Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Verl

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Verl sowie in der Region des Kreises Gütersloh durch.

Die Immobiliensachverständigen in Verl untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Verl. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Verl eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Verl

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Gütersloh
Postleitzahl(en): 33415
Einwohner: 25.512 (31.12.2015)

Verl ist eine Stadt im Osten des Kreises Gütersloh. Sie besteht aus fünf Ortsteilen auf einer Fläche von 71,37 km².

Die Bevölkerungsdichte erreicht 357 EinwohnerInnen/km² und liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Gütersloh (372 EinwohnerInnen/km²).

Immobilienpreise in Verl

Laut Mietpreisatlas für Ostwestfalen 2015 der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld kosten Ladenlokale in innerstädtischer Lage von Verl sechs bis 14,00 Euro/m²/Monat. Für Ladenlokale in Ortsteilzentren zahlt man vier bis 6,50 Euro/m²/Monat. Büros kosten vier bis 6,50 Euro/m²/Monat, während für Lager- und Produktionsflächen ein bis drei Euro/m²/Monat fällig werden. Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE zahlt man im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 33415 eine Kaltmiete von 4,78 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment 8,48 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei 6,27 Euro/m²/Monat.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Verl

Wir als Immobiliensachverständige für Verl und Umgebung sehen die Lage in Nachbarschaft zu Gütersloh und Bielefeld als einen der Vorteile des Wohnorts. Das macht sich auch bemerkbar, wenn es um Arbeitsplätze geht. Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 standen 2013 in Verl insgesamt 10.788 berufliche Einpendler 7.730 beruflichen Auspendlern gegenüber. 3.149 der Auspendler pendelten damals tatsächlich nach Gütersloh, 1.363 nach Bielefeld, 551 nach Rietberg und 473 nach Schloß Holte-Stukenbrock. Im Oktober 2016 hatte der Kreis Gütersloh eine Arbeitslosenquote von nur 4,5%. NRW kam im selben Monat auf 7,4% und das gesamte Bundesgebiet auf 5,8%.

Schwimm- und Badefreunde können in Verl das Freizeit- und Erlebnisbad im Grünen (Freibad) oder die Kleinschwimmhalle (Hallenbad) an der Realschule Verl ansteuern, die zu gewissen Zeiten auch für den öffentlichen Badebetrieb geöffnet ist. Größte Veranstaltungshalle in Verl ist die Ostwestfalenhalle im Ortsteil Kaunitz, in der beispielsweise diverse Märkte und Feste stattfinden. Der Heimatpflege dienen in der kleinen Stadt das Heimathaus und der Heimatverein Verl. In der Stadt gibt es vier Grundschulen sowie eine Hauptschule, ein Gymnasium und eine Gesamtschule. Zusammen mit der Stadt Rietberg ist Verl Träger der Martinschule Rietberg-Verl (Förderschule).

Wirtschaftsstandort

Als Immobiliensachverständige für Verl und Umgebung sehen wir die Nähe zu Gütersloh und Bielefeld auch als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Verl selbst beschreibt sich als einen im Städtedreieck Bielefeld-Gütersloh-Paderborn gelegenen Standort mit verkehrsgünstiger Lage in Ostwestfalen-Lippe. Ein Zusammenschluss des Verler Einzelhändler ist die Verler Werbegemeinschaft. Speziell im Ortsteil Kaunitz ist die Einzelhandelsgemeinschaft (EHG) Kaunitz tätig. In Verl liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 265%, während der Gewerbesteuer-Hebesatz 340% erreicht. Die Stadt kommt 2016 auf einen Kaufkraft-Index von 107,9 und auf eine Zentralitätskennziffer von 66,8. Kaufkraft fließt also aus der Stadt ab.

Lage und Verkehr

Innerhalb des Kreises Gütersloh grenzt Verl an die Städte Gütersloh, Rietberg und Schloß Holte-Stukenbrock. Weitere Nachbarn Verls sind die Stadt Delbrück und die Gemeinde Hövelhof aus dem Kreis Paderborn sowie die kreisfreie Stadt Bielefeld. Verl ist knapp 25 Kilometer von Paderborn und etwa 53 Kilometer von Osnabrück entfernt. Bis nach Münster sind es ca. 61 Kilometer, bis nach Hamm (Westfalen) etwa 52,5 Kilometer.

Autobahnauffahrten in gut erreichbarer Nähe zu Verl sind die Autobahnauffahrt Gütersloh auf die A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin) sowie die Anschlussstellen Bielefeld-Senne und Schloß Holte-Stukenbrock an die A33 (Osnabrück bis Bad Wünnenberg). Anschluss an den Schienenverkehr bietet beispielsweise der Hauptbahnhof im benachbarten Gütersloh, wo unter anderem der Regionalexpress RE6 (Düsseldorf über Städte wie Bochum, Dortmund und Bielefeld bis Minden) hält.

Beim ÖPNV gehört Verl zum Verkehrsverbund OstWestfalenLippe, der wiederum Mitglied im Zweckverband Nahverkehr Westfalen-Lippe (NWL) ist. Ein Knotenpunkt des Busverkehrs in Verl ist die Haltestelle „Bahnhof“. Verl liegt nicht sehr weit entfernt von den Flughäfen Paderborn/Lippstadt und Münster/Osnabrück.

Nachbarn im Kreis sind: Borgholzhausen, Gütersloh, Halle (Westf.), Harsewinkel, Rheda-Wiedenbrück, Rietberg, Schloß Holte-Stukenbrock, Versmold, Werther (Westfalen), Herzebrock-Clarholz, Langenberg und Steinhagen.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Verl beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.