Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Salzkotten

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Salzkotten sowie in der Region des Kreises Paderborn durch.

Die Immobiliensachverständigen in Salzkotten untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Salzkotten. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Salzkotten eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Salzkotten

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Paderborn
Postleitzahl(en): 33154
Einwohner: 25.186 (31. Dez. 2015)

Die Stadt Salzkotten befindet sich am Westrand des Kreises Paderborn. Die Kommune besteht aus der Kernstadt Salzkotten sowie neun weiteren Ortschaften auf einer Fläche von 109,8km².

Die Bevölkerungsdichte erreicht 229 EinwohnerInnen/km² und liegt damit etwas unter dem Durchschnitt im Kreis Paderborn (244 EinwohnerInnen/km²). Durch das Stadtgebiet fließt die Lippe.

Immobilienpreise in Salzkotten

Dem Mietpreisatlas 2015 der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld entnehmen die Immobiliensachverständigen, dass Ladenlokale in innerstädtischer Lage von Salzkotten sieben bis zehn Euro/m²/Monat kosten, während man in den Ortsteilzentren eine Ladenlokalmiete von fünf bis sieben Euro/m²/Monat zahlt. Ebenfalls fünf bis sieben Euro/m²/Monat werden für Büros in Salzkotten fällig. Lager- und Produktionsflächen kosten dagegen eine Miete von zwei bis 4,50 Euro/m²/Monat.

Zahlen zur Wohnungskaltmiete in Salzkotten liefert den Immobiliengutachtern der LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE. Demnach zahlt man im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 33154 eine Miete von 4,15 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment 7,88 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei 5,32 Euro/m²/Monat und damit unterhalb des durchschnittlichen Medians im Kreis Paderborn (6,47 Euro/m²/Monat) sowie in NRW (6,38 Euro/m²/Monat).

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Salzkotten

Als Experten der Immobilienbewertung für Salzkotten und Umgebung sehen wir die Nachbarschaft Salzkottens zu Paderborn als einen Vorteil des Wohnorts. Wer in Paderborn studiert und/oder arbeitet, kann auf kurzen Wegen von Salzkotten in die weitaus größere Nachbarstadt zu pendeln. Tatsächlich pendeln viele Salzkottener ArbeitnehmerInnen zur Arbeit nach Paderborn.

Laut Zahlen des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 gab es 2013 in Salzkotten 5.254 berufliche EinpendlerInnen und 8.312 berufliche Auspendlerinnen. 3.627 der Salzkottener Auspendlerinnen pendelten damals nach Paderborn. Mit großem Abstand folgten Lippstadt (702 Salzkottener AuspendlerInnen), Delbrück (589 AuspendlerInnen), Büren (494 AuspendlerInnen) und Geseke (426 AuspendlerInnen). Der Kreis Paderborn hatte im Dezember 2016 eine Arbeitslosenquote von 5,6%. Dagegen kamen NRW auf 7,4% und Deutschland auf 5,8%.

Salzkotten vermarktet sich selbst als Ort mit ausgedehnten Parklandschaften im Norden, Hoch- und Mischwaldbeständen im Süden sowie wunderschönen alten Häusern, dörflichen Idyllen, natürlichen Solequellen, Naturschutz- und Naherholungsgebieten. Schwimm- und Badefreunde können in den warmen Monaten das Freibad „Sälzer Lagune“ in der Stadt nutzen.

Weitere mögliche Freizeitaktivitäten sportlicher Natur sind beispielsweise Kanufahrten auf der Lippe sowie Golf auf der Golfanlage des Golfclubs Paderborner Land e.V. Neben diversen kleineren Sporthallen gibt es in Salzkotten die beiden Dreifachsporthallen „Hederauenhalle“ sowie Dreifachsporthalle Verne. Eine Kneippsche Anlage mit Wassertretbecken und Armbecken gibt es an der Solequelle und dem Gradierwerk in Salzkotten.

