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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Willich sowie in der Region Niederrhein durch.
Die Immobiliensachverständigen in Willich untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Willich. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Willich eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Der Immobilienmarkt der kreisangehörigen Stadt wird von dem Immobiliengutachter in Willich weitgehend stabil und ausgeglichen betrachtet.
Auch dieser Ort profitiert von seiner guten Infrastruktur und den vorteilhaften Verkehrsanbindungen. Er ist mit allen Schulformen ausgestattet und bietet seinen Einwohnern ein stabiles soziales System. Eine rege Nachfrage konnte in der Stadt bei Gebrauchtimmobilien beobachtet werden. Bauherren können gegenwärtig von günstigen Darlehen und beständigen Immobilienwerten profitieren. Das konstant niedrige Zinsniveau macht den Immobilienmarkt des Ortes für viele Wohnraumsuchende attraktiv. Viele Menschen entscheiden sich dazu, ihr erspartes Geld in Immobilien zu investieren. Das Eigenheim und eine sichere Altersvorsorge liegen im Kreis Viersen im Trend. Dabei setzt die Stadt ihren Fokus mehr auf energetische Sanierungen als auf Neubauten. Durch eine Aufrüstung der Immobilien mit Lüftungssystemen, Wärmepumpen und Solartechnik können höhere Immobilienwerte erzielt werden. Obwohl Willich, neben Tönisvorst und Kempen, im gesamten Kreis Viersen zu den teuersten Gegenden zählt, lassen sich die „Häuslebauer“ von der Tatsache nicht abschrecken. Der Immobiliengutachter sieht die positiven Aspekte der Stadt Willich, wie die Nähe zu Düsseldorf und die guten Autobahnanbindungen, welche viele Bauwillige überzeugen, sich im Ort ein Haus zu bauen wollen. Auch für Gewerbetreibende hält der Immobilienmarkt in der Stadt günstige Konditionen bereit. Viele freie Flächen im Gewerbegebiet Münchheide und im Stahlwerk Becker sind noch zu haben. Die enorme Nachfrage nach Immobilien in der kreisangehörigen Stadt wird also weiterhin anhalten.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Zukunft und Geschichte
Diese kontrastreichen Attribute beschreiben die Stadt Willich, welche sich im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalens befindet und dem Kreis Viersen angehört. Die Stadt in ihrer jetzigen Größe entstand im Jahr 1970 durch den Zusammenschluss der damals noch eigenständigen Gemeinden Willich, Schiefbahn, Anrath und Neersen. Umgrenzt von den Metropolen Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und Neuss, stellt die Stadt mit ihren etwa 53.000 Einwohnern ein Mittelzentrum dar. Das Stadtgebiet ist von vielen landwirtschaftlichen Arealen durchzogen. Auf solch einem Areal im westlichen Teil des Ortes steht heute das erfolgreiche Gewerbegebiet Münchheide, das viele internationale Unternehmen angezogen hat. Durch die aktive Wirtschaftsförderung der Stadt und die guten Autobahnanbindungen konnte die heutige wirtschaftliche Stärke des Gewerbegebietes erreicht werden. Nach und nach konnte das Areal des Gewerbeparks auf etwa 140 Hektar wachsen, worauf sich heute etwa 300 Firmen befinden. Dabei handelt es sich um viele internationale Unternehmen, unter anderem einige Betriebe aus Japan und Korea. Insgesamt bestimmen Firmen aus etwa 20 Ländern die interkulturelle Wirtschaft in der kreisangehörigen Stadt. Dazu zählen beispielsweise die Unternehmen Pioneer, Seiko, Hitachi und Fuji Imaging Germany. Nicht unwesentlich im Ort ist ebenso der Gewerbepark Stahlwerk-Becker, in welchem sich einige mittelständische Unternehmen integriert haben. Das Umfeld der Stadt ist geprägt von Krefeld, Meerbusch, Kaarst, Korschenbroich, Mönchengladbach, Viersen, Tönisvorst.
Während die Wirtschaft im Ort sehr lebendig ist,
hält sich die Stadt kulturell eher im Hintergrund. So sind dort relativ wenige Sehenswürdigkeiten und historische Bauwerke anzutreffen. Nicht unerwähnt bleiben soll das Schloss Neersen, auf dessen Innenhof die jährlichen Schloss-Festspiele einen kulturellen Höhepunkt liefern. Das im 13. Jahrhundert erbaute Haus Broich, ein ehemaliges Rittergut, gehört zu einem der denkmalgeschützten Bauwerke der Stadt. Das älteste Kirchengebäude des niederrheinischen Ortes stellt die Kapelle Klein-Jerusalem dar, die im Jahr 1660 errichtet wurde. Das kulturelle Angebot reicht von Kabarett und Comedy bis zu Klassik in Klein-Jerusalem. Eine beliebte Veranstaltung ist das Jazz-Festival der Stadt, das mittlerweile fest im Kulturprogramm des Ortes etabliert ist. Darüber hinaus erweitern Kindertheater, Lesungen und diverse Ausstellungen das kulturelle Angebot der Stadt. Bekannt ist die Gegend durch ihr breites Areal für sportliche Aktivitäten. Sportbegeisterte kommen hier in den vielen Sporthallen und -plätzen auf ihre Kosten. Diverse Tennisplätze, Reitsportanlagen, Polo-Anlagen und Golfplätze runden das sportliche Angebot der Stadt ab. Das Freizeitbad De Bütt bietet Familien neben Sport und Spaß mit seinem Saunabereich auch Wellness und Erholung.
Nachbarorte im Kreis Viersen sind die Städte und Gemeinden Kempen, Nettetal, Tönisvorst, Viersen, Brüggen, Grefrath, Niederkrüchten und Schwalmtal.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Willich beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
