Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Rheine

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Rheine sowie in der Region des Kreises Steinfurt durch.

Die Immobiliensachverständigen in Rheine untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Rheine. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Rheine eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Rheine

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Steinfurt
Postleitzahl(en): 48429, 48431, 48432
Einwohner: 74.852 (31.12.2015)

Rheine befindet sich am Westrand des Kreises Steinfurt und ist mit Abstand die einwohnerstärkste Stadt des Kreises Steinfurt.

Neben der Kernstadt gibt es in Rheine 18 weitere Stadtteile. Die Stadtfläche beträgt 145km² und die Bevölkerungsdichte liegt bei 516 Einwohnern/km², was deutlich mehr ist als der Durchschnitt des Kreises Steinfurt (247 Einwohner/km²). Durch das Stadtgebiet fließt unter anderem die Ems.

Immobilienpreise in Rheine

Der Preisspiegel Münster 2016 des Bezirksverbands Münster vom Ring Deutscher Makler (RDM) liefert den Immobiliensachverständigen Orientierungswerte für Gewerbe- und Wohnungsmieten in Rheine. Es gibt unter anderem Orientierungswerte für die Mieten kleiner (bis ca. 60m²) und großer (ab ca. 100m²) Ladenlokale. Laut Preisspiegel kosten:

• kleine Ladenlokale in 1A-Lage des Geschäftskerns in Rheine 36,25 Euro/m²/Monat, während für große Ladenlokale in derselben Lage 26,50 Euro/m²/Monat fällig werden.

• kleine Ladenlokale in 1B-Lage des Geschäftskerns 14,25 Euro/m²/Monat. Für große werden zwölf Euro/m²/Monat fällig.

• kleine Ladenlokale in 1A-Lage des Nebenkerns in Rheine zehn Euro/m²/Monat, während große 7,50 Euro/m²/Monat kosten.

Für Büros mit einem einfachen Nutzungswert zahlt man in Rheine 2016 eine Miete von vier Euro/m²/Monat, während Büros mit einem mittleren Nutzungswert sechs Euro/m²/Monat und Büros mit einem guten Nutzungswert 6,25 Euro/m²/Monat kosten. Für Gewerbegrundstücke mit einem einfachen Nutzungswert werden laut Preisspiegel 15 Euro/m² fällig. Gewerbegrundstücke mit einem mittleren Nutzungswert kosten 19 und mit einem guten Nutzungswert 25 Euro/m².

Baugrundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosten laut Preisspiegel, abhängig von der Wohnlage, in Rheine zwischen 125 und 230 Euro/m². Für Einfamilienhäuser (freistehend und bezugsfrei inkl. Garage und Grundstück) zahlt man (je nach Wohnwert) zwischen 145.000 und 305.000 Euro.

Mieten für Wohnungen mit einem einfachen Wohnwert kosten in Rheine durchschnittlich 3,70 Euro/m²/Monat, während man für Mietwohnungen mit einem mittleren Wohnwert im Durchschnitt 4,60 Euro/m²/Monat zahlt. Mietwohnungen mit einem guten Wohnwert kosten durchschnittlich 7,20 Euro/m²/Monat.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Rheine

Wir als Experten der Immobilienbewertung in Rheine und Umgebung sehen die Lage der Stadt in der attraktiven Münsterländer Landschaft als einen Vorteil des Wohnorts. Der Naherholung dient auf dem Stadtgebiet beispielsweise das Erholungsgebiet Bentlage mit dem Kloster Bentlage (Sitz der Europäischen Märchengesellschaft), dem Bentlager Wald und der Saline Gottesgabe. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören in der Stadt unter anderem der Historische Marktplatz und die St.-Antonius-Basilika.

Museen in Rheine sind das Falkenhof-Museum (Stadtmuseum), das Apotheken- und das Textilmuseum. Ein bedeutender Kulturort Rheines ist die Stadthalle, die beispielsweise für Theater-Aufführungen Konzerte, Opern und Ballett genutzt wird. Die Badelandschaft Rheines besteht aus den beiden Hallenbädern Rheine und Mesum sowie aus dem Freibad Rheine. Als Einkaufsstadt verweist Rheine auf den historischen Stadtkern sowie auf „eine attraktive Fußgängerzone mit dichtem Handelsbesatz und vielfältiger Gastronomieszene“. Nicht nur Familien mit Kindern steuern für eine attraktive Freizeitgestaltung den NaturZoo Rheine mit etwa 94 Tierarten an.

