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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Waltrop sowie in der Region des Kreises Recklinghausen durch.
Die Immobiliensachverständigen in Waltrop untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Ruhrgebiet. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Waltrop. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Waltrop eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Ruhrgebietes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Waltrop
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Recklinghausen
Postleitzahl(en): 45731
Einwohner: 28.971 (31.12.2014)
Waltrop befindet sich im äußersten Osten des Kreises Recklinghausen. Die Stadtfläche ist 47km² groß. Die Bevölkerungsdichte beträgt 616 Einwohner/km².
Zum Vergleich: Die Bevölkerungsdichte des Kreises Recklinghausen erreicht 806 Einwohner/km². Auf dem Stadtgebiet fließen der Datteln-Hamm-Kanal und der Dortmund-Ems-Kanal. Die Lippe grenzt die Stadt von Selm und Lünen ab.
Immobilienpreise in Waltrop
Waltrops Website nennt den Immobiliengutachtern als Kaufpreis für Gewerbegrundstücke im Service- und Gewerbepark Leveringhäuser Feld 49 Euro/m². Zahlen zu den Kaltmieten in Waltrop bietet der LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2014. Laut Report kostet die Kaltmiete im unteren Marktsegment durchschnittlich 4,20 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment im Durchschnitt 7,58 Euro/m²/Monat fällig werden. Der Median liegt bei 5,24 Euro/m²/Monat.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Waltrop
Wir als Immobiliensachverständige für Waltrop und Umgebung sehen die Nähe Waltrops zu Dortmund als einen Vorteil des Wohnorts. Die Großstadt ist unter anderem wichtig für die Arbeitsplatzversorgung der Waltroper. Laut Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) hatte Waltrop 2013 insgesamt 4.257 berufliche EinpendlerInnen und 9.494 berufliche AuspendlerInnen. 2.192 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Dortmund, 1.042 nach Datteln, 758 nach Recklinghausen, 625 nach Castrop-Rauxel, 499 nach Lünen und 465 nach Bochum.
Für die Naherholung im Kernbereich Waltrops verweist die städtische Website auf Moselbach-, Stutenteich- und Kettelerpark sowie den Zechenwald. Sehenswert sind in Waltrop beispielsweise das „denkmalgeschützte Gebäudeensemble der ehemaligen Zeche“ und der heutige „Gewerbepark Zeche Waltrop“, das Heimatmuseum Waltrop im Riphaushof sowie der „Schleusenpark Waltrop“ als historisches Technik-Ensemble, das laut Waltrop.de „dank zweier Sparschleusen und zweier Hebewerke auf engstem Raum im gesamten Binnenwasserstraßennetz Europas einmalig“ ist.
Schwimm- und Badefreunde können das Waltroper Bürgerbad nutzen (Hallen- und Freibad). Zu den Sportstätten der Stadt gehört das Sportzentrum Nord mit Dreifachsporthalle, zwei Fußballplätzen und zwei Beachvolleyball-Feldern. Der wichtigste Veranstaltungsort Waltrops ist die Stadthalle, in der unter anderem Veranstaltungen des Kulturbüros stattfinden. Jugendliche können zudem das Jugendcafé Yahoo ansteuern. In Waltrop gibt es vier Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Gesamtschule. Zudem findet man auf dem Stadtgebiet eine Förderschule mit dem Schwerpunkt Geistige Entwicklung sowie eine Städtische Verbund-Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen sowie emotionale und soziale Entwicklung.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliengutachter für Waltrop und Umgebung sehen die Nachbarschaft zu Dortmund und die Nähe zu weiteren Ruhrgebietsstädten als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Die größten Arbeitgeber in Waltrop stammen laut städtischer Website aus der Arzneimittelindustrie, dem Fahrzeugspezialbau und dem Dienstleistungsbereich.
Die städtische Website verweist ansiedlungswillige Unternehmer auf den Service- und Gewerbepark Leveringhäuser Feld sowie auf den Gewerbepark Zeche Waltrop und das Gewerbegebiet Borker Straße. Waltrop hat einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 495% sowie einen Hebesatz der Grundsteuer B von 700% (Stand: 2016). Die Kaufkraftkennziffer erreicht einen Wert, der etwas über dem Referenzwert 100 liegt. Die Einzelhandelszentralität lag 2014 unter dem Referenzwert 100. Kaufkraft wurde also aus dem Stadtgebiet abgezogen.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Kreises sind Castrop-Rauxel und Datteln Nachbarn der Stadt Waltrop. Außerhalb grenzen Selm und Lünen (Kreis Unna) an die Stadt, daneben die kreisfreie Stadt Dortmund. Waltrop ist etwa 32 Kilometer von Essen, etwa 44 Kilometer von Wuppertal und knapp 62 Kilometer von Düsseldorf entfernt. Hamm ist knapp 30 Kilometer weit weg, während es bis nach Münster 41 Kilometer sind. Die niederländische Stadt Nimwegen befindet sich in einer Entfernung von ungefähr 108,5 Kilometern (alle Angaben: Luftlinie).
Anbindung an das deutsche Autobahnnetz bietet die Anschlussstelle Dortmund-Mengede an die Autobahn A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin). Relativ nah liegt das Autobahnkreuz Dortmund-Nordwest, wo man auf die Autobahn A45 (Sauerlandlinie von Dortmund bis Aschaffenburg) wechseln kann. Anschluss ans Schienennetz bietet beispielsweise der Bahnhof Dortmund-Mengede. Hier halten der Regionalexpress RE3 (Rhein-Emscher-Express von Düsseldorf bis Hamm) sowie die S-Bahn S2 von Dortmund bis Duisburg bzw. Recklinghausen bzw. Essen. Anschluss ans IC- und ICE-Netz bietet der Hauptbahnhof Dortmund.
Beim ÖPNV gehört Waltrop zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr. Ein Knotenpunkt des Busverkehrs ist die Haltestelle Waltrop „Am Moselbach“ und für Flugreisen bietet sich eine Anreise zu einem der Flughäfen Dortmund und Düsseldorf an.
Nachbarn im Kreis sind: Recklinghausen, Marl, Dorsten, Gladbeck, Castrop-Rauxel, Herten, Datteln, Oer-Erkenschwick, Waltrop und Haltern am See.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Waltrop beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
