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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Steinfurt sowie in der Region des Kreises Steinfurt durch.
Die Immobiliensachverständigen in Steinfurt untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Steinfurt. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Steinfurt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Steinfurt
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Steinfurt
Postleitzahl(en): 48565
Einwohner: 33.682 (31.12.2015)
Die Stadt Steinfurt liegt in der Westhälfte des gleichnamigen Kreises und ist dessen Verwaltungssitz.
Sie besteht aus den beiden Ortsteilen Burgsteinfurt und Borghorst mit jeweils drei Bauernschaften. Die Stadtfläche beträgt 111,67 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 302 Einwohner/km², was etwas über der durchschnittlichen Bevölkerungsdichte von 247 Einwohnern/km² im gesamten Kreis Steinfurt liegt.
Immobilienpreise in Steinfurt
Orientierungswerte für die Wohnungskaltmieten in Steinfurt liefert den Immobiliensachverständigen der Mietwertrechner auf der Website der Stadt Steinfurt. Laut Rechner (Stand: 12/2015) kostet beispielsweise:
• eine 1960 erbaute und 60m² große Wohnung mit einem mittleren Modernisierungsgrad und einfacher Ausstattung eine Miete von 4,99 Euro/m²/Monat.
• eine 1980 erbaute Wohnung mit den oben genannten Kriterien 5,27 Euro/m²/Monat, während eine 2000 erbaute mit einer mittleren Modernisierung und einfacher Ausstattung 5,54 Euro/m²/Monat kostet.
• eine 1960 erbaute und 60m² große Wohnung mit einem umfassenden Modernisierungsgrad und gehobener Ausstattung eine Miete von 5,82 Euro/m²/Monat, während man für eine 2000 erbaute Wohnung mit denselben Eigenschaften 6,37 Euro/m²/Monat zahlt.
• eine 2013 erbaute und 60m² große Wohnung mit einer umfassenden Modernisierung und gehobener Ausstattung 6,55 Euro/m²/Monat. Dieselbe Wohnung mit 100m² Größe gibt es für 5,69 Euro/m²/Monat.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Steinfurt
Wir als Immobiliensachverständige für Steinfurt und Umgebung sehen die Lage Steinfurts im landschaftlich reizvollen Münsterland als einen Vorteil des Wohnorts. Ein schöner Ort für Naherholung ist die Parkanlage Bagno, die bereits eine lange Geschichte aufweist und auf Steinfurt.de als eine der schönsten Freizeitanlagen bezeichnet wird, die das Münsterland zu bieten hat. Ebenfalls der Naherholung dienen das Waldgebiet Buchenberg sowie der Hof der Familie Knöpker mit Alpakas, Puten, Enten, Wildschafen und weiteren Tieren.
Sehenswerte Bauwerke in der Stadt sind beispielsweise die Wasserburg Schloss Burgsteinfurt sowie das Alte Rathaus und Mühlen wie die Hollicher Windmühle und die Niedermühle Burgsteinfurt. Zur Kulturlandschaft in Steinfurt gehören das Stadtmuseum, das Heimathaus Borghorst und das HeinrichNeuyBauhausMuseum sowie die Konzertgalerie im bereits genannten Bagno-Park. Eine Empfehlung für Cineasten ist das Kino Steinfurt.
Schwimm- und Badefreunden dienen in Steinfurt das Kombibad im Ortsteil Borghorst sowie das Freibad im Ortsteil Burgsteinfurt. Für eine sportliche Freizeitgestaltung steht unter anderem auch der Skaterpark in der Stadt zur Verfügung. Zum Einkaufen empfiehlt die städtische Website die historische Altstadt von Steinfurt-Burgsteinfurt sowie die Fußgängerzone in Steinfurt-Borghorst und die Einkaufszentren Baumgarten in Steinfurt-Burgsteinfurt und BWS in Steinfurt-Borghorst.
