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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Rheda-Wiedenbrück sowie in der Region des Kreises Gütersloh durch.
Die Immobiliensachverständigen in Rheda-Wiedenbrück untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Rheda-Wiedenbrück. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Rheda-Wiedenbrück eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Rheda-Wiedenbrück
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Gütersloh
Postleitzahl(en): 33378
Einwohner: 48.763 (2013)
Rheda-Wiedenbrück befindet sich im Südwesten des Kreises Gütersloh. Die Stadt besteht aus fünf Stadtteilen auf einer Fläche von 86,72 km².
Durch das Stadtgebiet fließt die Ems. Rheda-Wiedenbrück ist noch relativ jung und entstand 1970 durch Zusammenlegung der zuvor selbstständigen Städte Rheda und Wiedenbrück sowie umliegender Gemeinden.
Immobilienpreise in Rheda-Wiedenbrück
Laut Mietpreisatlas für Ostwestfalen 2015 der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld kosten Ladenlokale in 1a Lage von Rheda-Wiedenbrück acht bis zwölf Euro/m²/Monat. Für Ladenlokale in innerstädtischer Lage zahlt man 6,50 bis neun Euro/m²/Monat. Für Ladenlokale in Ortsteilzentren werden dagegen 3,5 bis 6,5 Euro/m²/Monat fällig. Büros kosten 3,5 bis sechs Euro/m²/Monat, während für Lager- und Produktionsflächen 1,5 bis vier Euro/m²/Monat fällig werden. Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE zahlt man im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 33378 eine Kaltmiete von 4,96 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment 8,94 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei 6,55 Euro/m²/Monat.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Rheda-Wiedenbrück
Als Immobiliengutachter für Rheda-Wiedenbrück und Umgebung sehen wir die Lage der Stadt an der Ems und nahe des Teutoburger Waldes als einen Vorteil des Wohnorts. Die reizvolle Natur präsentiert sich beispielsweise auf dem ehemaligen Landesgartenschaugelände, dem heutigen Flora-Westfalica-Park mit vielfältiger Pflanzenwelt, dem Emssee, Spielbereichen und Gastronomie.
Eine Sehenswürdigkeit in der Stadt ist die Wasserburg Schloss Rheda mit ihrem schönem Schlosspark. Ebenfalls sehenswert sind die Altstädte von Rheda und Wiedenbrück sowie die Sankt-Aegidius-Kirche in Wiedenbrück. Schwimm- und Badefreunde können in der Stadt ein Hallenbad und zwei Freibäder ansteuern.
Museen in Rheda-Wiedenbrück sind das Museum Wiedenbrücker Schule für Kunst- und Stadtgeschichte, das Kutschen- und das Leinewebermuseum sowie die Alte Ziegelei und das Radio- und Telefonmuseum im Verstärkeramt. In Rheda-Wiedenbrück gibt es sechs Grundschulen sowie jeweils zwei Haupt- und Realschulen, zwei Gymnasien, eine Gesamtschule, eine Förderschule und zwei Berufsbildende Schulen.
Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 gab es 2013 in Rheda-Wiedenbrück 2013 insgesamt 11.995 berufliche Einpendler und 13.109 berufliche Auspendler. 4.322 der Auspendler pendelten damals nach Gütersloh, 1.217 nach Bielefeld 910 nach Herzebrock-Clarfeld und 872 nach Rietberg. Im Oktober 2016 hatte der Kreis Gütersloh eine Arbeitslosenquote von nur 4,5%. NRW kam im selben Monat auf 7,4% und das Bundesgebiet auf 5,8%.
Wirtschaftsstandort
Wir als Experten der Immobilienbewertung in Rheda-Wiedenbrück und Umgebung sehen die gute Verkehrsanbindung mit eigenem Anschluss an die Autobahn A2 als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Gewerbevereine in der Stadt sind die Initiative Rheda und der Gewerbeverein Wiedenbrück. Zu den auf der städtischen Website beworbenen Gewerbegebieten gehören das interkommunale Gebiet AUREA DAS A2-WIRTSCHAFTSZENTRUM der Kommunen Oelde, Rheda-Wiedenbrück und Herzebrock-Clarholz sowie das Innovations- und WirtschaftsZentrum im Gewerbegebiet Lintel.
Rheda-Wiedenbrück hat 2016 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 423% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 403%. Der Index für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft liegt laut Daten der Michael Bauer Research GmbH, die auf der Website der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld publiziert wurden, in Rheda-Wiedenbrück 2016 bei 101,7, während die Einzelhandelszentralität 84,3 erreicht. Kaufkraft fließt damit ins Umland ab.
Laut städtischer Website sind die Möbelindustrie und der Möbelhandel wichtige Branchen in Rheda-Wiedenbrück. Hinzu kommen das Unternehmen Tönnies Lebensmittel GmbH & Co.KG sowie Branchenschwerpunkte in den Bereichen Holzverarbeitende Industrie, Automobilzulieferindustrie, Fahrzeug- und Maschinenbau sowie Arzneimittelproduktion.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Kreises Gütersloh grenzt Rheda-Wiedenbrück an die Städte Gütersloh und Rietberg sowie an die Gemeinden Herzebrock-Clarholz und Langenberg. Ein weiterer Nachbar ist die Stadt Oelde aus dem Kreis Warendorf. Rheda-Wiedenbrück ist ungefähr 25 Kilometer von Bielefeld und etwa 36 Kilometer von Paderborn entfernt. Bis nach Osnabrück sind es knapp 48 Kilometer und bis nach Münster etwa 46 Kilometer. Hamm (Westfalen) ist ungefähr 37,5 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).
Rheda-Wiedenbrück ist über die gleichnamige Anschlussstelle an die Autobahn A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin) angebunden. Am Kreuz Bielefeld ist ein Wechsel auf die A33 (Osnabrück bis Bad Wünnenberg) möglich. Bundesstraßen auf dem Stadtgebiet sind die B55 (Jülich bis Rheda-Wiedenbrück) sowie die B61 (Bassum bis Rheda-Wiedenbrück) und die B64 (Telgte bis Seesen).
Anschluss an den deutschen Schienenverkehr bietet der Bahnhof Rheda-Wiedenbrück. Hier halten der Regionalexpress RE6 (Düsseldorf bis Minden) sowie die Regionalbahnen RB67 und RB69, die beide auf verschiedenen Strecken Münster und Bielefeld miteinander verbinden. Rheda-Wiedenbrück gehört beim ÖPNV zum Verkehrsverbund OstWestfalenLippe, der Mitglied im Zweckverband Nahverkehr Westfalen-Lippe (NWL) ist. Ein Kontenpunkt des Busverkehrs in der Stadt ist die Haltestelle Rheda Bahnhof. Gut erreichbare Flughäfen sind Münster/Osnabrück und Paderborn/Lippstadt.
Nachbarn im Kreis sind: Borgholzhausen, Gütersloh, Halle (Westf.), Harsewinkel, Rietberg, Schloß Holte-Stukenbrock, Verl, Versmold, Werther (Westfalen), Herzebrock-Clarholz, Langenberg und Steinhagen.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Rheda-Wiedenbrück beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
