befindet sich am Südrand des Kreises Recklinghausen und besteht aus 18 Stadtteilen (inklusive der Innenstadt) auf einer Stadtfläche von 66,43km², sodass sich eine Bevölkerungsdichte von 1.718 Einwohnern/km² ergibt. Zum Vergleich: Der gesamte Kreis Recklinghausen hat eine Bevölkerungsdichte von durchschnittlich 806 Einwohnern/km². Mit dem Stadthafen Recklinghausen liegt die Stadt am Rhein-Herne-Kanal.
Immobilienpreise in Recklinghausen
Zahlen zu den Ladenpreisen in Recklinghausen liefern dien Immobiliengutachtern die Immobilienspezialisten von Brockhoff&Partner. Laut Einzelhandelsmietspiegel 2016 des Unternehmens kosten 60 bis 120m² große Ladenlokale in Recklinghausen zwischen 31 und 48 Euro/m²/Monat, während man für 120 bis 260m² große Ladenlokale in der Stadt 24 bis 31 Euro/m²/Monat zahlt.
Orientierungswerte für die Wohnungskaltmiete in Recklinghausen gibt es im LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2014. Der Report liefert für die Recklinghausener Postleitzahlengebiete unter anderem Zahlen für die Durchschnittswerte im unteren Marktsegment (UM) und im oberen Marktsegment (OM) sowie den Median (M). Laut Report liegen die Mietkosten:
• im Postleitzahlengebiet 45657 bei 4,50 Euro/m²/Monat (UM) und bei 8,50 Euro/m²/Monat (OM), während der Median bei 5,77 Euro/m²/Monat liegt.
• im Postleitzahlengebiet 45659 bei 4,31 Euro/m²/Monat (UM) und bei 7,40 Euro/m²/Monat (OM). Der Median erreicht 5,30 Euro/m²/Monat.
• im Postleitzahlengebiet 45661 bei 3,96 Euro/m²/Monat (UM) und bei 6,90 Euro/m²/Monat (OM). Der Median erreicht 5,00 Euro/m²/Monat.
• im Postleitzahlengebiet 45665 bei 4,40 Euro/m²/Monat (UM) und bei 6,89 Euro/m²/Monat (OM). Der Median erreicht 5,40 Euro/m²/Monat.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Recklinghausen
Wir als Immobiliensachverständige in Recklinghausen und Umgebung sehen die Lage Recklinghausens im Ruhrgebiet als einen der Vorteile des Wohnorts. So dienen diverse Ruhrgebietsstädte auch der Arbeitsplatzversorgung für Recklinghausener StadtbewohnerInnen.
Laut Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) gab es 2013 in Recklinghausen 29.441 berufliche EinpendlerInnen und 30.284 berufliche AuspendlerInnen. 3.079 der Recklinghausener AuspendlerInnen pendelten damals nach Herne, 2.812 nach Bochum und 2.699 nach Marl, 2.592 nach Herten. 2.341 Personen pendelten damals nach Gelsenkirchen, 2.336 nach Essen und 2.061 nach Dortmund. Der gesamte Kreis Recklinghausen hatte im Juni 2016 eine Arbeitslosenquote von 10,3%, während NRW auf 7,6% und Deutschland auf 5,9% kam.
Sehenswert sind in Recklinghausen beispielsweise die historischen Häuser in der Recklinghausener Altstadt sowie die Propsteikirche St. Peter. Der Naherholung dienen unter anderem der Stadtpark an der Cäcilienhöhe sowie die Haldenlandschaft rund um die Halde Hoheward. Für eine attraktive Freizeitgestaltung in Recklinghausen sorgen unter anderem der Tierpark mit mehr als 630 Tieren und der Hochseilgarten Recklinghausen in Suderwich.
Berühmt ist die Stadt für die einmal jährlich stattfindenden Ruhrfestspiele Recklinghausen mit Veranstaltungen aus vielen kulturellen Bereichen. Weitere Kulturveranstaltungen bzw. Kulturakteure und -orte in der Stadt sind das Institut für Kulturarbeit der Stadt Recklinghausen, das Theater- und Konzertprogramm „Kultur kommt“ sowie die von Gelsenkirchen, Recklinghausen sowie vom Kreis Unna unterhaltene Neue Philharmonie Westfalen.
Zur Museumslandschaft Recklinghausens gehören das Ikonen-Museum, die Recklinghausener Kunsthalle, das Institut für Stadtgeschichte, das Museum Jerke (polnische Avantgarde der 1920er Jahre und polnische Moderne ab 1960), das Museum Strom und Leben, das Postgeschichtliche Museum und das Fördermaschinenhaus.
