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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Vlotho sowie in der Region des Kreises Herford durch.
Die Immobiliensachverständigen in Vlotho untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Vlotho. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Vlotho eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Vlotho
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Herford
Postleitzahl(en): 32602
Einwohner: 18.914 (31.12.2015)
Vlotho ist die östlichste Stadt des Kreises Herford und hat eine vergleichsweise kurze Grenze zu anderen Kommunen des Kreises. Sie wirkt, als sei sie ans Kreisgebiet angehängt.
Die Stadt besteht aus vier Ortschaften auf einer Fläche von 76,93 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 246 EinwohnerInnen/km² und damit deutlich unter dem Durchschnitt im Kreis (560 EinwohnerInnen/km²). Durch das Stadtgebiet von Vlotho fließt die Weser.
Immobilienpreise in Vlotho
Dem Mietpreisatlas für Ostwestfalen 2015 der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld entnehmen die Immobiliensachverständigen, dass man für Ladenlokale in innerstädtischer Lage von Vlotho fünf bis 7,50 Euro/m²/Monat zahlt. Ladenlokale in Ortsteilzentren kosten vier bis sechs Euro/m²/Monat. Die Miete für Büros liegt bei vier bis sechs Euro/m²/Monat, während für Lager- und Produktionsflächen 1,50 bis 3,50 Euro/m²/Monat fällig werden.
Die städtische Website von Vlotho nennt im November 2016 als Preise für Gewerbeflächen im Gewerbegebiet Uffeln 28 Euro/m² und in den Gewerbegebieten Hollwiesen, Wehrendorf und Exter jeweils 27 Euro/m². Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE zahlt man im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 32602 eine Kaltmiete von 3,71 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment 6,61 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei 4,44 Euro/m²/Monat.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Vlotho
Als Immobiliengutachter für Vlotho und Umgebung sehen wir die reizvolle Landschaft in der Stadt und der nahen Umgebung als einen Vorteil des Wohnorts. Teile Vlothos sind Luftkurort mit Kurmittelgebiet. Die städtische Website verweist auf die Moorbäder Bad Seebruch und Bad Senkelteich mit modernsten Kurmittel-Einrichtungen. Vlotho beschreibt sich zudem als Ort an den Ausläufern des Weserberglandes.
Einer attraktiven Freizeitgestaltung dient in der Stadt beispielsweise das Freizeitzentrum Borlefzen mit zwei Campingplätzen sowie „Badeseen, Wasserskianlage, Bootshafen“ und weiteren Einrichtungen. Vlotho hat ein Waldfreibad sowie eine Kulturfabrik bzw. Jugendfreizeitstätte. Die Schullandschaft der Stadt besteht aus drei Grundschulen an fünf Standorten, dem Schulzentrum Rudolf-Kaiser-Schule mit Haupt- und Realschule sowie dem Weser-Gymnasium und einer Sekundarschule.
Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 standen in Vlotho 2013 insgesamt 4.894 berufliche EinpendlerInnen 5.928 AuspendlerInnen gegenüber. 1.208 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Bad Oeynhausen, 1.061 nach Herford, 474 nach Bielefeld und 431 nach Porta Westfalica. Im November 2016 hatte der Kreis Herford eine Arbeitslosenquote von 5,5%. NRW kam damals auf eine Quote von 7,4% und Deutschland von 5,7%.
Wirtschaftsstandort
Als Sachverständige der Immobilienbewertung für Vlotho und Umgebung sehen wir die gute Anbindung an die Autobahn A2 als Pluspunkt des Wirtschaftsstandforts. Als wichtige Branchen in Vlotho bezeichnet die städtische Website „Maschinenbau, Metallverarbeitung, Möbelherstellung, Kunststoffverarbeitung, Gesundheitswirtschaft, Kosmetik, Dienstleistungsbetriebe, mittelständisches Handwerk und landwirtschaftliche Betriebe“.
Vlotho hat 2016 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 440% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 417%. Der Kaufkraftindex liegt laut Daten der Michael Bauer Research GmbH, veröffentlicht von der IHK Ostwestfalen, 2016 bei 99,2. Die Einzelhandelszentralität erreicht 82,1. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Vlotho grenzt innerhalb des Kreises Herford an die Städte Herford und Löhne. Außerhalb des Kreisgebiets sind die Städte Bad Oeynhausen und Porta Westfalica aus dem Kreis Minden-Lübbecke sowie die beiden Städte Lemgo und Bad Salzuflen und die Gemeinde Kalletal aus dem Kreis Lippe Nachbarn von Vlotho. Vlotho ist etwa 27 Kilometer von Bielefeld und 50,5 Kilometer von Paderborn entfernt. Bis nach Osnabrück sind es knapp 56 Kilometer, bis nach Hannover etwa 64 Kilometer. Im Westen befindet sich Münster in einer Entfernung von knapp 87 Kilometern (alle Angaben: Luftlinie).
Über die Auffahrten Vlotho-Exter, Bad Oeynhausen und Porta Westfalica erreicht man von Vlotho aus die Autobahn A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin). Im benachbarten Bad Oeynhausen endet die Autobahn A30, die von hier aus bis Bad Bentheim führt. Über den Bahnhof Vlotho ist die Stadt ans deutsche Schienennetz angebunden. Hier hält die auch Weser-Bahn genannte Regionalbahn RB77, die von Bünde über Städte wie Vlotho und Hameln bis Hildesheim und zurück fährt.
Vlotho gehört im ÖPNV zum Gebiet der Servicegesellschaft OWL Verkehr GmbH. Knotenpunkte des Busverkehrs in der Stadt sind Kirchplatz, In der Grund, Rathaus und Bahnhof. Flughäfen in nicht allzu großer Entfernung von Vlotho sind Hannover-Langenhagen und Paderborn-Lippstadt.
Nachbarn im Kreis sind: Bünde, Enger, Herford, Löhne, Spenge, Hiddenhausen, Kirchlengern und Rödinghausen.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Vlotho beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
