Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Warburg

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Warburg sowie in der Region des Kreises Höxter durch.

Die Immobiliensachverständigen in Warburg untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Warburg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Warburg eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Warburg

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Höxter
Postleitzahl(en): 34414
Einwohner: 23.629 (31. Dez. 2015)

Die Hansestadt Warburg ist die südlichste Stadt des Kreises Höxter. Sie besteht aus 16 Stadtteilen auf einer Fläche von 168,84km².

Die Bevölkerungsdichte erreicht 140 EinwohnerInnen/km² und liegt damit etwas über dem Durchschnitt des Kreises (120 EinwohnerInnen/km²). Flüsse auf dem Stadtgebiet sind unter anderem die in die Weser fließende Diemel und die Twiste, die in die Diemel fließt.

Immobilienpreise in Warburg

Laut Mietpreisatlas für Ostwestfalen 2015 der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld zahlt man für Ladenlokale in innerstädtischer Lage von Warburg sieben bis 13 Euro/m²/Monat. Dagegen werden für Ladenlokale in Ortsteilzentren nur 3,50 bis sechs Euro/m²/Monat fällig. Büros kosten vier bis acht Euro/m²/Monat, während die Miete für Lager- und Produktionsflächen bei 1,50 bis vier Euro/m²/Monat liegt.

Zahlen zu den Wohnungskaltmieten liefert den Immobiliensachverständigen beispielsweise der LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE. Laut Report liegt der Orientierungswert für Mieten im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 34414 bei 3,50 Euro/m²/Monat, während man im oberen Marktsegment im Durchschnitt 6,52 Euro/m²/Monat zahlt. Der Median liegt bei 4,54 Euro/m²/Monat.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Warburg

Wir als Sachverständige der Immobilienbewertung für Warburg und Umgebung sehen die Stadt als einen Wohnort mit historischem Ambiente, der sich in reizvoller Landschaft befindet. Warburg selbst beschreibt sich selbst als „mittelalterliche Stadt im romantischen Bördeland, die „zwischen den Ausläufern des Eggegebirges und des hessischen Berglandes im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Niedersachsen“ liegt.

Die Altstadt Warburgs ist über weite Strecken von einer intakten Stadtmauer mit fünf Wehrtürmen und zwei Stadttoren umgeben. Warburg besitzt einen Nordic-Walking-Park, der drei Routen mit verschiedenen Schwierigkeitsgraden von fünf bis 20 Kilometern Länge und einem Höhenunterschied von 30,5 bis zu 100 Metern bietet. Schwimm- und Badefreunde können das Waldbad Warburg (Freibad) und das Hallenbad ansteuern. Zudem gibt es im Kurmittelhaus Germete ein Bewegungsbad und eine Sauna. Sportlich betätigen kann man sich im Generationspark „Auf der Bleiche“. Hier gibt es insgesamt 18 Stationen für Beweglichkeit, Koordination, Kraft und Spiel.

Zur Kulturlandschaft der Stadt gehört das Warburger Museum im „Stern“ mit einer Dauerausstellung zur Vor- und Frühgeschichte sowie einer Ausstellung zum wirtschaftlichen Wandel Warburgs „von der Ackerbürgerstadt zum zentralen Ort der Börde“. Ebenfalls ausgestellt wird Kunst der über die Stadtgrenzen hinaus bedeutenden Künstler Antonius Eisenhoit und Johann Conrad Schlaun. Nicht zuletzt gibt es bis zu zehn Sonderausstellungen pro Jahr mit Schwerpunkten in den Bereichen Bildende Kunst, Archäologie und Lokalgeschichte.

Theaterstücke werden im Pädagogischen Zentrum (PZ) Warburgs gezeigt und Cineasten können das Cineplex Kino mit seinen sechs Kinosälen ansteuern. Fürs Einkaufen bietet die Stadt laut eigener Angaben im historischen Ambiente knapp 200 Einzelhändler auf ca. 47.000m² Verkaufsfläche. In Warburg findet man drei Grundschulen, wobei eine davon drei Standorte unterhält. Weiterführende Schulen auf dem Stadtgebiet sind eine Hauptschule, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Sekundarschule mit zwei Standorten und zwei Förderschulen. In Warburg gibt es zudem zwei Berufskollegs und auch die Hochschulbildung hat ein Zuhause. Dafür sorgt das Studienzentrum Warburg der Hochschule Ostwestfalen-Lippe.

Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 gab es in Warburg 2013 insgesamt 5.383 berufliche EinpendlerInnen und 5.169 AuspendlerInnen. 736 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Paderborn, 436 nach Kassel, 318 nach Diemelstadt und 303 nach Büren. Im November 2016 kam der Kreis Höxter auf eine Arbeitslosenquote von 4,6%. NRW kam im selben Monat auf durchschnittlich 7,4% und Deutschland auf 5,7%.

Wirtschaftsstandort

Als Immobiliengutachter für Warburg und Umgebung sehen wir die Lage der Stadt zwischen den Ballungsräumen Rhein-Neckar, Rhein-Rhur und Rhein-Main/Frankfurt als einen Vorteil des Standorts. Die Stadt wirbt unter anderem mit Breitbandanschluss in den Gewerbe- und Industriegebieten und verweist ansiedlungswillige Unternehmen auf drei Gewerbegebiete und einen Industriestandort mit 1.400.000m² Fläche. Insgesamt sind über 90.000m² für Neuansiedlungen verfügbar, heißt es auf der städtischen Website (Stand: 12/2016).

Warburg hat 2016 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 429% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 420%. Der Kaufkraftindex liegt laut Daten der Michael Bauer Research GmbH, die von der IHK Ostwestfalen veröffentlicht wurden, 2016 bei 93,1. Die Einzelhandelszentralität erreicht 96,9. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Innerhalb des Kreises Höxter grenzt Warburg an die Kleinstädte Willebadessen und Borgentreich. Weitere Nachbarn Warburgs sind die Orte Liebenau und Breuna aus dem hessischen Kreis Kassel, Volkmarsen und Diemelstadt aus dem ebenfalls hessischen Waldeck-Frankenberg sowie Marsberg aus dem NRW-Hochsauerlandkreis und Lichtenau aus dem Kreis Paderborn (ebenfalls NRW). Warburg ist von Münster 117 km entfernt, während es bis Osnabrück etwa 115 und bis Hamm etwa 94 Kilometer sind. Paderborn befindet sich in einer Entfernung von ca. 37 Kilometer, während Göttingen 54 Kilometer weit weg ist. Etwa 30 Kilometer trennen Warburg und Kassel voneinander (alle Angaben: Luftlinie).

Warburg hat einen Anschluss an die Autobahn A44 (Aachen bis Hessisch-Lichtenau). Durch das Stadtgebiet führen die Bundesstraßen B7 (Düsseldorf bis Rochlitz), B68 (Cloppenburg bis Warburg), B241 (Warburg-Hohenwepel bis Vienenburg) und B252 (Blomberg bis Göttingen). Auf dem Stadtgebiet befinden sich die Bahnhöfe Warburg und Scherfede. Der Bahnhof Warburg ist unter anderem ein IC- und ICE-Halt. Verbunden wird Warburg beispielsweise mit dem Ruhrgebiet sowie mit Erfurt, München und Würzburg. Die Regionalbahn RB89 (Ems-Börde-Bahn von Münster bis Warburg, teils bis Kassel) und der Regionalexpress RE17 (Sauerland-Express), der Hagen und Kassel miteinander verbindet, halten ebenfalls am Bahnhof, wobei der RE17 zusätzlich Scherfede ansteuert.

Warburg ist im ÖPNV ein Teil des Nahverkehrsbunds Paderborn/Höxter, der Mitglied im Zweckverband Nahverkehr Westfalen-Lippe (NWL) ist. Unter anderem ist der Bahnhof der Stadt auch ein Knotenpunkt des Busverkehrs. Gut erreichbare Flughäfen sind Paderborn/Lippstadt und Kassel-Calden.

Nachbarn im Kreis sind: Bad Driburg, Beverungen, Borgentreich, Brakel, Höxter, Marienmünster, Nieheim, Steinheim, Warburg und Willebadessen.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Warburg beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.