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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Tönisvorst sowie in der Region Düsseldorf und am Niederrhein durch.
Die Immobiliensachverständigen in Tönisvorst untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Tönisvorst. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Tönisvorst eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Die junge und aufstrebende Stadt ist ein beliebtes Zuzugsgebiet, was sich positiv auf dessen Immobilienmarkt von Tönisvorst auswirkt.
Viele Menschen kommen in die ländliche Region, um dort ihre Ruhe zu finden und dennoch eine gewisse Lebendigkeit zu behalten. Der niederrheinische Ort vereint genau diese Eigenschaften miteinander. Weitläufige Naturlandschaften gehen nahtlos in ein lebendiges Stadtleben über. Eine aufstrebende Wirtschaft und die zentrale Lage machen den Immobilienmarkt im Ort für viele Menschen attraktiv. Nicht wenige von ihnen entscheiden sich für den Bau von neuen Immobilien. Ein- und Zweifamilienhäuser sind dabei sehr beliebte Haustypen. Dank der stabil gebliebenen Baulandpreise beobachtet der Immobiliengutachter eine gestiegene Nachfrage nach Baugrundstücken im Tönisvorst. In Tönisvorst bezahlen Bauherren für Baugrundstücke im gesamten Kreis Viersen jedoch am meisten. Im Osten des Kreises Viersen liegen die Immobilienwerte in einem etwas höheren Preisniveau als im Westen des Kreises. Grund dafür ist die zentralere Lage der im Ostkreis gelegenen Städte. Allerdings hat der Wohnraumsuchende in dem kreisangehörigen Ort dennoch die Chance, Häuser zu günstigeren Preisen zu erwerben als in den umliegenden Großstädten. Auch für gebrauchte Immobilien verzeichnen die Immobiliengutachter im Kreis eine hohe Nachfrage. Beim Kauf einer Bestandsimmobilie hat der Käufer die Chance, ein Objekt auf einem größeren und zentraleren Grundstück zu erhalten. Dies hat einen positiven Einfluss auf die Immobilienwerte. In den Neubaugebieten kann er oft lange nach solch einem Grundstück suchen. Bestandsimmobilien sind zwar oft sanierungsbedürftig, jedoch kompensiert die gute Lage des Objektes diesen Aspekt häufig wieder. Ebenso sind Eigentumswohnungen sehr beliebt. Auch barrierefreies Wohnen ist immer mehr gefragt. Viele Menschen möchten mit dem Erwerb einer barrierefreien Immobilie in ihre Altersvorsorge investieren. Deshalb werden viele Neubauten bereits grundsätzlich altersgerecht konstruiert. So wird in den Bau von Mehrfamilienhäusern stets ein Aufzugsschacht eingebaut, sodass eine spätere Nachrüstung mit einem Aufzug leicht realisierbar ist. Die Wohnungsmieten im Ort wurden in den letzten Jahren etwas angezogen und liegen derzeit über den durchschnittlichen Mietpreisen in Deutschland.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Im Westen des Bundeslandes Nordrhein Westfalen befindet sich die Stadt Tönisvorst.
Direkt am Niederrhein gelegen und dem Kreis Viersen zugehörig zählt sie mit ihren rund 31.000 Einwohnern zu einer Stadt mittlerer Größe. Auf einer Fläche von etwa 44 Quadratkilometer ist der Ort in die beiden Stadtteile Vorst und St. Tönis aufgegeilt. Der Stadtteil Vorst weist die größere Fläche von den beiden Ortsteilen auf. Wegen ihrer zentralen Lage ist die Stadt für viele Wohnraumsuchenden und Unternehmen interessant. Seine direkte Nähe zu den Niederlanden und den großen Metropolen Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf hat dem Ort zu einer aufstrebenden Wirtschaft verholfen. Durch sein optimal ausgestattetes Verkehrsnetz sind die naheliegenden Orte schnell zu erreichen. Viele erfolgreiche mittelständische Unternehmen, insbesondere aus den Bereichen Handel, Handwerk und Dienstleistungen, haben sich hier angesiedelt. Das Umfeld von Tönisvorst ist geprägt von Krefeld, Willich, Kempen, Viersen und Grefrath.
Wegen ihrer unzähligen Apfelbäume,
die besonders in der Huverheide zu finden sind, wird die Stadt auch „Apfelstadt“ genannt. Fast eine halbe Million Apfelbäume schmücken mit ihrer Blütenpracht das Landschaftsbild von Tönisvorst. Neben der Naturlandschaft trifft man in der Stadt auf viele historische Bauwerke, die den Charme des Ländlichen wahren. Der historische Kirchplatz, romantische Ritterburgen, das Rathaus und Windmühlen erhalten das natürliche Stadtbild. Ebenso können Besucher den Ort mit der historischen Eisenbahn Schluff erkunden. In den zwei Heimathäusern der Stadt können verschiedene Ausstellungen besichtigt werden. Die vier Herrenhäuser im Stadtteil Vorst zählen ebenso zu den begehrten Sehenswürdigkeiten im Ort. Wochenmärkte, diverse Stadtfeste, Theateraufführungen, abwechslungsreiche Ausstellungen und viele Konzerte sorgen für eine lebendige Kultur in der Gegend. Freizeitaktivitäten bieten die vielen Sportvereine und Sporthallen in der Stadt. Reitsporthallen, Schießsportanlagen, Tennisplätze und das Sport- und Freizeitbad ergänzen das sportliche Angebot.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Tönisvorst beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