Schwimm- und Badefreunde können in Recklinghausen das Südbad (Hallen- und Freibad), das Hallenbad Herner Straße, das Freibad Mollbeck und das Naturfreibad Suderwich nutzen. Andere Sportfreunde verweist die Stadt auf „12 Groß- und 29 Kleinsporthallen, 22 Sportplätze mit insgesamt 32 Spielfeldern, fünf Gymnastikräume, zwei Boxräume und einen Billardraum. Zum Einkaufen empfiehlt Recklinghausen.de die Altstadt mit über 200 Einzelhändlern auf fast 60.000m² Einzelhandelsfläche sowie das Einkaufszentrum Palais Vest.
Laut Fachbereich Schule und Sport Recklinghausen gibt es in der Stadt 14 Grundschulen mit 20 Standorten, zwei Hauptschulen, vier Realschulen, fünf Gymnasien, drei Gesamtschulen sowie drei Förderschulen und eine Schule für Menschen mit Behinderung in Trägerschaft der Caritas. Ein Hochschulstandort ist Recklinghausen durch eine Abteilung der Westfälischen Hochschule (Wirtschaftsrecht,Wirtschaftsingenieurwesen, Physikalische Technik/Molekulare Biologie).
Gewerbestandort
Als Immobiliensachverständige für Recklinghausen und Umgebung sehen wir Recklinghausens Lage im Ruhrgebiet als einen Vorteil, der kurze Wege zu zahlreichen potenziellen KundInnen im Ballungsraum bietet. Zu den Schlüsselbranchen bzw. wirtschaftlich wichtigen Einrichtungen in der Stadt gehören laut städtischer Website „Dienstleistung, Metallindustrie, Elektrotechnik, Textil und Kunststoffe, Groß- und Einzelhandel, Banken, Sparkassen, Versicherungen, Bildungs- und Wissenschaftseinrichtungen, Bundes- und Landesbehörden, Fachhochschulen“.
Laut Recklinghausen.de lag die Kaufkraftkennziffer 2014 unter dem Referenzwert von 100 für Deutschland. Die Zentralitätskennziffer erreichte 2014 einen Wert über 100. Kaufkraft wurde also aus dem Umland angezogen. Recklinghausen hat 2016 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 510% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 650%. Die Wirtschaftsförderung Recklinghausen/Herten verwies ansiedlungswillige Unternehmen im Juli 2016 auf den Gewerbepark Ortloh sowie das Gewerbegebiet „Auf der Herne“.
Lage und Verkehr
Im gleichnamigen Kreis grenzt Recklinghausen an Castrop-Rauxel, Herten, Marl und Oer-Erkenschwick. Außerhalb des Kreisgebiets ist Herne ein Nachbar von Recklinghausen. Die Stadt ist knapp 17,5 Kilometer von Essen, knapp 12 Kilometer von Bochum und 22,5 Kilometer von Dortmund entfernt. Bis nach Düsseldorf sind es ungefähr 48 Kilometer. Wuppertal im Bergischen Land ist etwa 36,5 Kilometer weit weg. Münster befindet sich in einer Entfernung von 53 Kilometern. Die niederländische Stadt Enschede ist ca. 73 Kilometer entfernt (alle Angaben: Luftlinie).
Recklinghausen ist über die Auffahrten Recklinghausen-Süd und Recklinghausen-Ost an die Autobahn A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin) angebunden. Auf dem Stadtgebiet befindet sich auch das Kreuz Recklinghausen, auf dem die A2 auf die A43 (Münster bis Sprockhövel) trifft. Auf die A43 gelangt man auch über die Auffahrten Recklinghausen/Herten und Recklinghausen-Hochlarmark.
Anschluss an das deutsche Schienennetz bieten die Bahnhöfe „Recklinghausen Süd“ und „Recklinghausen Hauptbahnhof“. „Recklinghausen Süd“ dient dem Regionalverkehr. Hier hält beispielsweise die Haard-Bahn RB42 (Münster bis Essen). Der Hauptbahnhof ist auch ein IC- und ICE-Halt. Hier haltende Fernzüge fahren beispielsweise nach Hamburg, München, Salzburg und Stuttgart. Der Hauptbahnhof ist auch ein Knotenpunkt des Busverkehrs in Recklinghausen, das beim ÖPNV zur Verkehrsgemeinschaft Rhein-Ruhr gehört.
Auf dem Stadtgebiet Recklinghausens befindet sich der lokale Flugplatz Loemühle. Recht nah liegt zudem der Regionalflughafen in Dortmund-Wickede. Etwas weiter entfernt befinden sich die beiden Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück. Der Schifffahrt dient der bereits erwähnte Stadthafen am Rhein-Herne-Kanal.
Nachbarn im Kreis sind: Marl, Dorsten, Gladbeck, Castrop-Rauxel, Herten, Datteln, Oer-Erkenschwick, Waltrop und Haltern am See.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Recklinghausen beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
