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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung im Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk durch. Wir erstellen u.a. für den Bereich Unterbilk Mietwertgutachten und Marktwertgutachten
Immobilienmarkt Düsseldorf-Unterbilk
Stadtbezirk: 3
Postleitzahl(en): 40213, 40217, 40219, 40221, 40223
Fläche: 1,63km²
Einwohner: 18.226 (31.12.2013)
Bevölkerungsdichte: 11.182 Einwohner/km² (Durchschnitt Düsseldorf: 2.816 Einwohner/km²)
Der Stadtteil Düsseldorf-Unterbilk befindet sich im südlichen Bereich der Stadt Düsseldorf. Er ist umgeben von den Stadtteilen Bilk, Carlstadt, Friedrichstadt, Hafen, Hamm und Stadtmitte.
Durch das Stadtteilgebiet von Oberbilk führt die Bundesstraße B1, die bei der niederländischen Grenze beginnt und an der polnischen Grenze endet. Anbindung an die S-Bahnen bietet der Haltepunkt Düsseldorf Völklinger Straße auf dem Stadtteilgebiet. Hier halten die S-Bahnen S8, S11 und S28 und verbinden den Stadtteil beispielsweise mit Hagen, Köln, Mönchengladbach und Wuppertal. Zudem fahren Stadt- und Straßenbahnen sowie Busse durch das Stadtteilgebiet.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienpreise in Unterbilk
Für Ladenlokale in 1B-Lage von Düsseldorf lesen die Immobiliengutachter bei der IHK Düsseldorf ab, dass man zwischen 20 und 70 Euro/m²/Monat zahlt, während in Stadtteillagen 12 bis 50 Euro/m²/Monat fällig sind. Für Büros in Stadtrandlage zahlt man man bei einfacher Büroausstattung 6 bis 9 Euro/m²/Monat, während Büros mit mittlerer Ausstattung 8 bis 13,50 und mit hoher Ausstattung 11 bis 16,50 Euro/m²/Monat kosten. Für einfach ausgestattete Hallenflächen zahlt man 2,50 bis 4 Euro/m²/Monat, für Hallen mit mittlerer Ausstattung 3 bis 5 Euro/m²/Monat und für Hallen mit hoher Ausstattung 4,80 bis 6,50 Euro/m²/Monat. Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Immobiliendienstleisters CBRE:
• wird für Wohnungen im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 40213 eine Kaltmiete von 5,52 Euro/m²/Monat fällig, während Wohnungen im oberen Marktsegment 19 Euro/m²/Monat kosten. Der Median erreicht 11 Euro/m²/Monat.
• kosten Wohnungen im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 40217 im Durchschnitt 7,58 Euro/m²/Monat. Im oberen Marktsegment zahlt man durchschnittlich 16,05 Euro/m²/Monat, während der Median bei 10 Euro/m²/Monat liegt.
• zahlt man für Wohnungen im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 40219 eine Kaltmiete von 7,76 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment 19,9 Euro/m²/Monat. Der Median erreicht 11,11 Euro/m²/Monat.
• zahlt man für Wohnungen im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 40221 im Durchschnitt 7,30 Euro/m²/Monat. Im oberen Marktsegment werden durchschnittlich 15,33 Euro/m²/Monat fällig, während der Median bei 10 Euro/m²/Monat liegt.
• kosten Wohnungen im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 40223 im Durchschnitt 7,19 Euro/m²/Monat. Im oberen Marktsegment zahlt man durchschnittlich 14,44 Euro/m²/Monat, während der Median bei 10 Euro/m²/Monat liegt.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnen und Leben in Düsseldorf-Unterbilk
Wir als Experten der Immobilienbewertung in Düsseldorf und Umgebung sehen Unterbilk als einen jungen und pulsierenden Stadtteil, zu dessen Attraktivität die Nähe zum Stadtteil Hafen mit seinen Medienbetrieben beiträgt. Wichtige Bauwerke sind das sogenannte Düsseldorfer Stadttor, in dem heute die Staatskanzlei des Ministerpräsidenten von NRW sitzt, und der Rheinturm.
Als das Stadtteilzentrum gilt der Bereich Lorettostraße/Bilker Allee. Laut Broschüre „Die Düsseldorfer Stadtteilzentren“ ist dieser Bereich in den letzten Jahren mehr und mehr zum „Geheimtipp“ geworden, „der durch zahlreiche Fachhändler mit individuellen oder selbstgefertigten Waren besticht“. Die Arbeitslosenquote im Stadtteil Unterbilk erreicht 8%. Dagegen liegt die durchschnittliche Quote im Stadtbezirk 3 bei 9,9% und in Düsseldorf bei 10,1%.
Die durchschnittliche Haushaltsgröße im Stadtteil Oberbilk erreicht 1,48. Zum Vergleich: Der Stadtbezirk 3 kam auf durchschnittlich 1,59 und ganz Düsseldorf auf 1,79. Der niedrige Wert von Unterbilk unterstreicht den Status des Stadtteils als begehrter Ort für junge Singles. Laut Statistischem Jahrbuch 2010 lag das Durchschnittseinkommen in Unterbilk damals bei 32.741€, wobei die Bandbreite von 21.249€ in Flingern-Süd bis 82.719€ in Wittlaer reichte. Zur Schullandschaft im Stadtteil Unterbilk gehören zwei Grundschulen und eine Realschule.
Gewerbe
Im Stadtteil Düsseldorf-Unterbilk befinden sich neben Landesregierungsstellen unter anderem das Polizeipräsidium und die Oberfinanzdirektion sowie das WDR-Regionalstudio Düsseldorf.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
