Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Rietberg

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Rietberg sowie in der Region des Kreises Gütersloh durch.

Die Immobiliensachverständigen in Rietberg untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Rietberg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Rietberg eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Rietberg

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Gütersloh
Postleitzahl(en): 33397
Einwohner: 29.436 (31.12.2015)

Rietberg liegt ganz im Norden des Kreises Gütersloh und besteht aus sieben Stadtteilen auf einer Stadtfläche von 110,31 km².

Die Bevölkerungsdichte erreicht 267 EinwohnerInnen/km², was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises liegt (372 EinwohnerInnen/km²). Durch das Stadtgebiet fließt unter anderem die Ems.

Immobilienpreise in Rietberg

Laut Mietpreisatlas für Ostwestfalen 2015 der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld kosten Ladenlokale in innerstädtischer Lage von Rietberg fünf bis zehn Euro/m²/Monat. Für Ladenlokale in Ortsteilzentren zahlt man drei bis sechs Euro/m²/Monat. Büros kosten 2,5 bis 5,5 Euro/m²/Monat, während für Lager- und Produktionsflächen 1 bis 3 Euro/m²/Monat fällig werden. Die städtische Website von Rietberg nennt als Kaufpreis für Grundstücke im Gewerbe- und Industriestandort „Langenberger Straße“ 30 Euro/m²/Monat, wobei die Erschließungskosten (Kanalanschlussbeitrag und Straßenausbaukosten) im Betrag enthalten sind.

Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE zahlt man im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 33397 eine Kaltmiete von 4,44 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment 8,62 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei 5,81 Euro/m²/Monat.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Rietberg

Den Status der Stadt als staatlich anerkannten Erholungsort sehen wir als Immobiliensachverständige für Rietberg und Umgebung als Pluspunkt des Wohnorts. In der Stadt sind beispielsweise Kanufahrten auf der Ems möglich, Tretbootfahrten auf dem Obersee, Surfen, Segeln und Wasserskifahren auf dem Mastholter See sowie Wanderungen auf dem Barfuß- und Sinneslehrpfad. Einer attraktiven Freizeitgestaltung dient zudem Deutschlands erster Klimapark auf dem Gelände der ehemaligen Landesgartenschau Rietberg.

Es gibt in Rietberg einen Kletterpark, eine Skateranlage sowie ein Freibad. Das Hallenbad am Torfweg ist dagegen vor allem Schulen und Vereinen vorbehalten, wobei der allgemeinen Bevölkerung allerdings Zeiten im Rahmen eines Früh- und Öffentlichkeitsschwimmens angeboten werden. Natur kann man zudem unter anderem im Gartenschaupark Rietberg sowie in den Naturschutzgebieten „Rietberger Fischteiche“, „Emssee“, „Rietberger Emsniederung“ und „Steinhorster Becken“ erleben.

Zu den sehenswerten Bauwerken in der Stadt zählen die Benediktinerinnen-Abtei Varensell, die Antfängers Mühle, der historische Stadtkern sowie Füchteys Mühle, das Bibeldorf als pädagogischer Lernort mit einem Freilichtmuseum und der Dorfplatz Druffel mit der Herz-Jesu-Kirche. Zur Kulturlandschaft Rietbergs zählen das Kunsthaus Rietberg und der Skulpturenpark. In Rietberg gibt es sechs Grundschulen sowie ein Gymnasium, eine Gesamtschule, eine Hauptschule und eine Realschule.

Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 gab es in Rietberg 2013 insgesamt 7.999 berufliche Einpendler und 8.258 berufliche Auspendler. 2.473 der Auspendler pendelten nach Gütersloh, 1.166 nach Rheda-Wiedenbrück, 1.000 nach Verl und 584 nach Bielefeld. Im Oktober 2016 hatte der Kreis Gütersloh eine Arbeitslosenquote von nur 4,5%. NRW kam im selben Monat auf 7,4% und das gesamte Bundesgebiet auf 5,8%.

Wirtschaftsstandort

Als Immobiliensachverständige für Rietberg und Umgebung sehen wir die gute Verkehrslage der Stadt als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Die städtische Website beschreibt die Wirtschaftsstruktur Rietbergs als einen „gesunden Mix aus kleinen, mittelständischen und großen Unternehmen“ und nennt als Branchenschwerpunkte Möbelwirtschaft, Maschinenbau, Lebensmittelwirtschaft und regenerative Energien. Als ein Gewerbegebiet auf dem Stadtgebiet nennt Rietberg den Gewerbe- und Industriestandort „Langenberger Straße“.

2016 hat Rietberg einen Hebesatz der Grundsteuer B von 425% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 414%. Laut Daten der Michael Bauer Research GmbH, die von der IHK Ostwestfalen publiziert wurden, kommt die einzelhandelsrelevante Kaufkraft Rietbergs 2016 auf einen Indexwert von 99,1, während die Einzelhandelszentralität 71,1 erreicht. Kaufkraft fließt damit ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Rietberg grenzt innerhalb des Kreises Gütersloh an die Städte Gütersloh, Rheda-Wiedenbrück und Verl sowie an die Gemeinde Langenberg. Außerhalb des Kreises sind Lippstadt aus dem Kreis Soest und Delbrück aus dem Kreis Paderborn Nachbarn Rietbergs. Rietberg ist etwa 24,5 Kilometer von Paderborn und etwa 25 Kilometer von Bielefeld entfernt. Bis nach Osnabrück sind es ungefähr 57 Kilometer, bis nach Münster ca. 57,5 Kilometer und bis nach Hamm (Westfalen) etwa 44 Kilometer.

Eine gut erreichbare Autobahn ist die A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin). Durch das Stadtgebiet führt die Bundesstraße B64 (Telgte über Paderborn bis Seesen). Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind der Hauptbahnhof Gütersloh und der Bahnhof Rheda-Wiedenbrück. Hier hält unter anderem der Regionalexpress RE6, der von Düsseldorf über Städte wie Dortmund und Bielefeld bis nach Minden fährt.

Im ÖPNV gehört Rietberg zum Verkehrsverbund OstWestfalenLippe, der Mitglied im Zweckverband Nahverkehr Westfalen-Lippe (NWL) ist. Ein Knotenpunkt des Busverkehrs in Rietberg ist der ZOB. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Paderborn/Lippstadt und die etwas weiter entfernten Flughäfen Dortmund und Münster/Osnabrück.

Nachbarn im Kreis sind: Borgholzhausen, Gütersloh, Halle (Westf.), Harsewinkel, Rheda-Wiedenbrück, Schloß Holte-Stukenbrock, Verl, Versmold, Werther (Westfalen), Herzebrock-Clarholz, Langenberg und Steinhagen.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Rietberg beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.