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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Reken sowie in der Region des Kreises Borken durch.
Die Immobiliensachverständigen in Reken untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Reken. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Reken eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Reken
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Borken
Postleitzahl(en): 48734
Einwohner: 14.532 (31.12.2015)
Die Gemeinde Reken liegt am Südostrand des Kreises Borken. Sie besteht aus fünf Ortsteilen auf einer Fläche von 78,74 km².
Die Bevölkerungsdichte erreicht 185 Einwohner/km² und liegt damit unter der durchschnittlichen Bevölkerungsdichte des gesamten Kreises Borken (260 Einwohner/km²).
Immobilienpreise in Reken
Laut Mietspiegel der Wirtschaftsförderungsgesellschaft (WFG) des Kreises Borken kosten Büro- und Praxisflächen in Reken ca. 5,50 Euro/m²/Monat, Die Bandbreite im gesamten Kreis reicht von drei Euro/m²/Monat in Isselburg bis zehn Euro/m²/Monat in Stadtlohn. Dem „LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2014“ entnehmen die Immobiliengutachter, dass Wohnungen im unteren Marktsegment von Reken durchschnittlich 4,14 Euro/m²/Monat kosten, während im oberen Marktsegment im Durchschnitt 7,56 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei 5,17 Euro/m²/Monat.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnort Reken
Als Immobiliensachverständige für Reken und Umgebung sehen wir die Lage Rekens im Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland als einen Vorteil des Wohnorts. Der Naturpark gliedert sich in die vier Themenlandschaften Folge-, Wasser-, Park- und Waldlandschaft, wobei Reken sich im Bereich Waldlandschaft befindet. Die Natur lädt hier zum Wandern, Radfahren und Reiten ein.
Möglichkeiten für weitere Freizeitaktivitäten bieten in Reken beispielsweise der Wildpark Frankenhof mit rund 500 Tieren und der Vogelpark Maria Veen mit über 400 Vögeln in rund 90 Volieren. Golfer können die Golfanlage Uhlenberg Reken nutzen, Schwimm- und Badefreunde das Frei- und Hallenbad. Es bietet unter anderem ein Kinderplanschbecken mit Matschbereich, eine Wasserrutsche und ein 50-Meter-Becken im Außenbereich sowie eine 25-Meter-Bahn im Hallenbad.
Weitere Freizeit-Möglichkeiten hat man im Generationen übergreifenden Bewegungspark in der Nähe des Bahnhofs Reken sowie durch die Tennis- und Badmintonhalle Sportpark Ludgeri und die Freizeitanlage in Groß-Reken mit öffentlichen Tennisplätzen, einer Skater- und einer Rollschuhbahn, einer Beachvolleyball-Anlage und einem Grillplatz.
In der Gemeinde gibt es drei Grundschulen sowie jeweils eine Hauptschule, eine Realschule und eine Sekundarschule, zudem ein Gymnasium und eine LWL-Förderschule mit den Schwerpunkten körperliche und motorische Entwicklung.
Zahlen zu den beruflichen Ein- und AuspendlerInnen in Reken lieferte der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2014. Demnach gab es 2013 in Reken 2.624 berufliche EinpendlerInnen und 4.642 berufliche AuspendlerInnen. 749 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Borken, 399 nach Dorsten, 343 nach Coesfeld, 309 nach Marl und 226 nach Heiden.
Gewerbestandort
Als Immobiliensachverständige für Reken und Umgebung sehen wir die für eine kleine Gemeinde gute Autobahnanbindung sowie die Lage im Kreis Borken als einen Vorteil. Der Kreis hat sich im Rahmen eines erfolgreichen Strukturwandels von der Dominanz der Land- und der Textilwirtschaft gelöst. Er liegt vorteilhaft in der Nähe des Ruhrgebiets und der Niederlande. Zu den bekanntesten Unternehmen am Ort Reken gehört die Iglo GmbH.
Reken selbst wirbt mit dem niedrigsten Hebesatz der Gewerbesteuer im Kreis Borken. Sie liegt bei 400%. Der Hebesatz der Grundsteuer B ist mit 360% ebenfalls besonders niedrig (Stand: 2016). Die Kaufkraftkennziffer von Reken liegt leicht über dem Referenzwert 100.
In Reken können laut Kennwertkarte der IHK Nordrhein (ebenfalls Stand: 2016) 10% bis 49% der Haushalte einen 50 Mbits/s-Internetanschluss erhalten. Die Gemeinde verweist zudem auf „Breitbandversorgung in den Gewerbegebieten“ und wirbt insbesondere für den interkommunalen Westmünsterland Gewerbepark A31, den sie gemeinsam mit der Stadt Borken und der Gemeinde Heiden plant.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Kreises Borken grenzt Reken an die Kommunen Gescher, Heiden und Velen. Außerhalb des Kreises grenzen zudem Coesfeld und Dülmen aus dem Kreis Coesfeld sowie Dorsten und Haltern am See aus dem Kreis Recklinghausen an die Gemeinde. Reken ist jeweils etwa 43,5 Kilometer von Münster und Dortmund sowie knapp 55 Kilometer von Hamm entfernt. Düsseldorf befindet sich in 67 Kilometern Entfernung und die niederländische Stadt Enschede ist etwa 47,5 Kilometer weit weg.
Anschluss an die Autobahn A31 (Emden bis Bottrop) bietet die Auffahrt Reken. Über die Auffahrt „Haltern“ gelangt man auf die A43, die Münster und Sprockhövel miteinander verbindet. Die beiden Rekener Bahnhöfe Reken und Maria Veen bieten Anschluss ans deutsche Schienennetz. Hier hält die Regionalbahn RB45, die auch „Der Coesfelder“ genannt wird. Sie verbindet Coesfeld und Dorsten. In Dorsten hat man Anschluss an mehrere Regionalbahnen sowie an den Regionalexpress RE14, der Borken und Essen miteinander verbindet.
Reken ist im ÖPNV ein Teil der Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Unter anderem fährt die Linie S75 durch das Gemeindegebiet. Sie verbindet Reken mit Borken und Münster. Für Flugreisen bieten sich die Flughäfen Münster/Osnabrück, Dortmund oder Düsseldorf an.
Nachbarn im Kreis sind: Borken, Bocholt, Gronau, Ahaus, Stadtlohn, Vreden, Gescher, Rhede, Velen, Raesfeld, Isselburg, Heer, Heiden, Legden, Schöppingen und Südlohn.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Reken beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
