Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Steinhagen

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Steinhagen sowie in der Region des Kreises Gütersloh durch.

Die Immobiliensachverständigen in Steinhagen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Steinhagen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Steinhagen eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Steinhagen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Gütersloh
Postleitzahl(en): 33803
Einwohner: 20.749 (31.12.2015)

Die Gemeinde Steinhagen liegt im nördlichen Teil des Kreises Gütersloh am Ostrand. Sie besteht aus drei Ortsteilen auf einer Fläche von 56,41 km².

Die Bevölkerungsdichte liegt bei 368 EinwohnerInnen/km² und damit fast exakt beim Durchschnittswert für den gesamten Kreis (372 EinwohnerInnen/km²).

Immobilienpreise in Steinhagen

Laut Mietpreisatlas für Ostwestfalen 2015 der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld kosten Ladenlokale in innerstädtischer Lage von Steinhagen 5,50 bis zwölf Euro/m²/Monat. Für Ladenlokale in Ortsteilzentren zahlt man 3,50 bis sieben Euro/m²/Monat. Büros kosten vier bis 6,50 Euro/m²/Monat, während für Lager- und Produktionsflächen 1,50 bis drei Euro/m²/Monat fällig werden. Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE zahlt man im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 33803 eine Kaltmiete von 4,67 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment 8,16 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei 6,08 Euro/m²/Monat.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Steinhagen

Als Immobiliensachverständige für Steinhagen und Umgebung sehen wir die Lage der Stadt mit Nachbarn wie Bielefeld und Gütersloh als einen Vorteil des Wohnorts. Die beiden größeren Städte spielen auch bei der Arbeitsplatzversorgung eine Rolle. Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 standen in Steinhagen 2013 insgesamt 7.252 berufliche Einpendler 6.993 beruflichen Auspendlern gegenüber. 3.257 der Auspendler pendelten damals nach Bielefeld, 962 nach Halle, 882 nach Gütersloh und 199 nach Harsewinkel. Im Oktober 2016 hatte der Kreis Gütersloh eine Arbeitslosenquote von 4,5%. NRW kam im selben Monat auf 7,4% und das Gesamt-Bundesgebiet auf 5,8%.

Reizvoll am Wohnort Steinhagen ist die Lage im Teutoburger Wald. Kennenlernen kann man die Region beispielsweise auf Wanderwegen wie dem Hermannsweg und dem Eggeweg sowie auf dem „Weg für Genießer“. Der Naherholung dient in Steinhagen der 2015 neu gestaltete Bürgerpark, der unter anderem verschiedene Spiel- und Matschbereiche für Kinder sowie eine Boule-Anlage bietet. Sehenswürdigkeiten in der Gemeinde sind die Evangelische Dorfkirche sowie das Historische Museum Steinhagen, das sich unter anderem dem wahrscheinlich berühmtesten Produkt der kleinen Gemeinde widmet: der aus Wacholder produzierten Spirituose namens Steinhäger.

Schwimm- und Badefreunde können in Steinhagen das Hallenbad oder an wärmeren Tagen den Waldbad genannten Badesee mit Sandstrand ansteuern. Die größten Outdoor-Sportanlagen sind das Cronsbachstadion sowie die Sportplatzanlage im Ortsteil Amshausen. Die größte Sporthalle ist die Dreifach-Sporthalle des Schulzentrums Steinhagen. Zudem gibt es eine Zweifach-Sporthalle am Gymnasium sowie die Sportplatzanlagen im Ortsteil Brockhagen mit Zweifach-Sporthalle und Outdoor-Freizeitsportgelände, zu dem unter anderem Beach-Volleyballfelder, eine Skateranlage und ein Rasenbolzplatz gehören. In Steinhagen gibt es fünf Grundschulen, von denen eine private Bekenntnissschule ist. Daneben gibt es jeweils eine Haupt- und eine Realschule sowie ein Gymnasium.

Wirtschaftsstandort

Als Immobiliengutachter für Steinhagen und Umgebung sehen wir die Nähe zu Gütersloh und Bielefeld sowie die kommende Autobahnauffahrt als Vorteile des Wirtschaftsstandorts. Steinhagen bezeichnet sich selbst als „Wirtschaftsstandort Nr. 1 im Norden des Kreises Gütersloh, dem wirtschaftsstärksten Kreis in der wirtschaftsstarken Region Ostwestfalen-Lippe“. Im November 2016 bewarb die Gemeinde-Website Grundstücke im Gewerbegebiet Bahnhof nahe am Ortskern Steinhagen.

Steinhagen hat 2016 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 380% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 417%. Laut Daten der Michael Bauer Research GmbH, die man auf der Website der IHK Ostwestfalen findet, liegt der Kaufkraftindex in Steinhagen bei 105,1. Die Einzelhandelszentralität erreicht 60,5. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Steinhagen grenzt innerhalb des Kreises an die Städte Gütersloh, Halle, Harsewinkel und Werther. Ein weiterer Nachbar ist die kreisfreie Stadt Bielefeld. Steinhagen befindet sich etwa 38 Kilometer von Osnabrück und ungefähr 39,5 Kilometer von Paderborn entfernt. Bis nach Münster sind es ungefähr 54 Kilometer, bis nach Hamm (Westfalen) etwa 54,5 Kilometer. Die niedersächsische Hauptstadt Hannover ist knapp 99 Kilometer entfernt (alle Angaben: Luftlinie).

An das Bundesstraßennetz ist die Gemeinde Steinhagen durch die etwa 98 Kilometer lange Bundesstraße 68 angeschlossen, die Cloppenburg und Warburg miteinander verbindet. In der Bauphase (Stand: 11/2016) befindet sich ein Teilstück der Autobahn A33, die Osnabrück und Bad Wünnenberg miteinander verbinden wird. Steinhagen soll eine eigene Auffahrt bekommen.

Anschluss ans Schienennetz bieten der Bahnhof Steinhagen (Westfalen) und der Haltepunkt Steinhagen (Westfalen) Bielefelder Straße. Hier hält die Osnabrück und Bielefeld verbindende Regionalbahn RB75, die auch Haller Willem genannt wird.

Steinhagen befindet sich im Bereich des Verkehrsverbunds OstWestfalenLippe, der wiederum ein Mitglied im Zweckverband Nahverkehr Westfalen-Lippe (NWL) ist. Der ZOB und der Bahnhof Bielefelder Straße sind Knotenpunkte des Busverkehrs in der Gemeinde. Buslinien binden die Gemeinde unter anderem an Gütersloh und Bielefeld an. Eine Ergänzung des Busverkehr ist das Anruf-Sammel-Taxi. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Münster-Osnabrück und Paderborn/Lippstadt.

Nachbarn im Kreis sind: Borgholzhausen, Gütersloh, Halle (Westf.), Harsewinkel, Rheda-Wiedenbrück, Rietberg, Schloß Holte-Stukenbrock, Verl, Versmold, Werther (Westfalen), Herzebrock-Clarholz und Langenberg.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Steinhagen beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.