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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Wadersloh sowie in der Region des Kreises Warendorf durch.
Die Immobiliensachverständigen in Wadersloh untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Wadersloh. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Wadersloh eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Wadersloh
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Warendorf
Postleitzahl(en): 59329
Einwohner: 12.167 (31.12.2014)
Wadersloh liegt im äußersten Südosten des Kreises Warendorf. Die Gemeinde besteht aus drei Ortsteilen auf einer Gemeindefläche von 117,03 km².
Neben Wadersloh sind Liesborn und Diestedde Ortsteile der Gemeinde. Die Bevölkerungsdichte von Wadersloh liegt bei 104 Einwohnern/km² und damit deutlich unter der durchschnittlichen Bevölkerungsdichte des Kreises von 207 Einwohnern/km². Die Flüsse Lippe und Glenne bilden einen Teil der Gemeindegrenze. Ein weiteres Fließgewässer auf dem Gemeindegebiet ist die Liese.
Immobilienpreise in Wadersloh
Dem Grundstücksmarktbericht 2016 vom „Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf“ entnehmen die Immobiliensachverständigen, dass die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Baugrundstücke (Wohnbebauung) in mittlerer Lage bei 86 Euro/m² in Wadersloh, 72 Euro/m² in Liesborn und 65 Euro/m² in Diestedde liegen. Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in mittleren Lagen liegt in Wadersloh und Liesborn bei 23 und in Diestedde bei 18 Euro/m². Laut der Gemeinde-Website Wadersloh.de lag der Kaufpreis für Gewerbegrundstücke im Centraliapark Wadersloh bei 34,50 Euro/m² und im Gewerbegebiet Liesborn bei 30,97 Euro/m² (Stand: Juni 2016).
Wadersloh als Ortsteil der gleichnamigen Gemeinde verzeichnet laut Immopool.de einen Kaufpreis für freistehende Eigenheime mit maximal 150m² Größe von durchschnittlich 164.363 Euro. 151 bis 200 m² große Eigentumswohnungen kosten in der Gemeinde im Durchschnitt 231.783 Euro und Eigentumswohnungen ab einer Größe von über 200m² durchschnittlich 371.765 Euro.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Wadersloh
Wir als Experten der Immobilienbewertung in Wadersloh und Umgebung sehen die Lage der Gemeinde in der Münsteraner Parklandschaft als einen Vorteil des Wohnorts. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören die Abteikirche Ss. Cosmas und Damian, die Pfarrkirche St. Margareta sowie das Wasserschloss Crassenstein (Privatbesitz) und der Sinnespark Liesborn. Zur Kulturlandschaft der Gemeinde gehört das Museum Abtei Liesborn mit seiner kunst- und kulturgeschichtlichen Sammlung.
Sportanlagen in Wadersloh sind die Carl-Diem-Sportanlage, die Sportstätte am Liesebach sowie der Sportplatz „Am Schloss“. Hinzu kommen unter anderem diverse Sporthallen und Tennisplätze sowie zwei Schießsportanlagen. Die Schullandschaft Waderlohs besteht aus drei Grundschulen in einem Verbund, einer Sekundarschule mit Haupt- und Realschulfunktion sowie einem privaten Gymnasium.
Laut Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) gab es 2013 in Wadersloh 2.066 berufliche EinpendlerInnen und 4.334 berufliche AuspendlerInnen. 1.139 der beruflichen AuspendlerInnen Waderslohs pendelten damals nach Münster. 576 pendelten nach Beckum, 386 nach Oelde, 305 nach Rheda-Wiedenbrück, 215 nach Gütersloh, 164 nach Rietberg und 121 nach Langenberg.
Gewerbestandort Wadersloh
Als Immobiliensachverständige für Wadersloh und Umgebung sehen wir Lagevorteile der Gemeinde. Sie selbst wirbt für sich mit ihrer Lage zwischen den Metropolregionen Rhein-Ruhr, Frankfurt-Rhein-Main und Hannover-Braunschweig. Und sie wirbt für die Gewerbegebiete Centraliapark Wadersloh und Gewerbegebiet Liesborn (Stand: 06/2016) sowie mit günstigsten Grundstückspreisen „im Vergleich zu den Nachbarstädten Beckum, Oelde, Lippstadt und Rheda-Wiedenbrück“. Wadersloh hat einen Hebesatz der Grundsteuer B von 465% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 428%. Die Kaufkraftkennziffer liegt 2016 knapp unter dem Referenzwert 100 für Deutschland.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Kreises Warendorf sind Beckum und Oelde Nachbarn von Wadersloh. Weitere Nachbarn Waderslohs sind die Kommunen Lippstadt und Lippetal aus dem Kreis Soest. Wadersloh ist knapp 35 Kilometer von Paderborn und etwa 37,5 Kilometer von Bielefeld entfernt. Bis nach Osnabrück sind es etwa 60,5 Kilometer. Münster ist ungefähr 49,5 Kilometer und das niederländische Enschede etwa 107 Kilometer weit weg. Bis nach Hamm sind es ca. 30 Kilometer und bis nach Dortmund etwa 59,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Wadersloh wirbt als Standort mit Auffahrten auf die Autobahnen A1 (Heiligenhafen bis Saarbrücken) und A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin in Brandenburg) in einem Umkreis von 20 Kilometern. Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet unter anderem der Bahnhof im benachbarten Lippstadt. Hier hält beispielsweise der von Aachen über Städte wie Düren, Köln, Düsseldorf und Dortmund bis Paderborn fährt. In Paderborn gibt es auch Anschluss an IC- und ICE-Züge. Wadersloh ist im ÖPNV Teil der Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Für Flugreisen bieten sich die Flughäfen Dortmund, Münster/Osnabrück und Paderborn/Lippstadt sowie der Verkehrslandeplatz Münster/Telgte an.
Nachbarn im Kreis sind: Ahlen, Warendorf, Beckum, Oelde, Ennigerloh, Telgte, Drensteinfurt, Sassenberg, Ostbevern, Sendenhorst, Wadersloh, Everswinkel und Beelen.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Wadersloh beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
