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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Weeze sowie in der Region Niederrhein durch.
Die Immobiliensachverständigen in Weeze untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes am Niederrhein. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Weeze. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Weeze eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Niederrheins und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen im Kreis Kleve
befindet sich die kleine Gemeinde Weeze. In der ländlichen Gemeinde leben derzeit rund 11.000 Einwohner. Ihre etwa 79 Quadratkilometer große Fläche ist geprägt von einer ausgedehnten Wald- und Wiesenlandschaft. Die Schlösser und alten Bauernhöfe im Ort versprühen eine besonders idyllische Atmosphäre. Vorbei an den 16 Bauernschaften des Ortes und der Niers erreicht man schnell das angrenzende Nachbarland Niederlande, wo die Niers in die Maas mündet. Während die Wirtschaft der Gemeinde damals mit der Landwirtschaft und dem Holz verarbeitenden Gewerbe noch recht monoton war, ist sie heute durch einen gesunden Branchenmix geprägt. Die guten Verkehrsanbindungen führen schnell in das Ruhrgebiet, in die Niederlande sowie in die Metropole Düsseldorf. Diese Tatsache hat dem Ort eine aufstrebende Wirtschaft beschert. So finden sich im Ort, neben dem Euregionalen Zentrum für Flugverkehr, Logistik und Gewerbe, Unternehmen aus zahlreichen Branchen an. Elektroindustrie, Kunststoffherstellung, Fahrzeugbau, chemische Industrie, Metallverarbeitung, Maschinenbau, Hotel- und Gaststättengewerbe sowie Einzelhandelsgeschäfte haben sich in den letzten Jahren in die Gemeinde integriert. Das Projekt „Airport“ hat der Gemeinde zu einem internationalen Bekanntheitsgrad verholfen. Die Umgebung von Weeze ist geprägt von Goch, Uedem, Kevelaer, Bergen, Limburg, Niederlande.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Im kulturellen Bereich kann sich der Ort
durch seine drei eindrucksvollen Schlossanlagen hervorheben. Dazu zählen zum einen die Schlossruine Hertefeld, welche das älteste der drei Schlösser darstellt. Zum anderen sind das Schloss Wissen und das Schloss Kalbeck ein Bestandteil der Gemeinde. Auf dem Airport Weeze trifft man auf das im Jahr 2006 eröffnete Museum, in welchem die Geschichte der Royal Air Force präsentiert wird. Die kleine Gemeinde bietet ihren Bewohnern und Touristen zahlreiche Facetten, die von Fahrradtouren durch die reizende Wald- und Wiesenlandschaft bis zum Paddeln auf der Niers reichen. Der Natur-Erlebnis-Pfad mit seinem Klettergarten sowie der angrenzende Tierpark und Streichelzoo bieten Spaß für die ganze Familie. Darüber hinaus können sich Sportbegeisterte auf der Skateboard-Anlage, der Grand-Prix-Indoorbahn oder beim traditionellen Pfingstmontag-Halbmarathonlauf auspowern. Mit ihren über 50 Vereinen, vielen Sportplätzen, der Schießsportanlage sowie der Tennisanlage und Reithalle beweist die Gemeinde ihre Sportlichkeit.
Der Immobilienmarkt in Weeze konzentriert sich
hauptsächlich auf den Bau von Eigenheimen. Dazu zählen Immobilien wie Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften. Die Gemeinde möchte mit diesem Konzept das Bild der ländlichen Region wahren. So wurden Mehrgeschossbauten beseitigt und der Fokus besonders auf die Bedürfnisse junger Familien gerichtet. Denn frei stehende Einfamilienhäuser gehören zu den beliebtesten Immobilien in der Gemeinde. Viele Eigenheime wurden beispielsweise in den Wohngebieten Magedeburger Straße, Kapellenweg, Hoogeweg und Kullweg in Wemb errichtet. Hier sieht der Immobiliengutachter viele Häuser, die in Weeze auf dem neuesten technischen Stand sind. Dieser Faktor ist maßgebend für die Immobilienwerte. Weiterhin sind Lage, Ausstattung, Modernisierung, Baujahr und Immobilientyp entscheidend für das Ermitteln der Immobilienwerte. Der Immobilienmarkt in der ländlichen Gemeinde ist eher konservativ. Wer hier in Besitz von Immobilien ist, muss keine großen Verluste befürchten, kann jedoch auch keine erheblichen Gewinne erwarten. Grund für den beständigen Immobilienmarkt in der Gegend sind die stabile Wirtschaft und die gute Infrastruktur im gesamten Kreis Kleve. Die Nähe zur Niederlande, dem Ruhrgebiet und der Metropole Düsseldorf machen den Ort zu einer Zuzugsregion. Viele Menschen wollen in der ländlichen Gegend ihre Ruhe finden, aber dennoch schnell in die größeren Städte gelangen. Genau dies macht die niederrheinische Gemeinde möglich. Auch die attraktiven Immobilienpreise und die relativ konstanten Mieten locken viele Menschen in den Ort. Die Kaufpreise für Häuser sind hier nämlich deutlich niedriger als in den umliegenden Großstädten.
Nachbarorte von Weeze im Kreisgebiet sind: Kleve, Emmerich am Rhein, Kalkar und Kevelaer.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Weeze beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
