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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Sendenhorst sowie in der Region des Kreises Warendorf durch.
Die Immobiliensachverständigen in Sendenhorst untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Stemwede. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Sendenhorst eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Sendenhorst
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Warendorf
Postleitzahl(en): 48324
Einwohner: 12.920 (31.12.2014)
Sendenhorst liegt am Westrand des Kreises Warendorf und grenzt unter anderem an die kreisfreie Stadt Münster.
Ortsteile sind Sendenhorst und Albersloh. Die Stadtfläche liegt bei 96,95km², sodass sich eine Bevölkerungsdichte von 133 Einwohnern/km² ergibt. Zum Vergleich: Der Kreis Warendorf hat eine Bevölkerungsdichte von 207 Einwohnern/km². Durch das Stadtgebiet fließt die Werse, die in Beckum entspringt und in Münster in die Ems fließt.
Immobilienpreise in Sendenhorst
Laut Grundstücksmarktbericht 2016 vom „Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf“ liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Baugrundstücke in mittleren Lagen von Sendenhorst bei 134 Euro/m². Im Stadtteil Albersloh erreicht der Wert 131 Euro/m². Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke liegen in Sendenhorst bei 40 Euro/m², während man in Albersloh 35 Euro/m² zahlt.
Orientierungswerte für die Wohnungskaltmiete gibt es im „LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2014“. Laut Report kosten Wohnungskaltmieten im unteren Marktsegment von Sendenhorst 4,17 Euro/m²/Monat. Im oberen Marktsegment der Stadt werden 6,99 Euro/m²/Monat fällig und der Median liegt bei 5,20 Euro/m²/Monat.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Sendenhorst
Wir als Immobiliengutachter für Sendenhorst und Umgebung sehen unter anderem die Nachbarschaft zu Münster als einen Vorteil des Wohnorts. Wer in Münster arbeitet, kann in Sendenhorst auf tendenziell günstigeren Wohnraum hoffen, der dennoch relativ kurze Anfahrtswege sichert. Tatsächlich spielt Münster für die Arbeitsplatzversorgung der EinwohnerInnen Sendenhorsts eine wichtige Rolle.
Laut Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) gab es 2013 insgesamt 3.034 berufliche EinpendlerInnen und 4.128 berufliche AuspendlerInnen in der Stadt. 1.892 der Sendenhorster AuspendlerInnen pendelten nach Münster, 349 nach Ahlen, 252 nach Warendorf und 202 nach Beckum.
Der sportlichen Freizeitgestaltung dienen in Sendenhorst beispielsweise das örtliche Hallenbad, die Westtorhalle (Dreifach-Sporthalle) und das Sport- und Freizeitzentrum Sendenhorst. Kulturorte der Stadt sind unter anderem das sozio-kulturelle Zentrum „Haus Siekmann“ mit Veranstaltungen aus Bereichen wie Konzert, Kabarett, Theater, Lesung und Kinderkino sowie das SozialZentrum im ehemaligen Gasthof Fels Albersloh.
In Sendenhorst gibt es zwei Grundschulen, eine Realschule, eine Montessori Sekundarschule und eine Schule für Kranke der Stadt Sendenhorst im St. Josef-Stift. Gymnasien gibt es unter anderem in Warendorf und Ahlen.
Gewerbestandort
Als Immobiliengutachter für Sendenhorst und Umgebung sehen wir die Lage in Nachbarschaft zu Münster und in der Nähe des Ruhrgebiets auch als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Sendenhorst bescheinigt sich eine „durch einen leistungsfähigen und vielfältigen Klein- und Mittelstand“ geprägte Wirtschaft. Prägende Branchen sind der Maschinen- und Anlagenbau, die Kunststoffbranche sowie das Gesundheitswesen und das Logistikgewerbe.
Im Juni 2016 warb die Stadt für Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet „Ostheide“. Sendenhorst hatte 2015 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 415% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 450% Die Website der Stadt liefert zudem Einzelhandelsdaten der GfK von 2013: Demnach liegt die einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer knapp unter dem Kennwert 100 für die Bundesrepublik Deutschland. Dagegen erreichen die Umsatzkennziffer je Einwohner und die Zentralitätskennziffer Werte, die sehr deutlich unter 100 liegen. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Münster ist die einzige Kommune außerhalb des Kreises Warendorf, die an Sendenhorst grenzt. Weitere Nachbarn der Stadt sind Ahlen, Drensteinfurt, Ennigerloh, Everswinkel und Warendorf. Sendenhorst ist etwa 65 Kilometer von Paderborn entfernt. Bielefeld befindet sich in einer Entfernung von 52 Kilometern und Osnabrück ist etwa 49,5 Kilometer weit weg. Sendenhorst befindet sich in einer Entfernung von etwa 18 Kilometern zu Hamm, während Dortmund ca. 44,5 Kilometer entfernt liegt. Bis ins niederländische Enschede sind es 76,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Sendenhorst ist über die Anschlussstelle Ascheberg an die Autobahn A1 (Heiligenhafen bis Saarbrücken) und über die Anschlussstelle Beckum an die A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin) angebunden. Anschluss an den deutschen Schienenverkehr gibt es unter anderem im benachbarten Münster, wo auch ICE- und IC-Züge halten. Im Fernverkehr ist Münster unter anderem mit Hamburg, Frankfurt (Main), Köln, München und Stuttgart verbunden. Im ÖPNV gehört Sendenhorst zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Münster/Osnabrück, Paderborn/Lippstadt und Dortmund.
Nachbarn im Kreis sind: Ahlen, Warendorf, Beckum, Oelde, Ennigerloh, Telgte, Drensteinfurt, Sassenberg, Ostbevern, Wadersloh, Everswinkel und Beelen.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Sendenhorst beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
