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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Westerkappeln sowie in der Region des Kreises Steinfurt durch.
Die Immobiliensachverständigen in Westerkappeln untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region des Teutoburger Waldes. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Westerkappeln. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Westerkappeln eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Teutoburger Waldes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Westerkappeln
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Steinfurt
Postleitzahl(en): 49492
Einwohner: 11.178 (31.12.2015)
Die Gemeinde Westerkappeln liegt in der Osthälfte im Kreis Steinfurt und am Nordrand des Kreisgebiets.
Die Gemeindefläche beträgt 85,83km² und die Bevölkerungsdichte liegt bei 130 Einwohnern/km² und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (247 Einwohner/km²). Durch das Gemeindegebiet fließt der Mittellandkanal, der den Dortmund-Ems-Kanal und den Elbe-Havel-Kanal miteinander verbindet.
Immobilienpreise in Westerkappeln
Orientierungswerte für Wohnungskaltmieten in Westerkappeln liefert den Immobiliensachverständigen der LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Kreis Steinfurt. Demnach kosten Wohnungen im unteren Marktsegment der Gemeinde im Durchschnitt 3,93 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment durchschnittlich 7,24 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median erreicht 5,16 Euro/m²/Monat.
Grundstückspreise für Grundstücke in Westerkappelner Gewerbegebieten nennt die Gemeinde-Website: Laut dortiger Angaben kostet ein Grundstück inklusive Erschließungskosten im Industriegebiet Velpe 27,58 Euro/m². Hier stehen allerdings aktuell (Stand: 09/2016) keine Grundstücke mehr zur Verfügung. Im Gewerbegebiet Gartenkamp, in dem noch Grundstücke erworben werden können, zahlt man 29,50 Euro/m².
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Westerkappeln
Wir als Immobiliensachverständige für Westerkappeln und Umgebung sehen die landschaftlich schöne Lage am Teutoburger Wald und am Naturpark Terra vita als einen Vorteil des Wohnorts. Sehenswürdigkeiten in der Gemeinde sind die historische Stadtkirche, die Wassermühle Velpe sowie das alte Rittergut Haus Cappeln.
Zur Kulturlandschaft der Gemeinde gehören das Traktorenmuseum Westerkappeln sowie der Kulturhof Westerbeck mit dauerhaften und saisonalen Kunstausstellungen. Schwimmen kann man in den warmen Monaten im Freibad Bullerteich. Einer attraktiven sportlichen Freizeitgestaltung dienen in Westerkappeln zudem das Stadion Westerkappeln und der Golfclub Habichtswald e.V. In der Gemeinde gibt es zwei Grundschulen, eine Real- und eine Gesamtschule.
Zahlen zu den beruflichen EinpendlerInnen und AuspendlerInnen in Westerkappeln lieferte der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2014. Laut Report von IT.NRW gab es 2013 in der Gemeinde 2.480 berufliche EinpendlerInnen und 4.506 berufliche AuspendlerInnen. Damals pendelten 1.550 der Westerkappelner AuspendlerInnen nach Osnabrück, 417 nach Ibbenbüren, 411 nach Lotte und 304 nach Mettingen. Im August 2016 hatte der Kreis Steinfurt eine Arbeitslosenquote von 4,8%. NRW kam im selben Monat auf 7,8% und Deutschland auf 6,1%.
Gewerbestandort
Wir als Sachverständige der Immobilienbewertung in Westerkappeln und Umgebung sehen die für eine kleine Gemeinde relativ gute Verkehrsanbindung als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Das Autobahnkreuz Lotte/Osnabrück sowie die Autobahnen A1 und A30 sind nicht weit entfernt. Auf der Gemeinde-Website präsentiert Westerkappeln das Gewerbegebiet Gartenkamp und das Industriegebiet Velpe, wobei es im Gewerbegebiet Gartenkamp im Vergleich zum Industriegebiet noch freie Grundstücke gab (Stand 09/2016).
Um den Einkaufsstandort Westerkappeln zu stärken, wurde bereits 1977 die Interessengemeinschaft Handel und Gewerbe Westerkappeln (IHGW) gegründet. 2016 hat Westerkappeln einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 425% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 445%. Laut Kennwertkarte der IHK Nordwestfalen können 10% bis 49% der Haushalte in der Gemeinde mit einem 50 Mbits/s-Anschluss ins Internet ausgerüstet werden (Stand: 03/2016). Die Kaufkraft in Westerkappeln liegt laut Kennwertkarte etwas unter dem Referenzwert 100.
Lage und Verkehr
Westerkappeln grenzt innerhalb des Kreises Steinfurt an die Städte Ibbenbüren und Tecklenburg sowie an die Gemeinden Lotte und Mettingen. Weitere Nachbarn Westerkappelns sind die Gemeinden Bramsche und Neuenkirchen aus dem niedersächsischen Landkreis Osnabrück. Westerkappeln ist etwa 42,5 Kilometer von Münster entfernt. Bis nach Osnabrück sind es nur etwa 13 Kilometer, bis in die niederländische Stadt Enschede knapp 68 Kilometer. Bielefeld ist etwa 59 Kilometer weit weg. Bis nach Oldenburg sind es 94 Kilometer, bis nach Hamm (Westfalen) knapp 71 Kilometer und bis nach Dortmund etwa 94 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Westerkappeln liegt nahe am Autobahnkreuz Lotte/Osnabrück, das Zufahrt auf die Autobahnen A1 (von Heiligenhafen bis Saarbrücken) und A30 (von Bad Bentheim bis Bad Oeynhausen) bietet. Anschluss ans Schienennetz gibt es etwa in der benachbarten Stadt Ibbenbüren. Von hier aus fahren Züge beispielsweise nach Bielefeld, Braunschweig und Hannover. Im ÖPNV gehört Westerkappeln zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland, wobei die Haltestelle „Friedhof“ ein Knotenpunkt des Busverkehrs ist. Für Flugreisen bietet sich eine Anfahrt an den Flughafen Münster/Osnabrück an.
Nachbarn im Kreis sind: Rheine, Ibbenbüren, Emsdetten, Greven, Kreisstadt Steinfurt, Lengerich, Hörstel, Ochtrup, Altenberge, Lotte, Mettingen, Neuenkirchen, Recke, Westerkappeln, Hopsten, Ladbergen, Laer, Lienen, Metelen, Nordwalde, Saerbeck, Wettringen, Horstmar und Tecklenburg.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Westerkappeln beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