In Steinfurt gibt es sechs Grundschulen, wobei eine zwei Standorte auf dem Stadtgebiet besitzt, zudem findet man zwei Hauptschulen (eine auslaufend), zwei Realschulen, zwei Gymnasien, zwei Förderschulen und zwei Berufskollegs. Steinfurt ist darüber hinaus ein Teilstandort der Fachhochschule Münster mit den ingenieurwissenschaftlichen Fachbereichen Chemieingenieurwesen, Elektrotechnik und Informatik, Maschinenbau, Energie-Gebäude-Umwelt, Physikalische Technik und mit dem Institut für technische Betriebswirtschaft.
Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 gab es 2013 in Steinfurt 8.356 berufliche EinpendlerInnen und 9.510 berufliche AuspendlerInnen. Eine große Mehrheit von 3.225 der Steinfurter AuspendlerInnen pendelte damals nach Münster. 808 pendelten nach Emsdetten, 590 nach Altenberge, 468 nach Rheine, 456 nach Greven und 428 nach Ochtrup. Im August 2016 hatte der Kreis Steinfurt eine Arbeitslosenquote von 4,8%. NRW hatte im selben Monat 7,8% und Deutschland 6,1%.
Gewerbestandort
Als Experten der Immobilienbewertung in Steinfurt und Umgebung sehen wir den Status Steinfurts als Kreisstadt sowie den möglichen Technologietransfer durch eine Zusammenarbeit mit der Fachhochschule Münster (Abteilung Steinfurt) als Vorteile des Wirtschaftsstandorts. Auf der städtischen Website vorgestellte Gewerbegebiete sind Seller Esch, Sonnenschein, Steinfurter Aa, Bahnhof Burgsteinfurt, Ostendorf, Dumte, Wilmsberg Nord, Wilmsberg Süd I und Wilmsberg Süd II.
Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt 2016 in Steinfurt bei 428%, der Hebesatz der Grundsteuer B bei 569%. In Steinfurt können laut Kennwertkarte der IHK Nordwestfalen 50% bis 74% der Haushalte mit einem 50 Mbits/s-Anschluss ins Internet versorgt werden (Stand: 03/2016). Die Kaufkraftkennziffer liegt laut Karte unter dem Orientierungswert 100.
Lage und Verkehr
Steinfurt ist ausschließlich von anderen Kommunen des Kreises Steinfurt umgeben und zwar von den Städten Ochtrup und Emsdetten sowie von den Gemeinden Altenberge, Horstmar, Laer, Metelen, Neuenkirchen und Nordwalde. Steinfurt ist ungefähr 28,5 Kilometer von Münster entfernt. Bis zur niederländischen Stadt Enschede sind es knapp 32 Kilometer, bis nach Osnabrück in Niedersachsen etwa 50 Kilometer. Hamm (Westfalen) ist etwa 61,5 Kilometer und Dortmund ungefähr 71,5 Kilometer weit weg. Bis nach Bielefeld sind es ca. 82,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Autobahnauffahrten im Umkreis von etwa 20 Kilometern sind die Autobahnauffahrt Münster-Nord auf die A1 (von Heiligenhafen bis Saarbrücken) und die Auffahrt Heek/Ochtrup auf die A31 (von Emden bis Bottrop). Ans deutsche Schienennetz ist Steinfurt durch die Bahnhöfe Steinfurt-Burgsteinfurt, Steinfurt-Borghorst und Steinfurt-Grottenkamp angebunden. Hier hält die Regionalbahn RB64 (Euregio-Bahn von Münster bis Enschede). Steinfurt gehört im ÖPNV zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland und der Bahnhof Steinfurt-Burgsteinfurt ist auch ein Knotenpunkt des Busverkehrs. Für Flugreisen bietet sich eine Anreise zum Flughafen Münster/Osnabrück an.
Nachbarn im Kreis sind: Rheine, Ibbenbüren, Emsdetten, Greven, Lengerich, Hörstel, Ochtrup, Altenberge, Lotte, Mettingen, Neuenkirchen, Recke, Westerkappeln, Hopsten, Ladbergen, Laer, Lienen, Metelen, Nordwalde, Saerbeck, Wettringen, Horstmar und Tecklenburg.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Steinfurt beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
