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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Schloß Holte-Stukenbrock sowie in der Region des Kreises Gütersloh durch.
Die Immobiliensachverständigen in Schloß Holte-Stukenbrock untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Schloß Holte-Stukenbrock. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Schloß Holte-Stukenbrock eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Schloß Holte-Stukenbrock
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Gütersloh
Postleitzahl(en): 33758
Einwohner: 27.092 (31.12.2015)
Schloß Holte-Stukenbrock liegt am äußersten Ostrand des Kreises Gütersloh. Fünf Stadtteile verteilen sich auf eine Stadtfläche von 67,52 km².
Die Bevölkerungsdichte liegt bei 401 EinwohnerInnen/km² und damit etwas über dem Durchschnitt im Kreis Gütersloh (372 EinwohnerInnen/km²). Wie Rheda-Wiedenbrück gehört auch Schloß Holte-Stukenbrock zu den relativ jungen Städten im Kreis. Sie entstand 1970 durch die Zusammenlegung der beiden bis dahin nicht zusammengehörenden Gemeinden Schloß Holte und Stukenbrock. Im Stadtgebiet entspringt die Ems.
Immobilienpreise in Schloß Holte-Stukenbrock
Laut Mietpreisatlas für Ostwestfalen 2015 der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld kosten Ladenlokale in innerstädtischer Lage von Schloß Holte-Stukenbrock 4,50 bis 12,50 Euro/m²/Monat. Für Ladenlokale in Ortsteilzentren zahlt man 3,50 bis 5,50 Euro/m²/Monat. Büros kosten drei bis sechs Euro/m²/Monat, während für Lager- und Produktionsflächen ein bis drei Euro/m²/Monat fällig werden.
Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE zahlt man im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 33758 eine Kaltmiete von 4,88 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment 8,50 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei 6,02 Euro/m²/Monat. Weitere Daten zu Wohnungsmieten in der Stadt liefert der Mietspiegel der Stadt Schloß Holte-Stukenbrock 2016. Auszüge:
- Laut Mietspiegel kosten 25 m² bis 50 m² große und vor 1960 erbaute Wohnungen zwischen 5,20 bis 6,89 Euro/m²/Monat. Wohnungen derselben Größe, die zwischen 2003 und 2015 erbaut wurden, kosten dagegen 5,44 bis 8 Euro/m²/Monat.
- Bei über 95m² großen Wohnungen, die vor 1960 gebaut wurden, werden 4,38 bis 6,55 Euro/m²/Monat fällig. Für 2003 bis 2015 erbaute Wohnungen in derselben Größe zahlt man 5,15 bis 6,87 Euro/m²/Monat.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Schloß Holte-Stukenbrock
Als Immobiliensachverständige für Schloß Holte-Stukenbrock und Umgebung sehen wir die Lage im attraktiven Naturraum Senne sowie die Nähe zu Bielefeld als einen Vorteil des Wohnorts. Bielefeld spielt auch für die Arbeitsplatzversorgung eine nicht unerhebliche Rolle. Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 standen in Schloß Holte-Stukenbrock 2013 insgesamt 6.241 berufliche Einpendler 8.389 beruflichen Auspendlern gegenüber. 3.606 der Auspendler pendelten damals tatsächlich nach Bielefeld, 916 nach Gütersloh, 743 nach Verl und 461 nach Paderborn. Im Oktober 2016 hatte der Kreis Gütersloh eine Arbeitslosenquote von nur 4,5%. NRW kam im selben Monat auf 7,4% und das gesamte Bundesgebiet auf 5,8%.
Das bekannteste Bauwerk von Schloß Holte-Stukenbrock ist wohl Schloß Holte, das heute (ebenso wie der Park) jedoch nicht für die Öffentlichkeit zugänglich ist. Die städtische Website beschreibt Wälder und Wiesen als dominierende Merkmale im Stadtgebiet sowie Heideflächen, Wälder und Moore als prägende Elemente der Senne. Und so lädt die Natur in Schloß Holte-Stukenbrock zu Aktivitäten wie Wandern und Radfahren an. Die einzigen möglichen Aktivitäten sind das natürlich nicht.