Zu den Kulturangeboten bzw. Kulturakteuren in der Stadt gehört unter anderem das Kultur-Gut Winkhausen, das Raum für „Workshops, Seminare, Lesungen, Musikveranstaltungen sowie Feste und Feiern“ bietet. Weitere Kulturorte sind die Historische Oelmühle mit historischer Holzschuhmacher-Werkstatt sowie einem Backhaus mit Stellmacherei und Schmiede, der Heimatverein Salzkotten im Heimathaus, das Deutsche Polizeimuseum und die Kleinkunstbühne Theater im Esszimmer. Zur Schullandschaft Salzkottens gehören fünf Grundschulen an acht Standorten sowie eine Gesamtschule, zwei Hauptschulen, eine Realschule und zwei Förderschulen. Zudem gibt es eine Schule für Krankenpflegehilfe und die Krankenpflegeschule in Salzkotten.

Wirtschaftsstandort

Wir als Immobiliensachverständige für Salzkotten und Umgebung sehen die Nähe der Stadt zu Paderborn sowie die für die kleine Stadt sehr gute Verkehrsanbindung als einen Pluspunkt des Wirtschaftsstandorts. Eine Interessenvertretung für Handel, Gewerbe und Handwerk in der Stadt ist der Verein „Salzkotten Marketing“. Laut Onlinebroschüre „Wirtschaftsstandort Kreis Paderborn“ (2014) umfasst die Produktpalette in Salzkotten sowohl den Maschinenbau als auch „den Dienstleistungs- und IT-Bereich sowie Erzeugnisse der Lebensmittel- und Backwarenbranche“.

Salzkotten hatte 2016 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 423% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 411%. Der Kaufkraftindex lag 2016 in der Stadt etwas unter dem Referenzwert 100 (>90). Das zeigten Zahlen der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld auf Basis von Daten der Michael Bauer Research GmbH. Die Umsatzkennziffer und die Einzelhandelszentralität hatten deutlicher unter dem Referenzwert 100 liegende Werte (>70 und <80). Kaufkraft floss also ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Innerhalb des Kreises Paderborn grenzt Salzkotten an die Städte Bad Wünnenberg, Büren, Delbrück und Paderborn sowie an die Gemeinde Borchen. Weitere Nachbarn sind die Städte Geseke und Lippstadt aus dem Kreis Soest, der zum Regierungsbezirk Arnsberg gehört.

Salzkotten ist knapp 75 Kilometer von Münster, ca. 54,5 Kilometer von Hamm (Westfalen) und etwa 39 Kilometer von Bielefeld entfernt. Bis nach Osnabrück sind es 76 Kilometer, bis nach Hildesheim etwa 106 Kilometer und bis nach Hannover ca. 109,5 Kilometer. Kassel ist knapp 73 Kilometer und Göttingen ungefähr 92,5 Kilometer von Salzkotten entfernt (alle Angaben: Luftlinie).

Anschluss ans deutsche Autobahnnetz bieten die Auffahrt Paderborn-Zentrum auf die A33 (Osnabrück bis Bad Wünnenberg) und die Auffahrt Geseke auf die A44 (Aachen bis Hessisch-Lichtenau). Auf dem Stadtgebiet liegt die Bundesstraße B1, die von Aachen bis Küstriner Vorland führt. Salzkotten hat mit den beiden Haltestellen Salzkotten und Scharmede Anschluss an den Schienenverkehr. Hier hält die Regionalbahn RB89 (Ems-Börde-Bahn von Münster bis Warburg). Sie bindet Salzkotten nicht zuletzt an Paderborn an, wo unter anderem je ein IC- und ein ICE-Zug hält.

Salzkotten gehört im ÖPNV zum Nahverkehrsverbund Paderborn/Höxter. Am Bahnhof der Stadt befindet sich ein Knotenpunkt des Busverkehrs, der Salzkotten beispielsweise an Paderborn anbindet. Für Flugreisen bietet sich eine Anreise an einen der Flughäfen Paderborn-Lippstadt, Münster-Osnabrück, Kassel-Calden sowie Hannover-Langenhagen an.

Nachbarort im Kreis sind: Altenbeken, Bad Lippspringe, Bad Wünnenberg, Borchen, Büren, Delbrück, Hövelhof, Lichtenau und Paderborn.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Salzkotten beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.