In Rheine existieren derzeit 14 Grundschulen, drei Hauptschulen, drei Realschulen, zwei Sekundarschulen, drei Gymnasien und ein Abendgymnasium sowie eine Gesamtschule mit zwei Standorten und die Heinrich-Hoffmann-Schule für Kranke im Mathias-Spital. Hochschulbildung ist in der staatlich anerkannten Fachhochschule in privater Trägerschaft Matthias Hochschule Rheine möglich. Sie bietet Studiengänge im Bereich Gesundheitswesen an.

Zahlen zu den beruflichen EinpendlerInnen und AuspendlerInnen in Rheine lieferte den Immobiliengutachtern der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2014. Laut IT.NRW gab es 2013 in Rheine 16.758 berufliche EinpendlerInnen und 16.099 berufliche AuspendlerInnen. 2.347 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Münster, 1.580 nach Emsdetten, 1.024 nach Salzbergen, 1.021 nach Hörstel und 1.020 nach Neuenkirchen. Im August 2016 hatte der Kreis Steinfurt eine Arbeitslosenquote von 4,8%. NRW kam im selben Monat auf 7,8% und Deutschland auf 6,1%.

Gewerbestandort

„In der ansonsten nur durch kleinere Zentren geprägten ländlichen Region ist Rheine die funktional bedeutendste Stadt im Städtedreieck Münster, Osnabrück und Enschede“, heißt es auf der Website der Stadt. Wir als Immobiliensachverständige für Rheine und Umgebung sehen die gute verkehrliche Anbindung Rheines als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts.

Als Branchenschwerpunkte bezeichnet Rheine selbst „Ernährung, Gesundheit, Logistik, Maschinenbau, Textil, Windenergie sowie Einzelhandel“. Rheine hat 2016 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 430% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 600%. Laut Kennwertkarte der IHK Nordwestfalen können 75% bis 95% der Haushalte in Rheine einen 50 Mbits/s-Anschluss ins Internet erhalten (Stand: 03/2016).

Lage und Verkehr

Im Kreis Steinfurt grenzt Rheine an die Kommunen Emsdetten, Hörstel und Neuenkirchen. Außerhalb des Kreises sind die Gemeinden Salzbergen und Spelle aus dem niedersächsischen Kreis Emsland Nachbarn Rheines. Rheine ist etwa 37 Kilometer von Münster (NRW) entfernt. Bis nach Osnabrück (Niedersachsen) sind es knapp 42 Kilometer und bis zur niederländischen Stadt Enschede etwa 37,5 Kilometer. Hamm (Westfalen) ist ungefähr 71 Kilometer von Rheine entfernt.

Die Stadt Rheine besitzt drei Anschlussstellen (Rheine-Nord, Rheine, Rheine-Kanalhafen) an die Autobahn A30 (von Bad Bentheim bis Bad Oeynhausen). Am Autobahnkreuz Schüttorf kann man von der A30 auf die A31 (von Emden bis Bottrop) wechseln, während man am Kreuz Lotte/Osnabrück auf die A1 (von Heiligenhafen bis Saarbrücken) gelangt.

Am Bahnhof Rheine hat man Anschluss an den Schienenfern- und den Schienennahverkehr. Intercity-Züge (IC) binden Rheine beispielsweise direkt an Amsterdam, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Hannover und Köln an. Im Personennahverkehr fahren Regionalexpress-Züge und Regionalbahnen beispielsweise nach Braunschweig, Hannover, Köln, Münster und Wuppertal. Neben dem genannten Bahnhof existiert der Bahnhof Rheine-Mesum. Hier hält die Ems-Bahn genannte Regionalbahn RB65, die Münster und Rheine miteinander verbindet. Im ÖPNV gehört Rheine zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Ein Knotenpunkt des Busverkehrs in der Stadt ist der Bustreff. Für Flugreisen kann man von Rheine aus den Flughafen Münster/Osnabrück ansteuern.

Nachbarn im Kreis sind: Ibbenbüren, Emsdetten, Greven, Kreisstadt Steinfurt, Lengerich, Hörstel, Ochtrup, Altenberge, Lotte, Mettingen, Neuenkirchen, Recke, Westerkappeln, Hopsten, Ladbergen, Laer, Lienen, Metelen, Nordwalde, Saerbeck, Wettringen, Horstmar und Tecklenburg.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Rheine beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.