Im Stadtgebiet gibt es den Freizeitpark Zoo Safaripark Stukenbrock mit Attraktionen wie Achter- und Wasserbahnen sowie dem Safariland mit diversen Tieren wie Elefanten, Giraffen und Löwen und weiteren Tieren in Gehegen außerhalb des Safarilands. Ein weiteres Freizeitgelände ist die Ems-Erlebniswelt zum Ausprobieren und Erleben, um die Ems aktiv zu begreifen – „von der Quelle bis zur Mündung“! Viele kulturtragende Vereine in der Stadt sind vereint im Stadtkulturverband e.V. Schloß Holte-Stukenbrock, der die Kulturszene in der Schloß Holte-Stukenbrock fördert.
Schwimm- und Badefreunde können in der Stadt das Gartenhallenbad mit Außenbereich und Sauna nutzen. Neben diversen Sporthallen und Sportplätzen sowie Tennisanlagen gibt es das Senne-Golf Gut Welschof für Golffreunde. Die Schullandschaft der Stadt besteht aus fünf Grundschulen, einer Hauptschule sowie einer Realschule und einem Gymnasium.
Wirtschaftsstandort
Als Immobiliengutachter für Schloß Holte-Stukenbrock und Umgebung sehen wir die gute Verkehrsanbindung mit zwei Auffahrten auf die A33 als Vorteil des Standorts. Die Stadt verweist zudem auf einen gesunden Branchenmix sowie auf Flexibilität bei der Vergabe individuell zugeschnittener Gewerbegrundstücke.und auf ein „Interkommunales Gewerbegebiet“, das zusammen mit den Kommunen Hövelhof und Augustdorf an der Autobahn A 33 (AS Stukenbrock-Senne) geplant ist.
Schloß Holte-Stukenbrock hat 2016 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 280% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 370%. Damit gehört die Stadt zu den Kommunen im Kreis Gütersloh mit niedrigen Hebesätzen. Laut Daten der Michael Bauer Research GmbH, die von der IHK Ostwestfalen publiziert wurden, kommt die Kaufkraft Rietbergs 2016 auf einen Indexwert von 103,1, während die Einzelhandelszentralität 79,8 erreicht. Kaufkraft fließt damit ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Kreisgebiets grenzt Schloß Holte-Stukenbrock nur an die Stadt Verl. Weitere Nachbarn der Stadt sind die kreisfreie Stadt Bielefeld, die Stadt Oerlinghausen sowie die Gemeinden Augustdorf und Schlangen aus dem Kreis Lippe und die Gemeinde Hövelhof aus dem Kreis Paderborn. Schloß Holte-Stukenbrock ist knapp 19 Kilometer von Paderborn und etwa 60 Kilometer von Osnabrück entfernt. Münster ist ca. 70,5 Kilometer weit weg und bis nach Hamm (Westfalen) sind es etwa 61 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Über die Anschlussstellen Schloß Holte-Stukenbrock und Stukenbrock-Senne ist die Stadt an die Autobahn A33 (Osnabrück bis Bad Wünnenberg) angebunden. Nicht weit entfernt ist das Kreuz Bielefeld, wo man auf die Autobahn A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin) wechseln kann. Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet der Bahnhof Schloss Holte, an der die Senne-Bahn (Regionalbahn RB74) hält. Sie verbindet Bielefeld und Paderborn. Schloß Holte-Stukenbrock gehört beim ÖPNV zum Verkehrsverbund OstWestfalenLippe, der wiederum Mitglied im Zweckverband Nahverkehr Westfalen-Lippe (NWL) ist.
Knotenpunkte des Busverkehrs in der Stadt sind die Stationen Bahnhof in Schloß Holte sowie Kühler Grund in Stukenbrock. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Paderborn-Lippstadt und Bielefeld. Nicht viel mehr als 100 Kilometer entfernt, liegen auch die Flughäfen Münster/Osnabrück und Dortmund.
Nachbarn im Kreis sind: Borgholzhausen, Gütersloh, Halle (Westf.), Harsewinkel, Rheda-Wiedenbrück, Rietberg, Schloß Holte-Stukenbrock, Verl, Versmold, Werther (Westfalen), Herzebrock-Clarholz, Langenberg und Steinhagen.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Schloß Holte-Stukenbrock beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
