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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Stemwede sowie in der Region des Kreises Minden-Lübbecke durch.
Die Immobiliensachverständigen in Stemwede untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im ostwestfälischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Stemwede. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Stemwede eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Stemwede
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Minden-Lübbecke
Postleitzahl(en): 32351
Einwohner: 13.571 (31. Dez. 2015)
Die Gemeinde Stemwede liegt im Nordwesten des Kreises Minden-Lübbecke. Sie besteht aus drei Bezirken und dreizehn Ortschaften auf einer Fläche von 166,13km².
Die Bevölkerungsdichte erreicht 82 EinwohnerInnen/km² und ist damit niedriger als in den anderen Kommunen des Kreises. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 272 EinwohnerInnen/km².
Immobilienpreise in Stemwede
Die Ladenlokalmiete in Zentrumslage von Stemwede liegt laut Mietpreisatlas der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld für 2015 bei vier bis sechs Euro/m²/Monat, während man in Ortsteilzentren drei bis fünf Euro/m²/Monat zahlt. Für Büros sehen die Immobiliensachverständigen in Stemwede 2,50 bis vier Euro/m²/Monat und für Lager- und Produktionsflächen ein bis drei Euro/m²/Monat.
Zahlen zur Wohnungskaltmiete in Stemwede gibt es für Immobiliengutachter im LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE für den Kreis Minden-Lübbecke. Demnach zahlt man für Wohnungen im unteren Marktsegment der Gemeinde durchschnittlich einen Preis von 3,46 Euro/m²/Monat, während Wohnungen im oberen Marktsegment im Durchschnitt eine Kaltmiete von 6,71 Euro/m²/Monat kosten. Der Median erreicht 4,68 Euro/m²/Monat. Er ist damit niedriger als der durchschnittliche Median im Kreis Minden-Lübbecke (5,44 Euro/m²/Monat) und in NRW (6,38 Euro/m²/Monat).
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Stemwede
Wir als Immobiliengutachter für Stemwede und Umgebung sehen die landschaftlich reizvolle Lage Stemwedes in der Norddeutschen Tiefebene als einen Pluspunkt des Wohnorts. Sehenswert sind in der Gemeinde die Mühle in Destel, die Bockwindmühle Oppenwehe und die Kolthoffsche Hofmahlmühle in Levern sowie Schloss Haldem. Für Kinder und Jugendliche gibt es in der Gemeinde das Life House als Ort der Offenen Kinder- und Jugendarbeit.
Ein weiterer Akteur der Jugend- und Kulturarbeit in Stemwede ist der Verein für Jugend, Freizeit und Kultur. Er organisiert unter anderem Konzerte und Kabarett in der Gemeinde. Die Schullandschaft Stemwedes besteht aus drei offenen Ganztagsgrundschulen, einer freien evangelischen Halbtagsgrundschule und einer weiterführenden Sekundarschule.
Laut Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) gab es 2013 in Stemwede 4.152 berufliche EinpendlerInnen und 4.059 berufliche AuspendlerInnen. Damals fuhren 601 ArbeitnehmerInnen aus der Gemeinde nach Lübbecke zur Arbeit, 557 fuhren nach Espelkamp, 408 nach Rahden, 361 nach Lemförde und 177 nach Preußisch Oldendorf. Der Kreis Minden-Lübbecke hatte im Dezember 2016 eine Arbeitslosenquote von 5,1%. NRW kam im selben Monat auf 7,4% und Deutschland auf 5,8%.
Wirtschaftsstandort
Als Immobiliengutachter für Stemwede und Umgebung sehen wir die Lage im starken Wirtschaftsraum Ostwestfalen als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Laut Gemeindewebsite ist die Wirtschaftsstruktur Stemwedes geprägt von weltweit tätigen Industrieunternehmen wie ZF Friedrichshafen, von modern geführten mittelständischen Unternehmen wie Keeeper (OKT) oder Depenbrock Bau sowie von Handwerksbetrieben und kleineren Gewerbebetrieben „in überraschender Branchenvielfalt“.
2017 hat Stemwede einen Hebesatz der Grundsteuer B von 473% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 417%. Laut Daten der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH (Stand: 2016) liegt die Kaufkraft in Stemwede unter dem Referenzwert 100 (>90). Die Umsatzkennziffer und die Einzelhandelskennziffer Erreichen deutlicher unter 100 liegende Werte (ca. 60). Kaufkraft fließt also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Im Kreis Minden-Lübbecke ist Stemwede ein Nachbar der Städte Espelkamp, Preußisch Oldendorf und Rahden. Außerhalb des Kreisgebiets sind zudem die Gemeinden Bad Essen und Bohmte aus dem niedersächsischen Landkreis Osnabrück sowie die Samtgemeinde Altes Amt Lemförde und die Einheitsgemeinde Wagenfeld aus dem Landkreis Diepholz Nachbarn Stemwedes.
Stemwede ist etwa 44 Kilometer von Bielefeld und ca. 33,5 Kilometer von Osnabrück entfernt. Bis Bremen sind es etwa 76 Kilometer, bis Oldenburg ca. 81,5 Kilometer und bis Hannover ungefähr 85,5 Kilometer. Hildesheim ist ca. 104,5 Kilometer, Paderborn ca. 80,5 Kilometer und Münster etwa 77 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).
Eine Autobahnauffahrt bietet beispielsweise die Auffahrt Herford auf die A2. Die Landesstraße 770 verbindet Stemwede mit den Bundesstraßen B51 (Stuhr bis Kleinblittersdorf), B 61 (Bassum bis Rheda-Wiedenbrück), B 239 (Höxter bis Rehden) und B 482 (Leese bis Holtrup). Einen Anschluss ans deutsche Schienennetz gibt es in der Nachbarschaft beispielsweise durch den Bahnhof Lemförde, wo die Bahn RS2 hält (Bremen bis Osnabrück), und durch den Bahnhof Rahden. Hier hält die Regionalbahn RB71, die von Rahden über Städte wie Lübbecke, Bünde und Herford bis nach Bielefeld fährt.
Im ÖPNV gehört Stemwede zur Region der OWL Verkehr GmbH. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Hannover/Langenhagen, Bremen, Münster/Osnabrück und Paderborn/Lippstadt. Darüber hinaus existiert ein kleiner Verkehrslandeplatz in der Stadt Porta Westfalica.
Nachbarn im Kreis sind: Stadt Minden, Bad Oeynhausen, Porta Westfalica, Petershagen, Lübbecke, Espelkamp, Hille, Rahden, Hüllhorst und Preußisch Oldendorf.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Stemwede beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
